商鋪租賃合同 -房屋租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 乙方自愿租用甲方位于新嘉惠服裝城 2 樓263 號商鋪作為商業(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積約 13.87 平方米，經(jīng)營品種以公司規(guī)定為準 。

第二條 租用的期限為 壹 年，租期從 2008 年 12 月 26 日至2009 年 12 月 25日止。

第三條 租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的租金：月租金為人民幣： 壹千貳百 元正（ 1200 元／月）；租金分3次交完，第一次交3個月租金為人民幣：叁千陸百元正（3600 元）。第二次交半年租金為人民幣：柒千貳百元正（7200元）。第三次交三個月租金人民幣：叁千陸百元正（3600 元）。 以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費）,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。
租金交付期限：從計費之日起 5 日前交清第一次租金。以后租金交費同前（并且必須是人民幣現(xiàn)金）
保證金：合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： 叁千 元正（ 3000 元），作為履約保證金。

第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、空調費、稅收等有關稅、費，由乙方負責繳交，與甲方無關。如由于這些稅、費未交清而致使甲方被有關部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

第五條 租賃期間，乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉租他人的，則甲方有權單方面宣布中止該合同 ，并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金），一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個月通知對方，乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋內的土地與第三者發(fā)生糾紛或甲方與第三者之間的糾紛涉及到該房屋范圍內,致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。且違約方須向對方支付 3個月的租金作為違約金。

第六條 雙方責任：

（一）甲方責任：
1、甲方須于 2008 年12 月 16 日將該商鋪交付乙方使用（以公司實際交房時間為準）。
2、甲方保證該商鋪交付使用時電路暢通。
3、合同期滿時，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費、物業(yè)管理費空調費稅費等相關費用后十天內，返還乙方所交的保證金。

（二）乙方責任：

1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間，所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、空調費、稅收等，由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間，乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內部設施，不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果，由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、乙方不得擅自裝修該商鋪；如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結構。

第七條 違約責任：
一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障，乙方應在退房前獨自承擔維修責任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用，在修理工程結束后，該保證金多退少補。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之后生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。

第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：
代 表（簽名）： 代 表（簽名）
聯(lián)系電話：（甲方） 聯(lián)系電話：（乙方）

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