【精品】法學的實習報告四篇
在我們平凡的日常里，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，要注意報告在寫作時具有一定的格式。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？以下是小編為大家整理的法學的實習報告4篇，歡迎大家分享。
法學的實習報告 篇1
一、實習基本情況
1、實習計劃情況
(1)實習時間：20xx年xx月xx日至xx月xx日
(2)實習地點：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局
(3)實習單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局
(4)實習方法：到單位實習工作、協(xié)助偵查案件
(5)實習目的：接觸和認識社會，了解我國司法實踐現(xiàn)狀，學習檢察官一般的理念、邏輯、立場、觀點和工作方法，進一步加深對法學基本知識和基本理論的理解，并能進行初步的實際運用;學習法律工作經(jīng)驗，學會理論聯(lián)系實際，了解各類案件的偵查程序，初步掌握偵查的技巧;培養(yǎng)初步的實際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的方法與技巧;初步掌握各種法律文書、筆錄等的寫作方法與技巧。
2、實習單位情況
(1)單位名稱：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局
(2)單位簡介(自按)：
西鄉(xiāng)塘區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局是西鄉(xiāng)塘區(qū)人民檢察院的自偵部門，主要工作是偵查辦理瀆職侵權(quán)類案件，打擊國家行政機關(guān)、行政執(zhí)法部門等單位領(lǐng)導、工作人員的瀆職侵權(quán)犯罪活動。與其他科室相比，開展工作比較獨立，工作性質(zhì)比較特殊，工作紀律要求嚴格保守秘密，是打擊瀆職侵權(quán)犯罪的重要部門。
二、實習主要內(nèi)容
1.在開展審查舉報材料、偵查案件等工作中，通過觀察、分析，了解我國依法治國，建設(shè)社會主義法治國家的現(xiàn)狀。
2.在日常工作中，細心觀察、了解人民檢察院的組織機構(gòu)與各項規(guī)章制度，熟悉人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的日常運作，在反瀆職局領(lǐng)導和指導教師的指導下，運用所學的法學及相關(guān)知
識解決偵查辦案等實務(wù)問題。
3.在日常工作中，學習和掌握人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的工作流程，了解、掌握檢察院偵查案件、審查起訴、批準逮捕等工作的具體程序，協(xié)助檢察官辦理案件。
4. 在偵查案件、審查起訴等工作中，培養(yǎng)初步的實際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的方法與技巧;初步掌握訊問筆錄、詢問筆錄、審查報告、提請初查報告、初查階段報告、提請不予立案報告、司法實務(wù)案例分析等法律文書的寫作方法與技巧。
法學的實習報告 篇2
為了將所學知識與實踐相結(jié)合。我于12月22日到大地人律師事務(wù)所進行實習！進行了為期兩個星期的實習。淄博大地人律師事務(wù)所及其律師、工作人員為我提供了一個充實自我、積累經(jīng)驗的機會和平臺。我非常珍惜這個難得的機會并認真對待。
在整個實習過程中我遵守單位紀律。服從工作安排。積極完成律師交辦的工作。在律師的指導和自己的努力下。我了解和初步掌握了律師事務(wù)所的運作程序和律師的辦案經(jīng)過及技巧。彌補了知識上的不足。增長了社會見識。對自己學習和掌握法律、運用法律以及人際關(guān)系方面的相處都有很深的體會。以下是在淄博大地律師事務(wù)所實習期間的見聞、實踐和感受寫下這份實習報告。
一、關(guān)于實習單位
作為淄博知名的專業(yè)型律師事務(wù)所。本所已具備為國內(nèi)外客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)的能力。包括訴訟仲裁、外商投資、公司證券、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易和反傾銷、尤其在外商投資、資產(chǎn)重組并購和房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有強大的專業(yè)背景和多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗優(yōu)勢。在業(yè)界及客戶中享有廣泛和良好的聲譽。
淄博大地人律師事務(wù)所是有一支綜合素質(zhì)較高、作風干練、辦案認真、工作效率較高的年輕化律師隊伍。以及一批長期從事司法實踐的經(jīng)驗豐富的專家、顧問。我有幸能接觸這么多優(yōu)秀的法律工作者。并且在我的學習和日后的工作中有很大的幫助。
