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物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度（通用17篇）
在日常生活和工作中，制度的使用頻率逐漸增多，制度對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)公共秩序的維護(hù)，有著十分重要的作用。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 1
一、消防安全教育、培訓(xùn)制度
1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。
2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。
3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。
4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。
5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。
二、防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。
5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。
三、安全疏散設(shè)施管理制度
1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。
4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。
5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
四、消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的.交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復(fù)。
5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。
7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。
五、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
1、消防設(shè)施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負(fù)責(zé)，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。
2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：
（1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。
�。�2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。
（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。
�。�5）其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。
4、消防器材管理：
�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。
�。�2）派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。
�。�3）對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。
�。�4）各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。
六、火災(zāi)隱患整改制度
1、各部門(mén)對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。
2、在防火安全
檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。
4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫(xiě)出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 2
一、小區(qū)各級(jí)消防組織應(yīng)經(jīng)常組織人員深入到小區(qū)單位、居民家庭開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，保障小區(qū)消防安全。
二、根據(jù)實(shí)際情況可采取白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常檢查相結(jié)合的形式，也可針對(duì)重大節(jié)日、重大活動(dòng)和火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，或針對(duì)本地區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。
三、小區(qū)內(nèi)的.單位和應(yīng)認(rèn)真按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的要求，開(kāi)展消防檢查和防火巡查，落實(shí)各級(jí)防火責(zé)任制。
四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開(kāi)展以安全疏散、消防設(shè)施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防安全檢查，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。
五、檢查要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。
六、檢查要做好記錄，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災(zāi)隱患告知書(shū)”、“火災(zāi)隱患整改建議書(shū)”、“責(zé)令改正通知書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對(duì)一時(shí)難以解決或有一定難度的隱患，應(yīng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 3
（一）違章搭建占用消防通道。這種現(xiàn)象在老舊小區(qū)、城中村、農(nóng)村等地最為常見(jiàn)。居民私自搭建簡(jiǎn)易車(chē)棚、儲(chǔ)物棚等臨時(shí)搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發(fā)火災(zāi)蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導(dǎo)致消防車(chē)輛無(wú)法正常通行。
（二）違停占用消防通道。隨著家用汽車(chē)的普及，住宅小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題一直難以妥善解決，居民購(gòu)買(mǎi)或租用停車(chē)位或車(chē)庫(kù)要花費(fèi)大量資金。由此導(dǎo)致很多住宅小區(qū)的居民一方面圖方便，一方面圖省錢(qián)，經(jīng)常將私家車(chē)停放在消防通道上。長(zhǎng)此以往，違停占道也成為小區(qū)消防安全通道管理上的.最大積患。
�。ㄈ┥米远逊耪加孟劳ǖ馈Ｔ谝恍┬^(qū)檢查中經(jīng)�？梢园l(fā)現(xiàn)，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴(yán)重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車(chē)放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來(lái)很大的消防安全隱患。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 4
