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學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)

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學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)1

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學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)2

  xxx年5月3日,律師協(xié)會(huì)舉辦了兩期關(guān)于《物權(quán)法》的學(xué)習(xí)班,我和十幾位同事一起去參加了第一期的學(xué)習(xí)。感覺(jué)收獲很大,特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權(quán)法相關(guān)知識(shí)更是覺(jué)得受益匪淺,當(dāng)然其后也有許多教授或名人等人也各有特色,但可能安排的問(wèn)題,部分老師在講授內(nèi)容上存在不少重復(fù)之處,給課程帶來(lái)一定負(fù)面影響。這次物權(quán)法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合,保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容,也增加了一些新鮮事物:

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)

  一、地役權(quán)

  這個(gè)內(nèi)容都是一些新增部分

  二、質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)

  摒棄了原來(lái)質(zhì)押權(quán)的概念,取而代之的是質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán),并首次提出應(yīng)收賬款也可設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán),但該質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

  三、抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押

  這是效仿國(guó)外的一種方式,指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設(shè)備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押,由工商部門(mén)辦理抵押登記后,在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售,而抵押權(quán)不受影響,當(dāng)?shù)盅浩谙迣脻M(mǎn)時(shí),再確認(rèn)抵押物價(jià)值的一種方式。很新穎,但在中國(guó)這個(gè)誠(chéng)信匱乏的現(xiàn)狀中,我對(duì)它的抵押權(quán)設(shè)定與實(shí)現(xiàn)還是持一種保留的態(tài)度。但不管如何,這絕對(duì)一個(gè)新的亮點(diǎn)。

  四、關(guān)于物權(quán)的種類(lèi)及內(nèi)容法定

  明確了物權(quán)法定的原則,即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類(lèi),如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外,其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。比如有人曾提出過(guò)居住權(quán)是不是物權(quán)的問(wèn)題,期待相關(guān)司法解釋對(duì)其明示。

  五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式

  對(duì)于保護(hù)農(nóng)民利益來(lái)說(shuō),是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。到期后,也可以按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng),性質(zhì)上非常象國(guó)外的永佃權(quán),可以最大限度的保護(hù)農(nóng)民利益。

  另外,集體土地被征收后,除了要按《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定給集體土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗賠償費(fèi)等以外,還應(yīng)給付農(nóng)民的.社會(huì)保障費(fèi)用,即為被征地農(nóng)民交納相關(guān)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等。

  六、明確了征用與征收的概念

  征收僅用于集體土地被國(guó)家收購(gòu)后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)的這樣一種方式;而征用則指在特殊時(shí)間,為了公共利益需要而由國(guó)家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品,如意外事件中公安機(jī)關(guān)征用公民車(chē)輛用于制止犯罪等。但關(guān)于公共利益需要是指什么,物權(quán)法并未進(jìn)行明確規(guī)定。

  七、關(guān)于城市房屋拆遷一事

  各位教授講課過(guò)程中最常引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶(hù)”,這次物權(quán)法提出,當(dāng)城市居民房屋被拆遷時(shí),應(yīng)保證被拆遷人的居住條件,即被拆遷后,被拆遷人獲得的補(bǔ)償費(fèi)再購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)不低于原居住條件。

  八、不動(dòng)產(chǎn)登記

  1、明確不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記。

  以改變?cè)恋厥褂脵?quán)由土地管理部門(mén)登記、房屋由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記的現(xiàn)狀,以避免二部門(mén)登記發(fā)生沖突的事實(shí)出現(xiàn)。但具體收歸哪一個(gè)部門(mén),尚須司法解釋或相關(guān)法規(guī)明確。

  2、登記按件收費(fèi),取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定

  3、首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度,如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房,為防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài),購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記,避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓。

  4、首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí),為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹃P(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記,登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴,否則異議自動(dòng)失效,且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請(qǐng)人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。

  九、不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題

  以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”,但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定,當(dāng)具備幾個(gè)條件,特別是已辦理了過(guò)戶(hù)登記的,不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。

  十、遺失物處理

  所有權(quán)人及其它權(quán)利人可以追回遺失物,但需對(duì)通過(guò)合法渠道購(gòu)買(mǎi)的善意第三人支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用后方可購(gòu)回,所有權(quán)人支付的費(fèi)用可以向無(wú)處分權(quán)人追償。