二、關(guān)于實習目的和實習計劃
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1、通過實習。將在大學期間所學的理論與法律實踐相結(jié)合。鞏固知識。發(fā)現(xiàn)不足。以求積累經(jīng)驗、指導學習；
2、通過實習。培養(yǎng)獨立發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的能力；
3、通過實習。培養(yǎng)社會適應能力和人際交往能力；
4、通過實習。樹立正確的法律人觀念和法律人思維。
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1、熟悉律師事務(wù)所的各項管理制度；
2、熟悉與律師業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)及律師執(zhí)業(yè)紀律；
3、熟悉律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)來源、執(zhí)業(yè)范圍和執(zhí)業(yè)環(huán)境；
4、掌握一般辦公技能；
5、與律師接觸和溝通。虛心接受指導；
6、整理卷宗、資料查詢、法律文書撰寫；
7、協(xié)助律師接待當事人。組織證據(jù)。開庭；
8、不斷充實專業(yè)知識；
9、請實習單位出具實習鑒定；整理實習記錄。撰寫實習報告。
三、關(guān)于實習經(jīng)過
實習之前學校就已經(jīng)明確實習目的和制定了實習計劃。這使得我在實習過程中有目的。積極主動尋找鍛煉機會。并得到許多律師的指點幫助。實習內(nèi)容豐富多彩。
這些工作有助于鍛煉我的各種能力。也是以后工作中必不可少的環(huán)節(jié)和方面。在完成一般事務(wù)性工作的基礎(chǔ)上。我注重以下實習內(nèi)容：
�。ㄒ唬┱砭碜诹私饴蓭熣麄�辦案流程和司法程序
整理卷宗幾乎是每個法學專業(yè)的實習生都要做的事。整理卷宗�？此坪唵蔚墓ぷ髌鋵嵲谀銢]做之前還是需要時間去熟悉和掌握的。比如裝訂次序排列就和辦案流程緊密相關(guān)。也和相應的司法程序相對應。
因此。只要你用心。通過整理卷宗你就可以了解熟悉律師的辦案流程及相應的司法程序。這很重要。我并沒有因為工作的繁雜而輕易放棄。相反我很有興趣并在其中學習到很多東西。
�。ǘ┩ㄟ^撰寫法律文書運用法律知識并彌補知識上的不足。積累實踐經(jīng)驗
我們在學校還沒有學習法律文書。實習期間很多律師給我們實習生上課。讓我們初步學習最常見法律文書的寫作和基本注意事項以及相關(guān)技巧。
我先是根據(jù)需要模仿一些固定格式文書。例如委托書、答辯狀等。一份高質(zhì)量的法律文書需要豐富的知識和經(jīng)驗。以及對相關(guān)法律知識的運用、配合才能寫成功。我明顯感到自己知識的匱乏和經(jīng)驗的缺失。讓我明白應該更加努力學習和積累。慢慢取得進步。
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在律師所提供的各種法律服務(wù)中。書寫法律文書是一項對律師的法律功底、邏輯思維、文字表達能力等均有較高要求的工作。是衡量律師法律專業(yè)素質(zhì)的一個重要尺度。在我認為律師寫作文書的技能主要體現(xiàn)在以下幾方面：
第一。要充分領(lǐng)會當事人的意圖和目的。在下筆之前首先應該占有資料和事實。注意加強與當事人的交流和溝通。不能自以為是�，F(xiàn)實中發(fā)生的許多事情是不合常理和你無法預測的。
當然也不能一味的依從當事人的意志和愿望。還要融入自己的見解和知識。發(fā)揮本人的聰明才智。用法律的語言將當事人的意志和愿望完整的、甚至是創(chuàng)造性的表達出來。要是沒有充分表達�；蛘咤e誤表達了當事人意圖和目的的法律文書。不論寫的多么完美。也同樣是南轅北轍。毫不可取。甚至還要給律師本人招惹麻煩。
第二。在書寫格式上。要遵循法定或通行格式。公安部、最高人民法院、最高人民檢—察—院都頒布過關(guān)于法律文書格式的規(guī)范。律師在書寫時一定要參照。特別是向各級人民法院、人民檢—察—院呈送的訴訟文書和正式的合同協(xié)議、遺囑等一定注意遵循法定或通行的格式。
切忌律師閉門造車。自創(chuàng)一套。否則不僅會帶來程序上的麻煩。甚至導致你寫的東西無效。成為廢紙一堆。另外。在書寫上要注意相應得要求。涂改之處一定要當事人摁印確認。
第三。在文書內(nèi)容上。一定要以法律為依據(jù)。以事實為準繩。律師在進行法律文書寫作之前首先應該對可能涉及的法律規(guī)定進行確認；認真研究案件事實情況。對涉案的法律關(guān)系仔細分析和定性。在內(nèi)容上努力做到準確、全面、深刻。
尤其是在法律上要經(jīng)得起推敲和考驗。切忌事實表達錯誤、法律運用錯誤或有重大缺陷。同時要求主題明確。法律邏輯清晰。表達簡練流暢。
四、關(guān)于實習思考和經(jīng)驗總結(jié)
�。ㄒ唬├碚撝R是基礎(chǔ)。實踐經(jīng)驗是關(guān)鍵