�。ㄒ唬┤骈_(kāi)展防火巡查。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實(shí)日常消防安全管理，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防通道的日常巡查檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保消防通道尤其是消防車(chē)通道，以及相關(guān)安全出口保持暢通。消防車(chē)通道上若需設(shè)置石墩或其他障礙物，應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)式，緊急情況下可迅速移除。
（二）嚴(yán)格落實(shí)法律責(zé)任。《消防法》第二十八條規(guī)定：任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉消防車(chē)通道。單位違法，可依據(jù)《消防法》第六十條處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款；個(gè)人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用有違法行為人承擔(dān)�！督K省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第二十七條規(guī)定：高層建筑的消防車(chē)通道應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志，并加強(qiáng)日常管理。劃定、設(shè)置停車(chē)泊位、設(shè)施時(shí)，不得妨礙消防車(chē)通行。不得在消防車(chē)通道出入口設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施。有關(guān)單位和個(gè)人違反規(guī)定的`，可依據(jù)《江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第五十二條責(zé)令限期改正，逾期不改正的，嚴(yán)格按照法律法規(guī)加以處罰。
�。ㄈ┘訌�(qiáng)消防通道管理。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)和小區(qū)業(yè)主要自覺(jué)增強(qiáng)安全意識(shí)，學(xué)習(xí)消防常識(shí)，加強(qiáng)日常檢查，共同維護(hù)小區(qū)消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車(chē)通道時(shí)刻保持暢通，切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益及小區(qū)公共消防安全，全力保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全。
�。ㄋ模┓e極開(kāi)展宣傳演練。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)要成立專(zhuān)門(mén)的保安防火應(yīng)急隊(duì)伍，經(jīng)常性開(kāi)展消防常識(shí)及消防技能的培訓(xùn)和宣傳；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和所有業(yè)主要積極配合物業(yè)管理部門(mén)成立義務(wù)防火巡查隊(duì)伍，每個(gè)單元設(shè)置一名“樓道長(zhǎng)”，每幢建筑設(shè)置一名“消防網(wǎng)格員”，定期聯(lián)合開(kāi)展防火巡查、及時(shí)消除潛在的火災(zāi)隱患，并做好檢查記錄；物業(yè)管理部門(mén)要聯(lián)合小區(qū)業(yè)主積極開(kāi)展日常消防疏散演練，切實(shí)提高家庭防火水平以及小區(qū)整體防火自救能力。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 5
住宅小區(qū)內(nèi)消防安全管理工作,與每個(gè)住戶(hù)的'切身利益密切相關(guān)。為了確保小區(qū)消防安全,特制定本制度。
1、物業(yè)管理中心保衛(wèi)部全體成員員均為消防安全管理人員,保衛(wèi)部部長(zhǎng)為消防主要負(fù)責(zé)人。全體環(huán)衛(wèi)綠化人員和物業(yè)管理中心職工均為兼職消防人員,全小區(qū)每個(gè)職工都有維護(hù)小區(qū)防火安全的責(zé)任和義務(wù)。
2、小區(qū)配有多個(gè)消防栓和消防器材,除治安保衛(wèi)人員注意保護(hù)以外,小區(qū)每個(gè)職工都要共同保護(hù)和維護(hù)。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、設(shè)備損壞或丟失,必須及時(shí)報(bào)告小區(qū)衛(wèi)室或校公安處,以備完好,隨時(shí)啟用。
3、消防值班員要階段性對(duì)消防加壓泵進(jìn)行試運(yùn)行和維修維護(hù),以便隨時(shí)啟用。
4、任何人員一但發(fā)現(xiàn)火情,必須與小區(qū)門(mén)衛(wèi)、物業(yè)管理中心取得聯(lián)系,說(shuō)明火情所在樓號(hào)。火警電話:119,物業(yè)公司辦公電話:1xxxxxxx2。
5、大力宣傳消防知識(shí),提高每個(gè)住戶(hù)和職工的防火安全意識(shí)和基本操作技能。進(jìn)行防火演習(xí),鍛煉隊(duì)員遇火應(yīng)變能力。
6、及時(shí)檢查督促占用消防通道人員清理障礙,確保人員及消防車(chē)輛通行。
7、經(jīng)常對(duì)消防重點(diǎn)部位進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患。對(duì)存在問(wèn)題的單位和個(gè)人會(huì)同校公安處發(fā)出限期整改通知書(shū)令期限期整改。
8、未盡事宜按消防部門(mén)要求進(jìn)行。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 6
�。ㄒ唬┚用褡陨硐腊踩庾R(shí)欠缺。居民群眾做為占用、堵塞小區(qū)消防通道的主體，其消防安全認(rèn)識(shí)不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的'廣度、力度不強(qiáng)，強(qiáng)制手段、措施應(yīng)用不到位。
�。ǘ┪飿I(yè)管理單位措施不足。做為居民小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)對(duì)消防通道的管理工作擔(dān)負(fù)主要職責(zé)。但很多物管單位為避免與居民發(fā)生沖突，物業(yè)管理費(fèi)收繳便利等因素，往往“睜一只眼閉一只眼”或推諉扯皮，對(duì)居民違法行為約束力不夠。
�。ㄈ⿳徫宦氊�(zé)不清。物業(yè)管理單位對(duì)小區(qū)的消防通道管理通常都依靠保安來(lái)兼職，沒(méi)有形成專(zhuān)人專(zhuān)管，也未從思想認(rèn)識(shí)上高度重視。特別當(dāng)發(fā)生占用消防通道的問(wèn)題，互相推卸職責(zé)，往往形成發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后“無(wú)人管、無(wú)人解決”的尷尬局面。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 7
1、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的'電話，非保衛(wèi)、消防人員不得進(jìn)入，任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會(huì)客和聊天；
2、消防監(jiān)控中心、閉路電視房，遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜，準(zhǔn)確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)控制室；
3、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈、整齊，各類(lèi)控制臺(tái)（如報(bào)警器、水泵控制臺(tái)、閉路電視房等）保持無(wú)灰塵；
4、值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、下象棋、打撲克、吃東西、看小說(shuō)、寫(xiě)信等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名；
