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城市郊區(qū)廠房出租協(xié)議
在現(xiàn)在社會,需要使用協(xié)議的場合越來越多,協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權利義務的最好規(guī)范。協(xié)議到底怎么寫才合適呢?下面是小編收集整理的城市郊區(qū)廠房出租協(xié)議,希望能夠幫助到大家。
出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將廠房出租給乙方使用,經(jīng)協(xié)商達成一致,特訂立本合同。
乙方完全了解該房屋的權屬情況與建設情況。
甲方保證在乙方按期繳納房屋租金后對該房屋享有絕對使用權。
第一條:房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于____________,出租房屋單體總面積為_______平米。
2、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況:現(xiàn)有的裝修及格局為甲方自費施工,在租賃期結束后,乙方不得惡意破壞,并把所有垃圾清理打包帶離廠區(qū),原有的所有固定不可移動之裝修裝飾歸甲方所有,乙方出資隔的隔斷、可移動的家具、電器、設備由乙方帶走,否則視為乙方違約,甲方有權按照被損壞物品的價格要求乙方賠償。
第二條:租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____年。
自_____年_____月_____日起至_____年_______月______日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房進行生產經(jīng)營或者辦公不存在噪音污染、粉塵污染、污水污染且產生的廢料垃圾進行必要處理后進行轉運,嚴禁從事非法活動或損壞公共利益行為。
若違反該規(guī)定,視為乙方違約。
第三條:租金、押金、水電費等支付方式
1、租金:租金:第一年未含稅___元/平方米/月,年租金為___元。
房租每年遞增5%,即第二年未含稅___元/平方米/月。
______年租金為___元,第三年未含稅___元/平方米/月,年租金為___元,以此類推。
房租費每半年支付一次,乙方應在入住后7日內將第一次房租支付給甲方。
在每期使用房租前,需提前一月支付未來半年房租。
乙方如逾期未支付租金,則應以欠付租金為基數(shù),按日萬分之五標準承擔違約金。
2、以上租金不含物業(yè)管理費用和停車位費用,物業(yè)管理費用和停車位費用甲方根據(jù)具體情況和相關政策,統(tǒng)一收取,物業(yè)費定價為1.1元/平方米/月。
(注:物業(yè)管理費包括公共衛(wèi)生費、公共保安費等)。
物業(yè)費為半年付,必須在當年支付租金的時候同時支付到甲方指定賬戶。
3、乙方生產產生的水電費、公共區(qū)域所用的水電費公攤均有乙方自行負責,按照甲方要求按照市場價格向甲方繳納,后期若增減按照實際發(fā)生由乙方承擔。
(乙方應在入租前更換為甲方指定的插卡電表)。
4、押金支付方式如下:乙方先付房租后使用房屋,押金為_____
元(大寫:___________元整),通過現(xiàn)金方式支付。
乙方應在合同簽訂后三日內將押金支付到甲方指定賬戶。
在合同到期后,乙方支付完所有費用及交接清楚后,在三日內全額無息返還給乙方。
乙方未結清相關費用的,甲方扣除乙方的未支付的費用在三日內將余額返還乙方。
收款賬號:名稱:稅號:開戶行:賬號:第四條:租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用:.租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。
.因房屋正常維修和維護費用由甲方承擔。
2、乙方交納以下費用:乙方使用房屋期間必須依據(jù)規(guī)定繳納水費、電費。
因乙方未如時交納以上費用造成停水、停電,由乙方承擔責任,甲方不承擔責任。
3、以上房屋的租金均為不含稅價格,若乙方需要開具發(fā)票,費用由乙方承擔。
4、乙方應合理使用其所承擔的房屋及其附屬設施,如因使用不當,造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復并承擔相應經(jīng)濟賠償。
5、租賃期間,乙方因使用需要對房屋進行裝修,需提出裝修方案并經(jīng)甲方同意后方可施工,且不得破壞房屋主體結構、承重柱子、外墻等,不得違反規(guī)劃要求,否則,造成的損失由乙方負責賠償。
乙方因對房屋進行的裝修,改造所發(fā)生的費用有乙方承擔。
租賃期滿后如乙方不再承租,甲方也不作任何補償。
第五條:房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉售該出租的房屋,乙方有優(yōu)先購買權。
轉售后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
否則視為乙方違約。
第六條:合同的解除、終止
1、任何一方不得擅自解除合同,乙方發(fā)生本協(xié)議的違約情況或其他損害甲方利益的,甲方有權要求乙方賠償。
甲方發(fā)生本協(xié)議的違約情況或其他損害乙方利益的,乙方有權要求甲方賠償。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同并要求甲方賠償租房定金同等金額的賠償金:不能提供房屋或所提供房屋不能給乙方使用。
甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響使用的。
甲方提供給乙方的出租房屋,要能供乙方注冊公司。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋并沒收租房定金:未經(jīng)甲方書面同意,轉租、轉借、分割轉租承租房屋。
未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
拖欠房租累計達30天及未按本合同第三條約定支付房租。
4、租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該廠房,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權,乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前3個月向甲方提出書面續(xù)約申請,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同。
若乙方?jīng)]有續(xù)租,也應提前3個月通知甲方。
第七條:房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋的乙方享有絕對使用權。
2、乙方應于房屋租賃合同解除或期滿后三日內,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方,逾期未交付的,按租金標準的1.5倍支付占用費。
3、乙方交還甲方房屋,應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第八條:甲乙雙方責任和義務
1、甲方有維護好整個園區(qū)衛(wèi)生、環(huán)境的義務
2、甲方的共用及配套設施有義務讓乙方共享
3、乙方有維護好租賃房屋內衛(wèi)生、環(huán)境的義務
4、乙方有愛惜房屋設施、公用設施的義務
5、乙方工作人員有遵守園區(qū)合理的管理規(guī)定的義務
6、甲方應協(xié)助乙方完成公司因行政事務所需要提供的租房合同,房產證復印件等材料第九條:因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向租賃房屋所在地的高新區(qū)人民法院起訴。
第十條:本合同一式兩份,雙方各一份,自雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)代表簽字:代表簽字:身份證號:身份證號:____________
簽訂日期:_________簽訂日期:____
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