在兩個星期的實習過程中。我深深感到自己所學知識的匱乏、眼高手低。通過實習發(fā)現(xiàn)自己的很多不足。我有時發(fā)現(xiàn)有些知識倒是掌握了。但是如何運用卻不知從何著手。甚至束手無策。這就是實踐經(jīng)驗重要性的體現(xiàn)。經(jīng)驗往往能提高效率。大學本科的法學教育往往重理論、輕實際。重知識、輕技巧。因此我們更應該積累經(jīng)驗。積極努力學習提高。
（二）提高自身素質(zhì)。適應社會發(fā)展需要
律師是維護當事人合法權(quán)益。維護—法律的正確實施和公平正義的法律工作者。為此。作為有志于從事律師行業(yè)的人。培養(yǎng)良好素質(zhì)是極為重要的。這包括專業(yè)知識、執(zhí)業(yè)形象和執(zhí)業(yè)紀律、人格魅力等素質(zhì)。同時。律師為社會提供法律服務(wù)。必須與社會各行各業(yè)建立良好關(guān)系。這一方面是工作的需要。也是增加案源的途徑之一。
�。ㄈ⿲嵙晫訌姾椭笇W習的作用
第一。我們在討論某個案件的重要問題時應該廣泛地查閱資料。弄清理論上在這一問題上有那些主要觀點。實踐之中又傾向于那種觀點。不僅易于和他人的思路和想法接軌。豐富自己的思維。更是做到有重點的學習。有重點的掌握所學到的知識。有重點的學習理論界的重要觀點。
第二。我們應該虛心聽取各種意見。應該多注意。想想該如何應對。這樣對于在法庭上辯護很有幫助的。也對于日后分析案情也有很大的幫助。
第三。注重鍛煉培養(yǎng)自己的邏輯思維能力和靈活應變能力。對于一名好的法律職業(yè)者來說這些是必不可少的。而且也要常寫一些文章。以便鍛煉自己的寫作能力和語言表達能力。這也是綜合培養(yǎng)。有利于提高自身的法律思維能力。
五、結(jié)語
這兩個星期短暫而又充實的實習。我學到了在學校學不到。掌握不深的東西。對我接下來的學習和今后走向社會參加工作無疑是很有幫助的。
但是。我的缺點也暴露無遺。在今后的學習當中。我會更加注意這方面的加強。這次實習還讓我懂得了為人處世的態(tài)度和方式。那就是既要謙虛好學又要適當肯定自己我要感謝淄博大地人律師事務(wù)所。感謝實習期間幫助過我的每一個人。
雖然法學專業(yè)學生所面臨的法律現(xiàn)狀和就業(yè)前景仍然嚴峻。我自身面臨的問題也很多。讓我明白作為一個法律人的不易和艱辛。也明確了自身努力的方向�？傊�。一段快樂的實習給我的人生注入了更加豐富的血液。為我的法律職業(yè)者之夢打下了良好的基礎(chǔ)。
法學的實習報告 篇3
實習報告法學類
首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑嵙曀鞯膸椭团�。我的實習是由南開大學法律系和四平市中院共同安排的。通過實習，我在我的第二專業(yè)法學領(lǐng)域獲得了實際的工作經(jīng)驗，鞏固并檢驗了自己兩年本科學習的知識水平。實習期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程,在一些案件的審理中還擔任了書記員的工作,并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進一步學習了民法及民事訴訟法,對程序問題有了更深的理解,將理論與實踐有機結(jié)合起來。我的工作得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。
實習期間我主要對關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院20xx年4月29日作出(20xx)四西民二初字第349號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于20xx年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、委托代理人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司(以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司)委托代理人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司(以下簡稱建筑公司)委托代理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)委托代理人付佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當事人和其他訴訟參加人情況
上訴人(原審原告)：XX
委托代理人：XX。
被上訴人(原審被告)：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：XX
委托代理人：XX
被上訴人(原審被告)：XX建筑公司
法定代表人：XX
委托代理人：XX，
被上訴人(原審被告)：XX房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：XX
委托代理人：XX，
被上訴人(原審第三人)XX，