  但贓物的取得,應(yīng)適用原法律規(guī)定,不適用善意取得,權(quán)力機(jī)關(guān)有權(quán)追回。

  十一、建設(shè)用地使用權(quán)取代原國(guó)有土地使用權(quán)這一稱(chēng)呼,也有別于集體土地所有權(quán)、使用權(quán)。

  十二、小區(qū)車(chē)位

  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃為車(chē)庫(kù)、車(chē)位的,所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商,但應(yīng)首先滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主需要。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車(chē)庫(kù)車(chē)位為小區(qū)業(yè)主共有。

  十三、居民購(gòu)買(mǎi)的房屋所附土地使用權(quán)到期問(wèn)題

  曾經(jīng)是很多購(gòu)房人擔(dān)心的,因?yàn)榕峦恋厥褂脵?quán)到期后,地上房屋存續(xù)或土地出讓金補(bǔ)繳問(wèn)題,但現(xiàn)在物權(quán)法明確規(guī)定,住宅房屋存在的情況下土地使用權(quán)到期后則自動(dòng)續(xù)期。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),等于吃了一個(gè)定心丸。

  十四、抵押權(quán)設(shè)立

  建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物,均需辦理抵押登記后抵押權(quán)方設(shè)立,其它抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立,未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人。

  十五、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)受償

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)3

  《物權(quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定,維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而制定的。 法律屬于上層建筑,是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制,在社會(huì)主義初級(jí)階段,堅(jiān)持公有制為主體、多種所有 制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容,都與我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度,就不可能制定出 符合我國(guó)國(guó)情的、具有中國(guó)特色的物權(quán)法。因此,物權(quán)法必須體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以,本條明確將維護(hù)國(guó)家基本經(jīng) 濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過(guò)明確物的歸屬,權(quán)利人有何權(quán)利,他人負(fù)有什么義務(wù),侵害物權(quán)的法律責(zé)任等,來(lái)體現(xiàn)和維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng) 濟(jì)制度。

  發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度,而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分,就是要通過(guò)明確物權(quán) 歸屬和利用的基本規(guī)則,規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,保持市場(chǎng)主體的權(quán)利,維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。 在社會(huì)生活中,小到幾顆紐扣、一塊手表、一部電話(huà),大到一幢房屋、一片綠地、一座礦山,皆有物權(quán)的歸屬問(wèn)題。如何確定權(quán)利的歸屬,劃定權(quán)利人享有哪些權(quán) 利,這些權(quán)利受侵害時(shí)如何保護(hù),這就需要一部專(zhuān)門(mén)法律 來(lái)規(guī)范、調(diào)整和保障。這部專(zhuān)門(mén)法律就是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。 為了制定好這部關(guān)系國(guó)家建設(shè)發(fā)展和每個(gè)人切身利益的重要法律,從起草至今,歷時(shí)13年,經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和八次審議,終于在20xx年3月的第十屆全國(guó)人大 第五次會(huì)議表決高票通過(guò)。

  《物權(quán)法》內(nèi)容博大,共分五編十九章及附則,涵蓋的內(nèi)容:物權(quán)法的調(diào)整范圍;物權(quán)法的原則;所有權(quán);用益物權(quán);擔(dān)保物權(quán);占有; 登記制度;物權(quán)的保護(hù)。 《物權(quán)法》是一部明確物的歸屬,保護(hù)物權(quán),充分發(fā)揮物的效用,維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,關(guān)系人民群眾切身利益的民事基本法律,是法律體系 中起支架作用的重要法典!段餀(quán)法》是根據(jù)憲法規(guī)定,維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)而 制定的。

  法律屬于上層建筑,是由經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定并服務(wù)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制,在社會(huì)主義初級(jí)階段,堅(jiān)持公有制為主體、 多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)物權(quán)的歸屬、范圍和內(nèi)容,都與我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度密切相關(guān)。如果不反映、不體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度,就不可能制定出 符合我國(guó)國(guó)情的、具有中國(guó)特色的物權(quán)法。因此,物權(quán)法必須體現(xiàn)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度并以維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度為根本目的。所以,本條明確將維護(hù)國(guó)家基本經(jīng) 濟(jì)制度作為立法目的之一。物權(quán)法主要是從民事角度通過(guò)明確物的歸屬,權(quán)利人有何權(quán)利,他人負(fù)有什么義務(wù),侵害物權(quán)的法律責(zé)任等,來(lái)體現(xiàn)和維護(hù)我國(guó)的基本經(jīng) 濟(jì)制度。發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),就要建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的法律制度,而規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基本法律就是民法。物權(quán)法作為民法的重要組成部分,就是要通過(guò) 明確物權(quán)歸屬和利用的基本規(guī)則,規(guī)范市場(chǎng)主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,保持市場(chǎng)主體的權(quán)利,維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