5、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況，交接要詳細(xì)填寫(xiě)值班記錄，領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)；
6、各部門(mén)播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放，切記音量適中，切勿聲音過(guò)大騷擾客人。消防中心各種設(shè)施要愛(ài)惜使用；
7、消防監(jiān)控中心實(shí)行專(zhuān)職人員全日值班負(fù)責(zé)制；
8、消防值班員每天檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常，如不正常應(yīng)立即查清原因，上報(bào)消防主管，遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人；
9、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按《消防工作手冊(cè)》中的消防應(yīng)急措施處理；如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中；
10、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每半月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)的操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查結(jié)果記錄在《水電、消防值班記錄表》中；
11、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，值班員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備維修申報(bào)單》，立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。
12、消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬專(zhuān)用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)；
13、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備有便攜式滅火器和常用滅火器械；
14、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 8
1、消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制；
2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備；
3、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)；
4、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)；
5、控制中心操作手柄（按鈕）每日作一次手動(dòng)操作檢查；
6、消防控制中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格；
7、控制中心的`設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修；
8、控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，首先打電話至報(bào)警部位查明真假情況，如若誤報(bào)，立即消除；如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警，先通知值班保安員，同時(shí)報(bào)告管理處主任。事故處理完畢后，填寫(xiě)信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。
9、每班當(dāng)值人員都要填寫(xiě)控制設(shè)備的運(yùn)行記錄，運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)時(shí)應(yīng)填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等，以方便查明原因；
10、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料，應(yīng)長(zhǎng)期保存；
11、每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告管理處主任并存檔。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 9
一、消防工作應(yīng)落實(shí)消防安全責(zé)任制原則，實(shí)行消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)制，社區(qū)居委會(huì)對(duì)社區(qū)消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定一名副主任具體負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全工作。
二、社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司和其他非消防重點(diǎn)單位應(yīng)按公安部61號(hào)令的要求明確本單位的消防安全責(zé)任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責(zé)。
三、社區(qū)居委會(huì)每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)每戶(hù)居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實(shí)情況。
四、社區(qū)居委會(huì)每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)非消防重點(diǎn)單位、個(gè)體工商戶(hù)和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》。
五、實(shí)行或者經(jīng)營(yíng)、管理時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同或中明確各方的`消防安全責(zé)任，對(duì)消防車(chē)通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確管理責(zé)任。
六、社區(qū)消防安全服務(wù)中心應(yīng)負(fù)責(zé)《消防安全責(zé)任書(shū)》的年度考評(píng)并落實(shí)各種獎(jiǎng)懲措施。
七、社區(qū)和各單位應(yīng)在落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制的基礎(chǔ)上建立落實(shí)各個(gè)崗位的消防安全責(zé)任，明確各個(gè)崗位的消防職責(zé)和消防安全責(zé)任人。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 10
1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；
2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)品；
3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬有一定危險(xiǎn)的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的發(fā)生；
4、注意防火，在施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)切斷電源，并檢查確實(shí)沒(méi)有火災(zāi)隱患方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)；
5、各住戶(hù)必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，如有火災(zāi)發(fā)生及時(shí)報(bào)警，并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作；
6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的`安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習(xí)；