委托代理人：XX
三、原判要點和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：1999年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0A-B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款30萬元，后又于1999年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20xx年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復買賣，這種行為是無效的�，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔訴訟費。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司(以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司)辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告四平市中興建筑公司(以下簡稱建筑公司)辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復買賣，是無效合同，不應支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于20xx年4月6日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認了第三人的買賣關(guān)系;他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在20xx年7月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復出售后，于20xx年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于20xx年5月17日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立;被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償損失，兩項合計86萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔連帶責任。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于20xx年7月取得《商品房銷(預)售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是1999年6月7日，尹杰重復買該房合同是二年后的20xx年5月，同尹杰算帳“換據(jù)”是20xx年6月，均在經(jīng)貿(mào)公司20xx年7月取得《商品房銷(預)售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷(預)售許可證》后又予確認。據(jù)此應認定初始購房合同有效，此后重復購房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認，因而尹杰的合法權(quán)益應受到保護。
四、對事實和證據(jù)的分析及認定
1996年9月四平市計劃委員會批準開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街20號：0204-39的站前批發(fā)市場項目。項目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。
1999年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》(建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托)，郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
20xx年4月25日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷(預)售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B，軸建筑面積89.5平方米，按合同約定交付房款34.5萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。起訴前，尹杰在未取得進戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