  《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問(wèn)題:第一,物是誰(shuí)的。第二,物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利,其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三,怎樣保護(hù)物權(quán),侵害物權(quán)的 人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn),通過(guò)確認(rèn)物的歸屬,加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù),達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和 生老病死等切身利益息息相關(guān),密不可分,被稱(chēng)為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書(shū)”。二是促進(jìn)物盡其用,通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù),為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法 制環(huán)境,鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富,積累財(cái)富,擴(kuò)展物業(yè)。

  總之,《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法,是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,構(gòu)建和諧社會(huì)的法。 權(quán)法是民商事法律的重要組成部分,乃是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)以及調(diào)整各種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本民事法律,涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 等一系列制度規(guī)范,是關(guān)系到國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)、各種市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及人民群眾切身利益的重要法律!段餀(quán)法》的制訂與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的意 義,必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的`發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  其次,它解決了人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,人們的私有財(cái)產(chǎn)日益增多,特別是其中的房產(chǎn)。房 產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn),價(jià)值比較大,許多家庭因此而傾其所有,與人們的切身利益關(guān)系很大。可是,住宅建設(shè)地使用權(quán)在70年后將如何處理,我國(guó)的法律則沒(méi)有規(guī)定, 因此大家都很關(guān)心這一問(wèn)題。這次通過(guò)的物權(quán)法,對(duì)這一人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題作了明文規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)問(wèn)題總算得到了最 終和合理的解決,順從了民意,也符合我國(guó)的國(guó)情,有利于社會(huì)的安定。

  最后,它合理調(diào)整了一些人與人之間的關(guān)系。人與人之間還有一些與財(cái)產(chǎn)相聯(lián)的關(guān)系,其中的相鄰關(guān)系比較突出,物權(quán)法本著公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié) 互助和有利生產(chǎn)等精神,對(duì)此作了明確規(guī)定。比如,物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定,排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物,施放噪聲、光、電 磁波輻射等有害物質(zhì)。因?yàn),這會(huì)對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)生不利影響。又如,物權(quán)法還規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的, 應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成迫害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  總之,《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問(wèn)題:第一,物是誰(shuí)的。第二,物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利,其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三,怎樣保護(hù) 物權(quán),侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn),通過(guò)確認(rèn)物的歸屬,加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù),達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì) 公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān),密不可分,被稱(chēng)為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書(shū)”。二是促進(jìn)物盡其用,通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù),為物權(quán)人充分利用 財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境,鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富,積累財(cái)富,擴(kuò)展物業(yè)。總之,《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法,是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)4

  參加xx舉辦的《物權(quán)法》培訓(xùn)班,受益匪淺。培訓(xùn)結(jié)束,順路去書(shū)店買(mǎi)了相關(guān)的書(shū)籍,進(jìn)行了自習(xí),這次培訓(xùn)真是督促我自習(xí)的及時(shí)雨呀!

  對(duì)于張雅律師的講課印象比較深刻,不僅因?yàn)樗v了一些物權(quán)法中比較重點(diǎn)的問(wèn)題,還因?yàn)橥嘎读艘恍┪餀?quán)法出臺(tái)背景、立法者的思想,讓我們可以從另一個(gè)側(cè)面理解物權(quán)法。

  首先物權(quán)法是民商事法律的重要組成部分,乃是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)以及調(diào)整各種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的基本民事法律,涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等一系列制度規(guī)范,是關(guān)系到國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)、各種市場(chǎng)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及人民群眾切身利益的重要法律。《物權(quán)法》的制訂與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的.意義,必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  其次,它解決了人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,人們的私有財(cái)產(chǎn)日益增多,特別是其中的房產(chǎn)。房產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn),價(jià)值比較大,許多家庭因此而傾其所有,與人們的切身利益關(guān)系很大?墒,住宅建設(shè)地使用權(quán)在70年后將如何處理,我國(guó)的法律則沒(méi)有規(guī)定,因此大家都很關(guān)心這一問(wèn)題。這次通過(guò)的物權(quán)法,對(duì)這一人們所關(guān)心的切身利益問(wèn)題作了明文規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)問(wèn)題總算得到了最終和合理的解決,順從了~,也符合我國(guó)的國(guó)情,有利于社會(huì)的安定。