7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹；
8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負(fù)荷使用；
9、如有火災(zāi)發(fā)生，立即報(bào)警，及時(shí)通知管理公司，正確報(bào)告火情及現(xiàn)場(chǎng)情況；
10、釀成火災(zāi)后，除滅火人員外，其他人員應(yīng)及時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 11
一、人員配備
1. 配備專(zhuān)職安保人員，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全巡邏、出入口控制等工作;
2. 配備消防監(jiān)控室值班人員，負(fù)責(zé)監(jiān)控商場(chǎng)的消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置;
3. 配備停車(chē)場(chǎng)管理人員，負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛引導(dǎo)、秩序維護(hù)等工作。
二、巡邏安排
1. 制定巡邏計(jì)劃，包括巡邏時(shí)間、路線、頻次等;
2.巡邏過(guò)程中，注意觀察商場(chǎng)內(nèi)的可疑人員、物品，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào);
3. 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域，如財(cái)務(wù)室、倉(cāng)庫(kù)等，加強(qiáng)巡邏力度，確保安全;
4. 夜間巡邏時(shí)，應(yīng)注意加強(qiáng)燈光照明，提高夜間能見(jiàn)度。
三、應(yīng)急處置
1. 制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、斗毆等突發(fā)事件的處置程序和措施;
2. 對(duì)商場(chǎng)工作人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的`培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)急處置能力;
3. 配備必要的應(yīng)急設(shè)施設(shè)備，如滅火器、防暴器材等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù);
4. 發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，安保人員應(yīng)迅速響應(yīng)，按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置，并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 12
一、管理結(jié)構(gòu)
根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理為防火負(fù)責(zé)人，維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊(duì)。
1、建立安全消防機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則;
2、制定各項(xiàng)消防工作規(guī)章制度;
3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況;
4、防火安全檢查，整改消防隱患;
5、對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育;
6、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開(kāi)展消防工作;
7、組織對(duì)消防器材的管理;
8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散;
9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
二、消防安全教育、培訓(xùn)制度
1、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓(xùn)工作。
2、以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū)居民的消防安全意識(shí)。
3、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。
4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。
5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，換崗員工必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。
6、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。
三、防火巡查、檢查制度
1、小區(qū)防火負(fù)責(zé)人會(huì)同維修技術(shù)人員每日對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火巡查。每月末及節(jié)日前，對(duì)小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查。
2、巡查、檢查內(nèi)容：
(1)、檢查項(xiàng)目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設(shè)施是否齊全，有效。
(2)、檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、頂層電梯機(jī)房等設(shè)施、設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定，門(mén)鎖是否完好。
(3)、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。
3、檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄并要立即查明原因及時(shí)處理。
四、消防控制中心管理制度
1、值班人員應(yīng)熟悉中控室各種設(shè)備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負(fù)責(zé)設(shè)備的`監(jiān)視和運(yùn)行，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。
2、中控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。嚴(yán)格遵守交接班制度，按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。
3、值班人員無(wú)權(quán)出借機(jī)房?jī)?nèi)任何機(jī)器設(shè)備和通訊設(shè)備，機(jī)房所配機(jī)器設(shè)備要愛(ài)護(hù)使用，非值班人員不得隨意操作機(jī)器設(shè)備。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。
4、值班人員熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，布局和重點(diǎn)部位的位置，檢查報(bào)警要迅速準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告小區(qū)防火負(fù)責(zé)人。
五、安全疏散設(shè)施管理制度
1、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。
4、嚴(yán)禁將安全出口上鎖。
5、嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
六、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度