20xx年9月25日，在吉林揚信律師事務(wù)所律師(經(jīng)貿(mào)公司法律顧問)胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團有限責任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨立法人資格的企業(yè)法人代表，對站前批發(fā)市場新建樓房(中興二期工程建筑樓房)的所有權(quán)進行了確認。三方協(xié)商一致，確認該新建批發(fā)市場樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對此批發(fā)市場樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。20xx年7月29日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷(預)售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進行確認。20xx年9月6日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強行占有了合同約定房屋，20xx年10月23日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提起訴訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
1、郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的`購房款收據(jù)。
2、尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
3、批發(fā)市場新建樓所有權(quán)確認書。
4、商品房預售申報表和商品房銷(預)售許可證。
5、開發(fā)公司給尹杰送達的通知。
6、經(jīng)貿(mào)公司確認書。
7、國有土地使用證。
8、產(chǎn)權(quán)確認書及移交收據(jù)。
9、施巍證言材料。
10、王金榮的證言材料。
11、其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個合同有效，買賣關(guān)系應受法律保護。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評議認為：
1、郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應受到法律保護。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定，當時建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷(預)售許可證》后，對這些合同進行確認，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當時簽訂協(xié)議時，其效力并未確定。但后來項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷(預)售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進行了確認，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當事人的買賣關(guān)系受法律保護，因而，商品房理應由郭繼魁所有。
2、尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規(guī)定應得到賠償。
尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷(預)售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當時既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷(預)售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應受到法律的保護。
合議庭評議時還認為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的重復出售行為當時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應返還尹杰購房款345,220.78元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔連帶給付責任。
由于案件牽涉關(guān)系復雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支持。經(jīng)四平市中級人民法院20xx年第39次審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規(guī)定，判決：
一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院(20xx)四西民二初字第349號民事判決;