  最后,它合理調(diào)整了一些人與人之間的關(guān)系。人與人之間還有一些與財(cái)產(chǎn)相聯(lián)的關(guān)系,其中的相鄰關(guān)系比較突出,物權(quán)法本著公平合理、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和有利生產(chǎn)等精神,對(duì)此作了明確規(guī)定。比如,物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定,排放大氣污染物、水污染物、棄置固體廢物,施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。因?yàn),這會(huì)對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人產(chǎn)生不利影響。又如,物權(quán)法還規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成~的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  總之,《物權(quán)法》主要回答了三個(gè)問(wèn)題:第一,物是誰(shuí)的。第二,物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利,其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。第三,怎樣保護(hù)物權(quán),侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。物權(quán)法的作用一是定分止?fàn),通過(guò)確認(rèn)物的歸屬,加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù),達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。由于它與社會(huì)公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關(guān),密不可分,被稱(chēng)為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利保障書(shū)”。二是促進(jìn)物盡其用,通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù),為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境,鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富,積累財(cái)富,擴(kuò)展物業(yè)?傊,《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法,是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)5

  今年5月15日至23日,本人與全國(guó)400多名民行檢察干警一同參加了高檢院在重慶市組織的《物權(quán)法》培訓(xùn)班的學(xué)習(xí)。培訓(xùn)班上楊立新、崔建遠(yuǎn)、謝鴻飛、姚紅、孫鵬、楊明剛等六位專(zhuān)家教授就《物權(quán)法》的立法背景和各篇章進(jìn)行了講解。通過(guò)學(xué)習(xí),我對(duì)《物權(quán)法》有了一定的了解,明白了在現(xiàn)實(shí)生活中,小到成熟后落到鄰居家的果實(shí),大到一座礦山,都有物權(quán)的歸屬問(wèn)題,這些權(quán)利的歸屬和保護(hù),客觀上需要一部專(zhuān)門(mén)法律來(lái)規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此,歷時(shí)13年之起草與修定,經(jīng)第十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò),《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》應(yīng)運(yùn)而生。現(xiàn)就所學(xué)的《物權(quán)法》,談?wù)勊鶎W(xué)所得。

  首先是通過(guò)學(xué)習(xí),掌握了一些最基本的概念。使我知道了物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。它是我國(guó)的基本法之一,在民法體系中起著支架性作用。物權(quán)法主要從民事角度明確物的歸屬,明確物的權(quán)利人對(duì)物的利用享有哪些權(quán)利,明確對(duì)物權(quán)如何保護(hù)。物權(quán)法上所講的物,主要是指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。這些基本的概念是以前聞所未聞,而今后會(huì)經(jīng)常用到的,非常重要。

  其次是對(duì)物權(quán)法的內(nèi)容有了大致的了解。《物權(quán)法》內(nèi)容博大,共分五編十九章及附則,涵蓋的內(nèi)容有:物權(quán)法的調(diào)整范圍;物權(quán)法的原則;所有權(quán);用益物權(quán);擔(dān)保物權(quán);占有;登記制度;物權(quán)的保護(hù)。

  縱觀整部《物權(quán)法》,本人理解,其主要回答了三個(gè)問(wèn)題:一是,物是誰(shuí)的。二是,物的所有者對(duì)這個(gè)物享有什么樣的權(quán)利,其他相關(guān)人負(fù)什么樣的義務(wù)。三是,怎樣保護(hù)物權(quán),侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。而其主要起到的作用:一是定分止?fàn),通過(guò)確認(rèn)物的歸屬,加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù),達(dá)到維護(hù)社會(huì)正常秩序的目的。二是促進(jìn)物盡其用,通過(guò)規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利義務(wù),為物權(quán)人充分利用財(cái)產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境,鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富,積累財(cái)富,擴(kuò)展物業(yè)?梢哉f(shuō)《物權(quán)法》是一部保障安居樂(lè)業(yè)的法,是一部促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,構(gòu)建和諧社會(huì)的法。

