房產(chǎn)買賣協(xié)議書范文 -購房合同

出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
身份證號： 身份證號：
家庭住址： 家庭住址：
中介方（丙方）：廈門中振置業(yè)代理有限公司直營店 / 加盟店
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣及其中介事宜達成一致，簽定本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落于的房產(chǎn)，用途，出售給乙方。建筑面積平方米（附屬用房平方米），詳見土地房屋權(quán)證號(購房合同號)。乙方經(jīng)過丙方介紹現(xiàn)場看房后對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)。
第二條 甲乙雙方同意，上述房屋的成交總價為人民幣（大寫）元整（小寫￥）。甲乙雙方向房管部門辦理交易過戶時的申報價為人民幣（大寫）元整（小寫￥），本協(xié)議書所約定的成交價與申報價之間的差額作為房屋裝修及設(shè)備轉(zhuǎn)讓款。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付甲方購房定金人民幣（大寫）元整（小寫￥）。并按以下第種方式支付給甲方：
1、乙方于本協(xié)議簽訂之日直接支付給甲方；
2、乙方支付給甲方的購房定金先交由丙方保管，待甲乙雙方到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡稱“土房局”）辦理交易過戶當日再由丙方轉(zhuǎn)交給甲方。
第三條 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費及中介代理費用由承擔。（備注：若上市交易時交易稅費政策發(fā)生調(diào)整，付費方應(yīng)按新的繳稅政策支付相關(guān)稅費）。
第四條乙方將總房款分次支付給甲方，已支付的購房定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下：
1、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）；
2、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）；
3、乙方于向甲方支付人民幣（大寫）元整（小寫￥）；
4、乙方向銀行申請□商業(yè)□公積金貸款人民幣（大寫）元整（小寫￥），該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起柒日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承擔。
第五條上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為（）類，甲乙雙方均清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同；
A：上述房產(chǎn)已經(jīng)辦理了土地房屋權(quán)證，無銀行抵押按揭貸款。 B：上述房產(chǎn)尚未辦理土地房屋權(quán)證。
C：上述房產(chǎn)已經(jīng)辦理了土地房屋權(quán)證，但處于抵押狀態(tài)。甲方應(yīng)于日前前往甲方原申貸銀行辦理提前還貸手續(xù)，將銀行按揭余款一次性還清，同時辦理解除抵押登記手續(xù)。若解押款為乙方提供，則甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方或乙方保管，以便辦理交易過戶手續(xù)之用。（若雙方協(xié)商委托擔保公司辦理轉(zhuǎn)按揭及房產(chǎn)過戶手續(xù)，則雙方應(yīng)于日前到擔保公司簽屬相關(guān)合同。
第六條甲乙雙方應(yīng)于日前，以本協(xié)議書為基礎(chǔ)簽訂土房局印制的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》，并前往土房局辦理交易過戶登記手續(xù)。若于 日前因一方原因仍無法辦理交易過戶登記手續(xù)，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約方的違約責任（違約責任詳見本協(xié)議書第十二條）。
第七條乙方若需申請按揭貸款，應(yīng)在簽訂《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》之日起叁日內(nèi)備齊銀行按揭所需的材料辦理按揭申請手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款。乙方在取得上述房產(chǎn)名下產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，在該手續(xù)辦理過程中，乙方取得的產(chǎn)權(quán)證原件應(yīng)交付丙方或貸款銀行保管。
第八條甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如存在其他共有人則共有人均已同意出售；如為已購公房、經(jīng)濟適用房的，則同住成年人已同意出售。本協(xié)議簽署之前及本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔相應(yīng)的法律責任，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負責賠償。
第九條交房事項：1、甲方應(yīng)于將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)保證室內(nèi)整潔，無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣、有線（數(shù)字）電視、管道等應(yīng)當完好，交房前產(chǎn)生的水電費、煤氣費、有線（數(shù)字）電視費、物業(yè)管理費等各項費用由甲方負責繳清。3、若房產(chǎn)售價包含裝修及附帶家私電器，則甲方不得破壞或更換上述房產(chǎn)既有的門窗、壁櫥、廚房廚柜、潔具、水電設(shè)備、燈飾、不銹鋼、通訊等裝修及固定設(shè)施，不得將附帶之家私電器搬出或進行更換，否則須賠償乙方之損失。
第十條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)時，若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將該房產(chǎn)出租情況告知乙方，并保證承租人已放棄在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方不同意繼續(xù)出租，則甲方應(yīng)在交房前解除同承租人的租賃關(guān)系。
第十一條甲方應(yīng)于將落戶在上述房產(chǎn)上的戶口全部遷出，每逾期一日，按房產(chǎn)成交總金額的0.05%賠償給乙方。
第十二條違約責任：1、甲乙雙方簽定本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應(yīng)以書面形式立即通知乙方及丙方，并自悔約之日起三日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及乙方已付款（不計利息）返還給乙方。若乙方中途悔約，應(yīng)以書面形式立即通知甲方及丙方，甲方應(yīng)自乙方悔約之日起三日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房產(chǎn)成交總價0.05%的違約金。任何一方逾期超過七日仍未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)解除合同，同時悔約方應(yīng)按本條第1款的約定承擔悔約責任。
第十三條鑒于丙方已促成甲乙雙方之間房產(chǎn)買賣關(guān)系的成立，本協(xié)議簽定后，甲乙雙方同意向丙方支付中介費人民幣（大寫）元整，其中甲方支付（大寫）元，乙方支付（大寫）元；同時甲乙雙方應(yīng)向丙方支付代辦過戶手續(xù)費，甲方支付人民幣（大寫）元，乙方支付人民幣（大寫）元。若延遲向丙方支付中介費的，每逾期一日，按中介費總額的0.05%支付違約金。本協(xié)議簽定后，甲乙雙方任何一方若發(fā)生違約行為的，中介費全額由違約方支付給中介方，且應(yīng)于違約當日付清。若甲乙雙方自行協(xié)商解除合同，則中介費由甲乙雙方各承擔50%，且應(yīng)于解除合同當日付清。
第十四條上述房產(chǎn)成交總價包含房屋現(xiàn)有裝修及房屋室內(nèi)的家私電器有：

第十五條本協(xié)議書有關(guān)房產(chǎn)交易的約定與雙方另行簽定的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》中約定內(nèi)容不一致的，一概以本協(xié)議的約定為準。丙方已將本協(xié)議所約定的買賣雙方的權(quán)力、義務(wù)向雙方作出說明，雙方明確理解本協(xié)議之內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議。
第十六條本協(xié)議壹式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，協(xié)議在三方簽字、丙方蓋章后生效。
如協(xié)議發(fā)生爭議，三方協(xié)商無法解決的，任何一方可向上述房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條本協(xié)議未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方約定的其他事項：
1、
2、
3、
4、
甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（蓋章）：
代理人（簽字）：代理人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：
住宅電話：住宅電話：聯(lián)系電話：
移動電話：移動電話：
簽訂日期：年月日

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