(1)、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由小區(qū)維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)，每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
(2)、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：
1、煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。
2、消防水泵、噴淋水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
3、正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。
4、室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。
5、其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。
(3)、消防器材管理：
1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。
2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門(mén)鎖、閥門(mén)、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。
3、對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充。
七、火災(zāi)隱患整改制度
1、對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。
2、在防火安全檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
3、在火災(zāi)隱患未消除前，應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向公司報(bào)告。
4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正。
八、義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度
1、義務(wù)消防員應(yīng)在小區(qū)防火負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練。
2、要結(jié)合對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查，有計(jì)劃地對(duì)每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個(gè)人都具有實(shí)際操作技能。
3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。
4、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高防火滅火自救能力。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 13
一、背景
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市居民小區(qū)成為了城市居民居住的主要場(chǎng)所之一。小區(qū)中有著成千上萬(wàn)的居民，生活和工作的需要也不斷提高，而消防安全問(wèn)題則日益受到大家的關(guān)注和重視。為了保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，需要制定一套完善的小區(qū)消防安全管理制度，建立起完善的消防安全管理機(jī)制，使小區(qū)消防安全管理得到有效推行和實(shí)施。
二、管理機(jī)構(gòu)
1. 小區(qū)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組
小區(qū)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組是小區(qū)消防安全管理的`核心機(jī)構(gòu)。小區(qū)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組由小區(qū)物業(yè)管理公司、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人等相關(guān)部門(mén)和人員組成。領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開(kāi)會(huì)議，負(fù)責(zé)研究和制定小區(qū)消防安全工作的方案、措施和計(jì)劃，監(jiān)督和檢查小區(qū)消防安全管理工作的質(zhì)量和效果，處理和解決小區(qū)消防安全管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。
2. 小區(qū)物業(yè)管理公司
小區(qū)物業(yè)管理公司是小區(qū)消防安全管理的主體機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、實(shí)施小區(qū)消防安全管理的所有工作。小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)該建立完善的消防安全管理制度和管理規(guī)范，制定消防安全預(yù)案，并配備專(zhuān)職消防安全管理人員，加強(qiáng)消防安全知識(shí)的宣傳和培訓(xùn)，積極開(kāi)展火災(zāi)隱患排查和整改工作，及時(shí)報(bào)告和處理火災(zāi)隱患。
三、工作措施
1. 組織消防安全宣傳教育
物業(yè)管理公司應(yīng)組織消防安全宣傳教育活動(dòng)，使居民能夠了解火災(zāi)的基本知識(shí)和預(yù)防、逃生的方法，提高防災(zāi)意識(shí)和自救能力。定期在小區(qū)內(nèi)安排消防演練，確保居民能夠熟練掌握逃生方法和使用消防設(shè)施的技能。
2. 完善消防設(shè)施和裝備
物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)消防設(shè)施的維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。定期檢查消防設(shè)施是否齊全、完好，如有缺損或損壞及時(shí)修復(fù)或更換。同時(shí)，正確配置滅火器材，提供有效的滅火方法，配備沙袋、水桶、吸水器等滅火工具，以備火患時(shí)能夠及時(shí)救援。
3. 加強(qiáng)火災(zāi)隱患排查
物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防隱患進(jìn)行排查，制定相應(yīng)的整改計(jì)劃和工作方案，及時(shí)處理消防隱患問(wèn)題。消防隱患包括電線老化、積水積草、存放易燃物品等。特別要加強(qiáng)小區(qū)廢棄物和垃圾的清理工作，禁止在過(guò)道、樓道等公共場(chǎng)所亂堆亂放垃圾，避免引起火災(zāi)隱患。
四、應(yīng)急措施
1. 制定應(yīng)急預(yù)案
物業(yè)管理公司應(yīng)制定小區(qū)消防安全應(yīng)急預(yù)案，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)應(yīng)急處置工作。包括安全疏散方案、火災(zāi)自救逃生方法、應(yīng)急通訊等措施。同時(shí)要加強(qiáng)小區(qū)監(jiān)控和門(mén)禁系統(tǒng)的管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。
2. 建立物資儲(chǔ)備制度
物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的災(zāi)害物資儲(chǔ)備計(jì)劃，為居民提供必要的物資和人員支持。包括應(yīng)急照明、通信設(shè)備、防煙面罩、呼吸器、防護(hù)衣等應(yīng)急裝備。
3. 組織應(yīng)急演練
物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防應(yīng)急演練。在演練中，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)居民的火災(zāi)應(yīng)急處置能力的培訓(xùn)，確保能夠熟練掌握應(yīng)急逃生的方法和技巧。
五、總結(jié)