  通過(guò)此次學(xué)習(xí),使我了解到這次物權(quán)法的制定,基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容,因內(nèi)容比較多,且多與原民商法內(nèi)容相同或相近,在此不談。在此本人僅提及物權(quán)法新增的一些主要內(nèi)容:一是地役權(quán)。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容;二是質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)。摒棄了原來(lái)質(zhì)押權(quán)的概念,取而代之的是質(zhì)權(quán);三是抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押。這是效仿國(guó)外的一種方式,指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設(shè)備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押,由工商部門(mén)辦理抵押登記后,在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷(xiāo)售,而抵押權(quán)不受影響,當(dāng)?shù)盅浩谙迣脻M(mǎn)時(shí),再確認(rèn)抵押物價(jià)值的一種方式。四是關(guān)于物權(quán)的種類(lèi)及內(nèi)容法定。明確了物權(quán)法定的原則,即除了物權(quán)法中明確的幾種物權(quán)種類(lèi),如所有權(quán)、用益物權(quán)、地役權(quán)等內(nèi)容外,其它形式的物權(quán)方式均不被法律所認(rèn)可。五是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式。對(duì)于保護(hù)農(nóng)民利益來(lái)說(shuō),是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承包年限內(nèi)不得任意收回及征收。到期后,也可以按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng),這可以最大限度的保護(hù)農(nóng)民利益。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國(guó)家收購(gòu)后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)的這樣一種方式;而征用則指在特殊時(shí)間,為了公共利益需要而由國(guó)家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品,如意外事件中征用公民車(chē)輛用于制止犯罪等。七是關(guān)于城市房屋拆遷一事。專(zhuān)家在講課過(guò)程中引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶(hù)”,這次物權(quán)法提出,當(dāng)城市居民房屋被拆遷時(shí),應(yīng)保證被拆遷人的居住條件,即被拆遷后,被拆遷人獲得的補(bǔ)償費(fèi)再購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)不低于原居住條件。八是不動(dòng)產(chǎn)登記。提出:不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記;登記按件收費(fèi),取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定;首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度,如消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房,為防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài),購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記,避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇状翁岢霾粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí),為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹃P(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記,登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴,否則異議自動(dòng)失效,且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請(qǐng)人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。九是不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題。以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”,但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定,當(dāng)具備幾個(gè)條件,特別是已辦理了過(guò)戶(hù)登記的,不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。另外,對(duì)遺失物處理、小區(qū)車(chē)位、抵押權(quán)設(shè)立等問(wèn)題一一進(jìn)行了規(guī)定,便于執(zhí)法人員進(jìn)行操作。