二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立;
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費22,220.00元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負擔。
通過對本案的深入研究,我認為四平市中院,認定事實清楚,適用法律正確,判決公正。但是,其中對于第三人尹杰的賠償問題我仍堅持在合議庭中我提出的意見:1第二審案件的審理應當圍繞當事人上訴請求的范圍進行，當事人沒有提出請求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規(guī)定、侵害社會公共利益或者第三人利益的除外。2中興建筑公司與第三人尹杰簽訂的合同屬于無效合同，對于無效合同依法律規(guī)定應恢復原狀、返還原物、賠償損失�；谝陨蟽牲c原因，我認為，法院應對第三人利益予以保護，即開發(fā)公司應返還尹杰購房款345,220.78元，并給予購房款一倍的賠償損失，經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔連帶給付責任，而不應該使第三人另求法律途徑解決。這樣，對善意第三人利益沒有有效保護，而且增加訴累，浪費司法資源。
本次實習是我大學生活中不可缺少的重要經(jīng)歷，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學的知識應用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固,解決問題的能力也受到了鍛煉;其次，本次實習開闊了我的視野，使我對法律在現(xiàn)實中的運作有所了解，也對法言法語也有了進一步的掌握;此外，我還結(jié)交了許多法官和律師朋友，我們在一起相互交流，相互促進。作為一個南開學生，我竭力成為一名南開文化的使者，向社會各界的朋友們介紹南開，使他們走近南開，了解南開。
法學的實習報告 篇4
為進一步鞏固所學理論知識，提高實際操作能力，豐富實際工作和社會經(jīng)驗，培養(yǎng)良好的職業(yè)操守，根據(jù)學校教學安排，我于20xx年7月5日7月16日在唐山市中級人民法院實習，培養(yǎng)實踐能力，做到理論與實踐相結(jié)合。現(xiàn)將具體情況總結(jié)如下：
一、實習單位及崗位簡介
唐山市中級人民法院位于唐山市建設(shè)路西側(cè)。該法院下設(shè)刑事審判第一庭、刑事審判第二庭、民事審判第一庭、民事審判第二庭、民事審判第三庭、民事審判第四庭、行政庭、審執(zhí)監(jiān)督庭、執(zhí)行局、立案庭等十一個業(yè)務(wù)部門及政治部、紀檢組（監(jiān)察室）、機關(guān)黨委、辦公室、司法行政裝備管理處、法警支隊、研究室、審判管理辦公室、技術(shù)室等十個行政部門。唐山市中院依法受理和審判唐山市轄區(qū)內(nèi)法律規(guī)定的由中級人民法院管轄的刑事、民事和行政案件，辦理各類執(zhí)行案件，指導全市基層人民法院的審判工作。
我主要在刑事審判第二庭進行實習活動。刑二庭主要受理刑事二審案件以及一些減刑認定的案件。實習期間我的崗位是見習法官，主要任務(wù)是幫助審判長、審判員整理并裝訂積壓已久的卷宗。此外，也對來訪群眾給予服務(wù)性幫助以及其他諸如接電話等瑣碎工作。
二、實習過程概述
由于實習時間的短暫與相關(guān)經(jīng)驗的欠缺，本次十天認識性實習工作相對簡單，主要可分為以下三類：
一是幫助審判長、審判員整理二審與減刑卷宗。我將卷宗按照一定順序整理成冊，然后用打碼器打上頁碼并裝訂上封皮。過程雖然不算繁瑣，但對于我這樣浮躁的人著實是個考驗。
二是接待來訪者。審判長平時工作都很忙，不經(jīng)常待在辦公室里，一些來訪者由我來負責接待。來訪的人目的多樣，素質(zhì)高低也有很大差別。因此，對待他們需要針對不同的人采取不同的態(tài)度與策略，這對我的待人處事能力是一種極大的鍛煉。此外也負責一些接電話、打掃衛(wèi)生等小事。
三是參加庭審，在實踐中了解法庭上的情況。這部分主要是實習后最兩天做的。旁聽刑事案件的審判，真實地感受法庭的莊嚴與肅穆。當然更重要的是可以將平時課本上的理論知識真正地與實際相結(jié)合，進一步深化對理論知識的認識。
三、實習主要情況及體會
第一次實習，對單位以及工作的期待都很高，可是理想與現(xiàn)實卻存在著很大差別。中院的條件遠沒有想象中那么優(yōu)越，相關(guān)硬件設(shè)施都不算完備。自己的工作也僅僅是整理一些案件的卷宗以及其他零碎的小事。但是隨著自己對相關(guān)工作的了解，開始認識到這些工作的重要性以及自己在相關(guān)方面的不足。即便是看起來很微不足道的事情，也不是理所當然就能夠做好的，做任何事情都要有耐心、
有恒心。實習的崗位再不起眼，對我來說都是一個鍛煉與提高的機會。我應該做的是不斷利用類似不起眼的“跳板”為自己將來的騰飛做好鋪墊，而不是停留在原地做無謂的抱怨。在中院的實習過程中，主要從事整理卷宗、接待來訪者、接聽電話、旁聽庭審等工作。不僅法院的相關(guān)規(guī)定以及法律程序有了進一步的理解。更重要的是，自己也在這些工作中總結(jié)出了一些為人處世、應對工作的經(jīng)驗。