小區(qū)消防安全管理工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期性工作，需要全社會(huì)的支持和關(guān)注。要建立嚴(yán)格的管理機(jī)制和制度，增強(qiáng)居民對(duì)消防安全的重視和認(rèn)識(shí)，不斷提高小區(qū)消防安全管理工作的質(zhì)量和效率。只有通過(guò)不斷的努力，才能夠最大限度地避免和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 14
為了確保小區(qū)住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全，規(guī)范小區(qū)消防安全管理，并做好火災(zāi)預(yù)防工作，特制訂此制度。該制度適用于所有住戶(hù)，包括業(yè)主、租戶(hù)、服務(wù)人員等，必須嚴(yán)格執(zhí)行。任何單位或個(gè)人不得違反該制度，否則將承擔(dān)相應(yīng)的'法律后果。
一、小區(qū)消防設(shè)施管理
1、小區(qū)建筑物應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的消防設(shè)計(jì)要求安裝火災(zāi)報(bào)警設(shè)備、滅火器、消火栓、滅火器具等消防設(shè)施，并進(jìn)行定期檢查，保證正常使用。
2、小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置災(zāi)難避難場(chǎng)所，為緊急疏散和轉(zhuǎn)移人群提供保障，確保人員生命安全。
3、小區(qū)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防演練，提高住戶(hù)的消防意識(shí)和自救能力。
二、住戶(hù)消防安全管理
1、居民應(yīng)當(dāng)在住宅內(nèi)建立家庭消防安全意識(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)，并隨時(shí)做好火災(zāi)預(yù)防工作。
2、居民應(yīng)當(dāng)定期檢查家庭電器和用火用氣設(shè)備，避免使用老舊電線、嚴(yán)重?fù)p壞的電器以及劣質(zhì)電器。
3、住戶(hù)不得在陽(yáng)臺(tái)、小區(qū)公共通道等公共區(qū)域存放易燃易爆物品等危險(xiǎn)品。
4、煙感報(bào)警器應(yīng)當(dāng)安裝在每個(gè)住宅的廚房和臥室等易發(fā)生火災(zāi)的場(chǎng)所，保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)火源和報(bào)警。
5、住戶(hù)應(yīng)當(dāng)在使用電、氣和火等設(shè)施時(shí)謹(jǐn)慎，由家長(zhǎng)或成年人監(jiān)管，禁止未成年人擅自使用。
三、應(yīng)急預(yù)案及處理流程
1、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，任何人發(fā)現(xiàn)均應(yīng)立即報(bào)警，同時(shí)迅速采取滅火措施，并將附近的消防設(shè)施利用起來(lái)，爭(zhēng)取在火勢(shì)蔓延前迅速滅火搶救。
2、在火災(zāi)處置過(guò)程中，應(yīng)注意調(diào)控才能夠?qū)⑷藛T傷亡和財(cái)產(chǎn)損失降至最小。
3、火災(zāi)撲滅后，小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織安全評(píng)估，以確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。
四、其他規(guī)定
1、禁止在小區(qū)內(nèi)抽煙、亂扔垃圾等行為，防止引起火災(zāi)。
2、禁止在樓道內(nèi)擺放物品、堆放垃圾等行為，保證通道暢通。
3、住戶(hù)應(yīng)當(dāng)配合小區(qū)物業(yè)管理人員進(jìn)行消防檢查工作。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 15
一、制度目的
為保障小區(qū)居民生命、財(cái)產(chǎn)安全，防止火災(zāi)的發(fā)生及擴(kuò)散，促進(jìn)小區(qū)消防工作的規(guī)范和有效開(kāi)展，制定本制度。
二、制度適用對(duì)象
本制度適用于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司及所有業(yè)主、住戶(hù)。
三、制度要求
（一）居民樓防火措施
1、居民樓應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，如火災(zāi)報(bào)警器、滅火器、消火栓、疏散指示標(biāo)志等設(shè)備。
2、禁止在樓道、樓梯間、消防通道、消防設(shè)施等區(qū)域存放物品。禁止在樓道、樓梯間堆放任何垃圾或易燃物品。
3、不得私拉電線，不得私自安裝燈具或其他電器。謹(jǐn)慎使用明火灶具、電熱器等電器。
4、重要部位配備監(jiān)控設(shè)備，掌握實(shí)時(shí)信息。定期檢測(cè)疏散通道暢通和滅火設(shè)施正常。
�。ǘ┬^(qū)公共區(qū)域防火措施
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域火源明顯的地方應(yīng)配備強(qiáng)制性消防設(shè)備，如桶式滅火器、消防水槍等。
2、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)禁止煙花爆竹及燃放易燃物品。禁止在公共區(qū)域內(nèi)燒烤、冒火玩耍。
3、定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域防火設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，確保消防設(shè)施的有效性。
�。ㄈ┪飿I(yè)公司職責(zé)
1、保證小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的有效性、完好性和正常性。
2、定期召開(kāi)消防知識(shí)普及講座，提高業(yè)主和住戶(hù)的消防意識(shí)和技能，確保居民對(duì)火災(zāi)危險(xiǎn)的認(rèn)知和應(yīng)急意識(shí)。
3、及時(shí)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢測(cè)，如設(shè)備維修更換、消防設(shè)施測(cè)試等。
4、制定應(yīng)急預(yù)案和演練計(jì)劃，提高應(yīng)急處置能力和災(zāi)難救援水平。
�。ㄋ模┚用窈蜆I(yè)主委員會(huì)職責(zé)
1、遵守國(guó)家、地方有關(guān)消防法律法規(guī)和規(guī)章制度。
2、及時(shí)向物業(yè)公司匯報(bào)火災(zāi)隱患和異常情況。
3、積極參與小區(qū)內(nèi)消防應(yīng)急演練，并配合消防人員按要求進(jìn)行撲救和疏散等措施。
4、加強(qiáng)消防安全宣傳，提高居民的消防安全意識(shí)。
四、制度執(zhí)行
1、對(duì)于未遵守消防安全制度的業(yè)主和住戶(hù)，物業(yè)公司將進(jìn)行警告，情節(jié)嚴(yán)重者，可對(duì)其設(shè)施進(jìn)行停止使用。
2、對(duì)于未履行防火措施的物業(yè)公司，經(jīng)查證屬實(shí)后，將進(jìn)行相關(guān)的處罰和通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重者，可吊銷(xiāo)資質(zhì)。
五、制度經(jīng)費(fèi)
小區(qū)每年將會(huì)統(tǒng)籌相關(guān)經(jīng)費(fèi)，用于消防安全設(shè)備的'維修、維護(hù)以及防火措施的宣傳和執(zhí)行。
六、制度進(jìn)度
本制度將于制定后30天起開(kāi)始執(zhí)行。
七、制度解釋
本制度的解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同所有。
八、制度修改
本制度經(jīng)業(yè)主大會(huì)（或委員會(huì)）通過(guò)，方可修改。
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 16
一、崗位職責(zé)
1、消防主管崗位職責(zé)
直接上級(jí)：工程部經(jīng)理
直接下級(jí)：消防控制室操作員
具體內(nèi)容：
1.1 在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)消防日常工作，當(dāng)好經(jīng)理的參謀；