  最后,學(xué)習(xí)過(guò)程中使我體會(huì)到:一是,雖然物權(quán)法的正式施行還有四個(gè)月,但真有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”之勢(shì)。高檢院的領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)期間表示,到今年10月1日物權(quán)法正式實(shí)施,全國(guó)的民行檢察干警要全部輪訓(xùn)一遍,這就對(duì)我們的學(xué)習(xí)提出了很高的要求?梢哉f(shuō),雖然日前《物權(quán)法》的“實(shí)施細(xì)則”還未出臺(tái),但是《物權(quán)法》作為國(guó)家的大法,其立法精神,立法原意都非常明確了。我們應(yīng)當(dāng)有信心學(xué)好物權(quán)法,用好物權(quán)法。二是,聽(tīng)了幾位專(zhuān)家的課,我深切的體會(huì)到,做一名民行檢察干警,一定要努力鉆研民行法律,打好業(yè)務(wù)功底,自覺(jué)形成民行法律的思維方式,能夠運(yùn)用民行法律知識(shí)和思維方式觀察問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題,正確處理千差萬(wàn)別的民事糾紛案件和行政訴訟案件。在會(huì)期間,高檢院的領(lǐng)導(dǎo)也提出民行干警成長(zhǎng)和成熟相對(duì)較慢,急需加快成長(zhǎng)和進(jìn)步以適應(yīng)快速發(fā)展的民行檢察工作的需要。畢竟民行法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜,不能象刑事案件可以對(duì)照犯罪要件進(jìn)行“規(guī)范性的”審查,民行檢察具體業(yè)務(wù)中可對(duì)照的“標(biāo)尺”不是很明確,在一定程度上民行干警辦案過(guò)程中心目中的“標(biāo)尺”和“標(biāo)尺”的確切程度,多來(lái)源于民行法理的.掌握、工作經(jīng)驗(yàn)的積累和公正無(wú)私的自警。而這一切,除了認(rèn)真學(xué)習(xí),勇于實(shí)踐,別無(wú)二法。三是,近年來(lái)我院民行檢察工作取得的一些成績(jī),是與院領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚的認(rèn)識(shí)和大力支持分不開(kāi)的。我院黨組充分認(rèn)識(shí)到民行檢察工作是繼反貪工作以來(lái)又一個(gè)新的工作亮點(diǎn),在均衡檢法兩家權(quán)重和工作布局中,特別是在當(dāng)前司法實(shí)踐服務(wù)于構(gòu)建和諧社會(huì)的工作大局中發(fā)揮著不可替代的重要作用。自去年始,我院領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)就給民行干警打氣鼓勁:在民行檢察制度尚不健全的實(shí)際狀況下,尤其不能縮手縮腳,要有創(chuàng)新意識(shí),只要是能為民解憂(yōu)、促進(jìn)和諧十師的事,我們就要力所能及地去做。今年上半年,我院受理了當(dāng)事人7年訴訟、法院6次開(kāi)庭、標(biāo)的達(dá)10.4萬(wàn)元的王某某與毛某某出資款申訴案,在院領(lǐng)導(dǎo)“加大申查力度,盡最大可能查清事實(shí),定分止?fàn)帯钡闹笇?dǎo)思想下,我院改變以住辦案定勢(shì),出人出車(chē)多次外調(diào),最終查明了雙方爭(zhēng)議的6個(gè)訴訟請(qǐng)求的內(nèi)容。身為親屬的當(dāng)事人雙方對(duì)調(diào)查結(jié)果表示認(rèn)可,在本院的努力之下,雙方互涼,怨恨盡消,曾經(jīng)逝去的親情又得以續(xù)延…實(shí)話(huà)說(shuō),我曾疑惑,象此類(lèi)很有可能出力不討好的邊緣案件,我院為何要下如此大的力氣去辦理,還不如按照以往的貫例僅僅做一下書(shū)面審查就結(jié)案來(lái)的利索。通過(guò)辦案特別是此次學(xué)習(xí),我才深切地領(lǐng)會(huì),這就是通過(guò)具體的司法實(shí)踐營(yíng)造和諧社會(huì)氛圍的具體工作,是我院領(lǐng)導(dǎo)貫徹社會(huì)主義法制理念的堅(jiān)實(shí)舉措。而我本人也要以此次物權(quán)法培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī),轉(zhuǎn)變觀念,提高認(rèn)識(shí),帶領(lǐng)全科加大學(xué)習(xí)力度和工作力度,不負(fù)院領(lǐng)導(dǎo)和轄區(qū)群眾的期望。

學(xué)習(xí)物權(quán)法心得體會(huì)6

  一、《物權(quán)法》出臺(tái)的背景和意義

  《物權(quán)法》自XX年年10月1日起施行。這是我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事。

  物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)!段餀(quán)法》第2條:因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用本法。本法所稱(chēng)物,包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,依照其規(guī)定。本法所稱(chēng)物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。XX年,李某注冊(cè)了一家公司,自任月球大使館館長(zhǎng),出售月球土地,頒發(fā)所有權(quán)證,很快就被工商部門(mén)取締。月球土地是李某無(wú)法直接支配和排他的,不是法律意義上的物,不受法律保護(hù)。

  起草背景:在物權(quán)法通過(guò)之前,我國(guó)的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔(dān)保法等法律對(duì)物權(quán)作了不少規(guī)定。但我國(guó)始終沒(méi)有一部完整的民法典,在一些問(wèn)題上無(wú)法可依,拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會(huì)矛盾十分突出。

  意義:物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,與《合同法》共同構(gòu)筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。財(cái)產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)三種。

  物權(quán)法的作用:“定分止?fàn)帯、“物盡其用”

  關(guān)于“定分止?fàn)帯。商鞅在《商君?shū)》中說(shuō):“一兔走,百人逐之,非以兔可分以為百也,由名分之未定也,夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市,而盜不敢取,由名分已定也,故名分未定,堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之,名分已定,貧盜不取。”其中所謂“名分”,就是“權(quán)利歸屬”。名分已定,解決糾紛就有了依據(jù),社會(huì)才有正常的秩序。

  關(guān)于物盡其用。通過(guò)明確權(quán)利人對(duì)物享有的權(quán)力和對(duì)物的保護(hù),發(fā)揮物的作用,有利于鼓勵(lì)人民創(chuàng)造財(cái)富,實(shí)現(xiàn)民富國(guó)強(qiáng)。孟德斯鳩認(rèn)為:“政治法使人類(lèi)獲得自由;民法使人類(lèi)獲得財(cái)產(chǎn)!