�。ㄒ唬┱砭碜谶^程中，要踏實誠懇、認真仔細、重視細節(jié)
在實習期間，我每天都會接受一些新的任務(wù)，可能有時候過于繁重，可是一定要頂住壓力，保持勤懇踏實的態(tài)度。能不能完成任務(wù)是能力問題，努力不努力則是態(tài)度問題。卷宗的厚重不是我懈怠的理由，要時刻努力保質(zhì)保量地完成每一個任務(wù)。整理卷宗雖然不要求太高的理論知識與實踐能力，但是要求我們時刻保持仔細認真的態(tài)度。每天都要面對密密麻麻的文字，時間久了就容易厭倦與疏忽。但是，哪怕僅僅是一兩個字的誤寫或漏寫都會對整個卷宗產(chǎn)生很大影響，不利于以后對案卷的審查。因此要時刻保持精神集中，以求對卷宗的整理絕對準確無誤。填寫卷宗目錄的時候，要認真核對相關(guān)頁碼與內(nèi)容的一致性，不能出現(xiàn)漏頁的情況。在填寫卷宗封皮的時候，要看清原審法院的相關(guān)判決以及二審法院的判決、裁定，了解案件的大體情況，以免出現(xiàn)張冠李戴的現(xiàn)象。細節(jié)決定成敗，很多人就是因為忽略細節(jié)而終不能成大事。在應對日常工作時，我們要時刻保持對細節(jié)問題的高度敏感，不遺漏任何細微的方面，以求精益求精。
�。ǘ┙哟齺碓L者，接聽電話過程，要做到排除外界干擾，誠懇、公正、公平待人
在實習期間我接待了一些來訪者。他們并不是都通情達理，可是我時刻都努力保持一個平常心，平和地對待每一個人，耐心的聽取來訪者的陳訴并做好相關(guān)記載，不因別人的干擾而影響自己的心態(tài)。有時候來訪者的過多詢問也極容易激起煩躁的情緒，但是此時我們一定要提醒自己保持正確的心態(tài)，不厭其煩的回答每一個問題，盡量做到最好。接待過程中，要做到不偏不倚，不能因為個人的主觀意識而產(chǎn)生對來訪者的態(tài)度不同。也許有的來訪者的態(tài)度不夠好，但是我們要一如既往的保持誠懇的態(tài)度對他們進行答疑，做好普法工作。接聽電話也是一門學問，每個來電的號碼與目的都要做好相關(guān)記載，以方便領(lǐng)導回來時進行相關(guān)處理。接聽電話語氣要平和，以便對方能夠不受影響地說明情況，準確的反映事實。能夠在各種情況下都保持一顆誠懇、公平、公正的心，這對于一個法律工作者來說是必不可少的。實習雖然不涉及到評優(yōu)評先的問題，但是我們應該做到做一行愛一行，努力在自己的崗位上做出優(yōu)異的成績。
（三）旁聽庭審過程中，要做到理論聯(lián)系實際
在實習期間，旁聽了刑事庭審。庭審過程中涉及的許多專業(yè)理論知識已被淡忘，直接導致對庭審過程中的相關(guān)問題不理解，旁聽庭審的效果不佳。理論知識是實踐能力騰飛的基礎(chǔ)，只有理論過硬，才能更好的在實踐中發(fā)揮出高水平。尤其是法律方面的問題，每個看似細微的規(guī)定都凝結(jié)著立法者深刻的思考，其存在都有其合理性。對這些知識的熟練掌握，是更好的實施法律的必然要求。因此，我要時刻注重對理論知識的學習，不斷充實知識框架，為以后的飛躍做好鋪墊。
“實踐出真知”，只有在不斷地實踐中才能真正知道自己對書本知識掌握到何種程度。參加庭審的過程中，發(fā)現(xiàn)課本上有的程序過于程式化，缺乏真正的指導性作用，不能體現(xiàn)法制的真諦�？墒�，法官們巧妙地依據(jù)案件與當事人現(xiàn)實情況，恰當?shù)倪m用程序，既能夠為雙方當事人帶來便利，又能夠體現(xiàn)法制的內(nèi)涵。這一點是課本上所不能學到的東西，它來自于對現(xiàn)實情況的充分把握，是在日積月累的實踐中培養(yǎng)出來的能力。我們大學生往往忽視這一點，想當然地認為只要學歷達到了，能力就會自然跟上了。可當我們走向社會往往會到處碰壁，不能適應社會需要。我們在以后的學習過程中，一定要時刻將課本上的知識與實際相結(jié)合，深刻的理解其內(nèi)涵。并經(jīng)常走出校園參加一些社會活動，提高自己的實踐能力。
四、自我評價
在這次實習過程中，我充分地利用實踐工作鍛煉了自己，養(yǎng)成了良好的工作習慣，堅持每天按時上班，認真完成每天的工作。對于法院的工作我也有了一定了解，并且在實踐中鞏固了自己的理論知識。實習是鍛煉能力、培養(yǎng)毅力的過程，在實習期間我認真完成所分配的工作，努力讓自己時刻保持飽滿的精神狀態(tài)。在實習的過程中，暴露出我許多不足之處，使我有機會不斷完善自己，在能力上得到很大的提升。在實習期間我積極與法官們交流，明白了處理好人際關(guān)系的重要性，聆聽他們的教誨，為我以后的奮斗提供了寶貴經(jīng)驗。與他們交流，使得我增長了見識，加深了對社會的認識，同時明白了只有付出才有回報。本次實習使我受益匪淺，我堅信只要付出就會有回報，這對于我以后的學習和工作都會有很大幫助。
短短的十天實習結(jié)束了。望著整理好的整整齊齊的卷宗，以及那一張張熟悉的面孔，心里滿是對法院生活的不舍與眷戀。感謝唐山市中級人民法院給我這個實習機會，更加感謝刑二庭所有工作人員對我的照顧。
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