1.2 利用各種時(shí)機(jī)、各種場(chǎng)合宣傳和普及消防安全知識(shí)。做到人人重視消防工作，人人會(huì)使用消防器材；
1.3 認(rèn)真貫徹執(zhí)行和落實(shí)國(guó)家及小區(qū)內(nèi)部制定的各項(xiàng)有關(guān)消防安全工作的法律和規(guī)定；
1.4 制定小區(qū)防火安全管理制度、火災(zāi)緊急行動(dòng)程序、滅火作戰(zhàn)和疏散安全方案，督促各部門(mén)落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施；
1.5 全面了解小區(qū)的結(jié)構(gòu)，熟悉小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)，了解各部位情況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；
1.6 定期檢查各部門(mén)防火制度的落實(shí)情況。
1.7 確定小區(qū)的消防重點(diǎn)部門(mén)和要害部位，對(duì)重點(diǎn)部門(mén)、要害部位和各種危險(xiǎn)品監(jiān)督管理，上述部位的消防工作落實(shí)到人；
1.8 保證小區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)施處于良好狀態(tài)，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與有關(guān)部門(mén)商量整改，發(fā)現(xiàn)重大隱患或解決不了的問(wèn)題，用書(shū)面形式向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)采取有效的防范措施；
1.9 負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防器材及設(shè)施的管理，按期更換滅火器，負(fù)責(zé)編制新購(gòu)各類(lèi)消防器材的預(yù)算；
1.10 建立動(dòng)用明火管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)動(dòng)火部位實(shí)行安全監(jiān)督，并加強(qiáng)管理；
1.11 制定消防訓(xùn)練計(jì)劃，組建小區(qū)內(nèi)部義務(wù)消防隊(duì)，并定期組織訓(xùn)練。做好保安員的防火常識(shí)教育和消防培訓(xùn)工作，組織對(duì)小區(qū)內(nèi)部保安員的消防考核工作；
1.12 負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門(mén)，到消防局辦理新建及改建工程中有關(guān)消防設(shè)施的呈報(bào)和審批手續(xù)；
1.13 如小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織撲救和組織人員安全疏散，控制火勢(shì)；
1.14 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火患、火災(zāi)的調(diào)查處理；
1.15 每月向上級(jí)呈報(bào)小區(qū)內(nèi)消防情況報(bào)告，如有特殊情況隨時(shí)向上級(jí)報(bào)告；
1.16 同消防部門(mén)保持緊密的聯(lián)系，并接受其業(yè)務(wù)指導(dǎo)；
1.17 完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。
2、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)
直接上級(jí)：消防主管
直接下級(jí)：
具體內(nèi)容：
2.1 服從消防主管的指揮，負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的當(dāng)班運(yùn)作；
2.2 能熟練掌握消防主機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防廣播的操作方法，及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)事件；
2.3 對(duì)辦公樓內(nèi)的各類(lèi)滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對(duì)失效有損之消防設(shè)施應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；
2.4 熟悉消防、監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備的操作，發(fā)現(xiàn)報(bào)警時(shí)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告；
2.5 每班巡查消防設(shè)施，對(duì)違章施工、消防設(shè)施挪作他用，以及各種消防隱患均要記錄在案，限期整改；
2.6 當(dāng)發(fā)生火警火災(zāi)時(shí)，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失措；
2.7 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在辦公樓內(nèi)的非當(dāng)班消防監(jiān)控員接到通知，應(yīng)在三分鐘內(nèi)趕赴火場(chǎng)，向消防主管報(bào)到；
2.8 消防員不但要有良好的身體素質(zhì)，還應(yīng)加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，以求人人達(dá)到“四會(huì)”（會(huì)操作使用、會(huì)排除一般故障、會(huì)維修保養(yǎng)、會(huì)報(bào)警滅火，持證上崗；
2.9 遵守單位領(lǐng)導(dǎo)安排的其它職責(zé)和上司的工作安排和指令。
二、消防安全工作制度
1、消防、安全隱患處理及整改制度
目的：為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的管理方針，加強(qiáng)事故隱患整治工作，提高安全生產(chǎn)的整體水平和保障能力，增強(qiáng)抵御重大事故的能力
適用范圍：適用于事故隱患整治的管理
具體內(nèi)容：
3.1 對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)下發(fā)的《責(zé)令當(dāng)場(chǎng)改正通知書(shū)》、《責(zé)令限期改正通知書(shū)》、《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書(shū)》等確定的火災(zāi)隱患或相關(guān)部門(mén)下發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的整改通知書(shū)，工程部應(yīng)責(zé)令有關(guān)部門(mén)落實(shí)整改，整改完畢報(bào)告工程部核查.
3.2 對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)下發(fā)的《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書(shū)》確定的或需動(dòng)用較大數(shù)額資金整改的火災(zāi)隱患，由工程部具體制定整改計(jì)劃內(nèi)容，包括隱患情況、整改方案、整改時(shí)限、落實(shí)部門(mén)等，提交晨會(huì)集體討論，并經(jīng)消防安全責(zé)任人批示后，具體督促落實(shí)。整改期間由工程部采取臨時(shí)性監(jiān)護(hù)措施.
3.3 消防、安全隱患整改完畢，經(jīng)工程部匯同有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，填寫(xiě)隱患整改復(fù)函報(bào)告相關(guān)部門(mén)。
3.4 在公司組織開(kāi)展的防火巡查和安全檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)能當(dāng)場(chǎng)能改正的火災(zāi)隱患和生產(chǎn)安全隱患責(zé)令相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)給予整改。