  財(cái)產(chǎn)是人類(lèi)生產(chǎn)、生存的物質(zhì)基礎(chǔ),又是人類(lèi)社會(huì)文明進(jìn)步的物質(zhì)基礎(chǔ)。人與人之間的社會(huì)關(guān)系,最根本的就是財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物權(quán)法對(duì)廣大人民群眾最關(guān)注的問(wèn)題,如征收補(bǔ)償、拆遷規(guī)范、房屋買(mǎi)賣(mài)中的預(yù)告登記、物業(yè)管理中的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期等問(wèn)題,都給予了特別的關(guān)注;物權(quán)法也高度重視農(nóng)民權(quán)益的保護(hù),將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關(guān)系最為密切的兩項(xiàng)權(quán)利,即農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與宅基地使用權(quán)第一次明確地規(guī)定為物權(quán),這就有力地保護(hù)了農(nóng)民最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)法還規(guī)定了確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則,如規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)中小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)的歸屬,實(shí)現(xiàn)了定分止?fàn);物?quán)法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定,為正確處理物權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。物權(quán)法對(duì)于征收、征用的條件和程序以及補(bǔ)償也都作出了相應(yīng)的規(guī)定?梢(jiàn),物權(quán)法是構(gòu)建和諧社會(huì)的法律保障!段餀(quán)法》起草人之一王軼教授認(rèn)為,《物權(quán)法》出臺(tái)的真正意圖是讓私人財(cái)產(chǎn)在與商業(yè)利益、公共利益發(fā)生沖突時(shí),能得到合理、恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  物權(quán)法的`頒布可以說(shuō)是中國(guó)在走向民主與法治的道路上的一個(gè)里程碑。物權(quán)思想起源于羅馬人,在17世紀(jì)被德國(guó)完善。18世紀(jì)英國(guó)首相威廉%26#8226;皮特的有句名言:“即使是最窮的人,在他的寒舍里也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。風(fēng)能進(jìn),雨能進(jìn),國(guó)王不能進(jìn)……”在私人居所,不經(jīng)允許,國(guó)王也不能進(jìn)入。這與中國(guó)“普天之下,莫非王土;率土之濱,莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國(guó)家,民法被稱(chēng)為社會(huì)生活的“圣經(jīng)”,是公民、法人的權(quán)利宣言。在世界上有110多個(gè)國(guó)家有民法典,但中國(guó)至今沒(méi)有。中國(guó)《民法通則》只有156條,但在2XX年前,法國(guó)《拿破侖法典》就有1000多頁(yè)。今年三月份,《南風(fēng)窗》雜志發(fā)表一篇文章,說(shuō)物權(quán)法“不僅僅是權(quán)利保障法,它更是一部轉(zhuǎn)變社會(huì)觀念,重塑文化心理,再造政治文明的法律!

  二、物權(quán)法的主要內(nèi)容

  物權(quán)法共五編一個(gè)附則,共19章247條。從內(nèi)容上分析,物權(quán)分為兩部分,一部分是自物權(quán),就是所有權(quán),另一部分是他物權(quán)。前者是物的歸屬法律關(guān)系問(wèn)題,后一部分是物的利用法律關(guān)系問(wèn)題,包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  總則——概括起來(lái),有兩個(gè)基本原則:物權(quán)法定原則和平等保護(hù)原則。

  物權(quán)法定原則。第5條規(guī)定:物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容,由法律規(guī)定。什么是物權(quán),必須由法律來(lái)規(guī)定。國(guó)務(wù)院和地方政府都不行,不能自行創(chuàng)設(shè)物權(quán)。比如公房的租賃權(quán)是不是物權(quán),在拆遷中如何保護(hù)。也有的法學(xué)界人土認(rèn)為知識(shí)產(chǎn)權(quán)也是物權(quán)。雖然在物權(quán)法中知識(shí)產(chǎn)權(quán)不是物權(quán),但知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以作擔(dān)保,在作擔(dān)保時(shí)就是擔(dān)保物權(quán)。

  物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅——重點(diǎn)有兩個(gè)制度:不動(dòng)產(chǎn)登記制度和動(dòng)產(chǎn)交付制度。這兩個(gè)制度貫穿著一個(gè)原則:那就是公示原則。

  所有權(quán)——是物權(quán)體系中的核心性的權(quán)利類(lèi)型。所有權(quán)的定義:所有權(quán)是指權(quán)利人徹底支配物,并因此排斥他人干涉的權(quán)利總稱(chēng),包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。如何理解這四種權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能中的核心權(quán)能。