3.5 對(duì)當(dāng)場(chǎng)不能改正的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患及由綜合部下發(fā)《限期改正通知單》，由存在問(wèn)題或隱患的相關(guān)部門(mén)責(zé)任人簽收；并責(zé)令相關(guān)部門(mén)責(zé)任人負(fù)責(zé)限期改正。
3.6 各部門(mén)防火巡查和安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患應(yīng)及時(shí)糾正或填寫(xiě)《工程維修申請(qǐng)單》通知工程部維修整改并向工程部反饋信息。
3.7 工程部應(yīng)及時(shí)組織督察，并責(zé)成相關(guān)部門(mén)制定整改期間的消防、安全應(yīng)急措施，確保消防及生產(chǎn)安全。
3.8 隱患整改完畢，工程部消防、安全責(zé)任人在整改情況記錄上簽字并報(bào)基地消防安全管理人確認(rèn)簽字后，存檔備查。
2、消防監(jiān)控室值班制度
目的：為嚴(yán)格控制消防監(jiān)控室人員的管理
適用范圍：消防監(jiān)控室的`日常管理
具體內(nèi)容：
3.1 消防控制室操作管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和有關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制及操作等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)操作資格，經(jīng)自治區(qū)社會(huì)消防培訓(xùn)中心培訓(xùn)合格持證上崗；
3.2 消防控制室操作管理人員應(yīng)能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備操作技能和常見(jiàn)故障處理方法，負(fù)責(zé)監(jiān)視消防主機(jī)信號(hào)；
3.3 消防控制室必須實(shí)行專(zhuān)人值班制度消防控制室操作管理人員值班期間嚴(yán)禁脫崗，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄和巡查記錄；
3.4 消防控制室應(yīng)確�；馂�(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；
3.5 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門(mén)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門(mén)常開(kāi)，確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置；
3.6 消防控制室值班人員接到火警信號(hào)后，必須立即通知樓巡樓保安（或其他就近工作人員）進(jìn)行確認(rèn)，并填寫(xiě)《火警報(bào)警記錄表》，存檔備查；
3.7 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外)，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；
3.8 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。
3.9 填寫(xiě)《消防值班記錄表》
3、消防巡邏制度
目的：為更好的的檢查了解消防設(shè)施的在位情況，做到預(yù)防為主的原則。
適用范圍：全體消防人員。
具體內(nèi)容：
5.1 職責(zé)
5.1.1 消防員負(fù)責(zé)日常消防巡邏；
5.1.2 消防主管不定期進(jìn)行巡查，并對(duì)各消防員的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。
5.2 處理程序
5.2.1 巡邏隊(duì)員應(yīng)帶齊對(duì)講機(jī)，巡邏登記進(jìn)行檢查；
5.2.2 檢查施工單元，有無(wú)違章施工，擅自動(dòng)火，及按照規(guī)定配置滅火器；
5.2.3 公共區(qū)域內(nèi)的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及內(nèi)置器材有無(wú)缺少并記錄；
5.2.4 煙感、噴淋有無(wú)缺損、生銹、變色，如有異常應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；
5.2.5 消防廣播及防排煙系統(tǒng)表面外形有無(wú)損壞，做好記錄；
5.2.6 安全出口指示燈是否正常運(yùn)作，如有損壞或燈管燒壞應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；
5.2.7 疏散通道是否堵塞及防煙門(mén)是否保持常閉易開(kāi)狀態(tài)，如有異常做好記錄，并通知有關(guān)部門(mén)跟進(jìn)；
5.2.8 檢查消防設(shè)施有否挪作他用并記錄，通知上級(jí)做出即時(shí)整改或罰款處理；
5.2.9 檢查其他違反消防規(guī)定，事后做好巡邏記錄。
4、防火巡查、檢查制度
目的：為使防火檢查工作規(guī)范化、制度化，確保檢查實(shí)效
適用范圍：物業(yè)全體員工
具體內(nèi)容：
6.1防火巡查
6.1.1 組織實(shí)施
6.1.1.1 實(shí)行工程部每日防火巡查和各部門(mén)內(nèi)部巡查制度；
6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管負(fù)責(zé)組織，消防員具體實(shí)施，消防主管實(shí)施抽查；
6.1.1.3 各部門(mén)的防火巡查由各部門(mén)負(fù)責(zé)人組織，崗位工作人員具體實(shí)施：
6.1.1.3.1保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結(jié)合日常做保潔工作情況具體實(shí)施；
6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結(jié)合日常維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施，巡查情況填寫(xiě)工程部工作日志，值班工程部領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，次日晨會(huì)前向工程部反饋。
7.2 巡查的內(nèi)容
7.2.1 工程部消防人員對(duì)基地公共區(qū)域、消防安全重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視，巡查內(nèi)容包括：
7.2.1.1 用火、用電有無(wú)違章情況，各辦公區(qū)域下班結(jié)束后的斷電、斷氣情況；
7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，
物業(yè)小區(qū)消防安全的管理制度 17
為了確保小區(qū)疏散設(shè)施的暢通，確保緊急情況下人員安全疏散，制定本制度。
1、 疏散設(shè)施指消防安全如下設(shè)施。場(chǎng)地：
（1）防煙樓梯間。封閉樓梯間。安全出口。疏散通道。電梯前室；
（2）消防電梯。防火門(mén)。卷簾；
（3）安全出口指示燈具。標(biāo)志。疏散示意圖；
�。�4）消防安全道路�；剀�(chē)場(chǎng)地等；
�。�5）防排煙設(shè)施。
2、應(yīng)確保消防安全疏散設(shè)施暢通，不得封閉。封鎖。遮擋樓梯間。安全出口，不得在疏散通道、電梯前室。樓梯間內(nèi)堆放物品或增建設(shè)施；不得減小上述設(shè)施的原設(shè)計(jì)要求。
3、 應(yīng)確保常閉式防火門(mén)。防火卷簾處于預(yù)定狀態(tài)，不得在上述部位下方或周?chē)逊盼锲�，不得支卡。更改。封鎖防火門(mén)。
4、 非緊急情況下不得通過(guò)緊急按鈕啟用消防電梯，并確保消防電梯完好。有效。
5、定期對(duì)消防指示標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)。檢查，確保有效。完好。
6、 不得封閉。封堵。拆除。更改自然排煙窗。送風(fēng)。排煙口等設(shè)施，并應(yīng)確保完好。有效。
7、 應(yīng)確保消防道路上方4米。水平方向4米內(nèi)暢通，不得堆放物品。停放車(chē)輛。架設(shè)線路等；應(yīng)確�；剀�(chē)場(chǎng)地道路及場(chǎng)地暢通。滿面積。不得在場(chǎng)地上搭設(shè)建筑。挖坑。作業(yè)。
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