  關(guān)于所有權(quán)的內(nèi)容主要有:1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)(第五章)、2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(第六章)、3、相鄰關(guān)系(第七章)、4、共有(第八章)。5、所有權(quán)取得的特別規(guī)定(第九章)

  用益物權(quán)——是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(第十一章)、建設(shè)用地使用權(quán)(第十二章)、宅基地使用權(quán)(第十三章)、地役權(quán)(第十四章)。同時(shí),在第十章“一般規(guī)定”中,還規(guī)定了自然資源使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)等用益物權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。

  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)——耕地的承包期為三十年,林地的承包期為三十年至七十年;等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。但這種轉(zhuǎn)讓是有條件的,經(jīng)發(fā)包人同意,受讓方是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

  目前,1988年憲法修正案規(guī)定,我們國(guó)家存在兩種土地所有權(quán)形態(tài):土地國(guó)家所有制和農(nóng)村土地集體所有制。集體土地需要征收為國(guó)家所有后才能出讓。在物權(quán)法起草過(guò)程中,對(duì)集體土地征收問(wèn)題,專(zhuān)家組也提出集體土地直接出讓?zhuān)赊r(nóng)民直接獲得土地收益,但最后沒(méi)有被采納。

  建設(shè)用地使用權(quán)——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:居住用地70年,建設(shè)用地50年,教育、科技等50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)40年,綜合或其他用地50年。

  宅基地使用權(quán)——主要是農(nóng)村人口依法對(duì)集體所有的土地享有的有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)備的權(quán)利。只是4條,比較簡(jiǎn)單。取得宅基地使用權(quán)是無(wú)償?shù),因而宅基地具備集體經(jīng)濟(jì)組織福利和社會(huì)保障的功能。但現(xiàn)在有一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象:就是現(xiàn)在有一些城市人口也到農(nóng)村買(mǎi)宅基地建房。我們淮北這一現(xiàn)象也很突出。物權(quán)法對(duì)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法是:適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,這種轉(zhuǎn)讓是不合法的,產(chǎn)權(quán)部門(mén)也是不登記的。物權(quán)法在擔(dān)保物權(quán)一章中還規(guī)定,宅基地使用權(quán)不能抵押。根據(jù)我的理解,這也是保護(hù)農(nóng)村弱勢(shì)群體的利益,防止貧富差距過(guò)大的必要措施。

  擔(dān)保物權(quán)——指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中,債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包括三種權(quán)利:抵押權(quán)(第十六章)、質(zhì)權(quán)(第十七章)、留置權(quán)(第十八章)。

  占有——是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。有的專(zhuān)家說(shuō)它實(shí)際上不是一種民事權(quán)利,也不是一種物權(quán),而是屬于一種單純的事實(shí)。

  在一般法律意義上,占有有兩種:有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。比如租賃人對(duì)租賃物的占有,留置權(quán)人對(duì)留置物的占有,就是有權(quán)占有。小偷偷的物品,就是無(wú)權(quán)占有,當(dāng)然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

  無(wú)權(quán)占有,又分善意占有和惡意占有。物權(quán)法的占有就指無(wú)權(quán)占有。因?yàn)橛袡?quán)占有前面的條款已作了規(guī)定。善意占有人和惡意占有人所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)是不同的。比如,張三從李四處借了一個(gè)自行車(chē),張三后來(lái)去世了。但張三的兒子不知道車(chē)是李四的,就作為遺產(chǎn)繼承。這就是善意占有。李四后來(lái)要求返還,并要求支付磨損費(fèi)。因?yàn)槭巧埔庹加,張三的兒子要返還,但不需支付磨損費(fèi)。但惡意占有,就要支付磨損費(fèi)。如果丟失、損壞,惡意占有還要承擔(dān)賠償責(zé)任。因損壞取得的保險(xiǎn)金、賠償金,要支付給權(quán)利人,不夠的,惡意占有要賠償,而善意占有不需賠償。

  通過(guò)對(duì)物權(quán)法的學(xué)習(xí),我感到學(xué)習(xí)法律,可以使我們更清楚地理解社會(huì)現(xiàn)象,明確自己的權(quán)利,確立自己的行為準(zhǔn)則,個(gè)人修養(yǎng)經(jīng)過(guò)法律嚴(yán)謹(jǐn)精神的熏陶也會(huì)得到提高。

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