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英國(guó)留學(xué) 租房買房哪個(gè)更實(shí)惠？
近年來，隨著赴英國(guó)留學(xué)的學(xué)生數(shù)量持續(xù)上升，留學(xué)生的生活也成為學(xué)生和家長(zhǎng)非常關(guān)心的問題。很多學(xué)生都非常想知道，在英國(guó)留學(xué)，究竟是租房實(shí)惠還是買房實(shí)惠呢？育路留學(xué)小編為您簡(jiǎn)要介紹。
多位英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)目前的市場(chǎng)行情、投資前景以及結(jié)合中國(guó)留學(xué)生的實(shí)際情況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件允許的本科學(xué)生而言，租房確實(shí)不如買房。
出租率回報(bào)率雙高
針對(duì)留學(xué)英國(guó)是否值得買房的問題，英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Winkworth中國(guó)部總監(jiān)王藝在接受《華聞周刊》采訪時(shí)分析稱：“對(duì)于中國(guó)人來說，大量的留學(xué)生選擇到英國(guó)讀書，留學(xué)期間發(fā)現(xiàn)英國(guó)房產(chǎn)的租金非常高，同樣是價(jià)值300萬人民幣的房子，在中國(guó)的月租金可能只有3000元人民幣，但是在英國(guó)的租金卻相當(dāng)于15000元。如果一個(gè)學(xué)生留學(xué)3-5年，與其租房，還不如自己買房，同時(shí)還能夠得到房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。因此帶動(dòng)了一部分留學(xué)生家長(zhǎng)選擇購房置業(yè)�！�
作為房地產(chǎn)投資的一種，學(xué)生住房項(xiàng)目的投資有其獨(dú)特的市場(chǎng)行情。從房客的增長(zhǎng)、租房需求、市場(chǎng)供應(yīng)、投資收益率和租金增長(zhǎng)率等方面看，英國(guó)學(xué)生住房市場(chǎng)的前景廣闊。
根據(jù)英國(guó)高等教育統(tǒng)計(jì)局（HESA）的數(shù)據(jù)顯示，從1999年到2012年間，英國(guó)高校的全日制學(xué)生總數(shù)增長(zhǎng)了54萬，增長(zhǎng)率高達(dá)46%；而在此期間，英國(guó)的學(xué)生公寓和學(xué)生租賃房的增長(zhǎng)還不到14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場(chǎng)的需求。
英國(guó)高校招生服務(wù)機(jī)構(gòu)（UCAS）剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，新學(xué)年里國(guó)際學(xué)生的增長(zhǎng)率為13.7%，并且預(yù)測(cè)國(guó)際學(xué)生的增長(zhǎng)速度將保持這種趨勢(shì)，尤其是來自中國(guó)、新加坡和印度等國(guó)的留學(xué)生。成為學(xué)生住房市場(chǎng)的需求推動(dòng)力量。
學(xué)生住宅的租金每年都在上漲，成為投資者看好的另外一個(gè)行情。Accommodation for Students公司總裁西蒙。湯普森分析稱，英國(guó)的學(xué)生公寓市場(chǎng)行情一直很好，租金每年都會(huì)上漲、價(jià)值同樣不斷增長(zhǎng)，是房地產(chǎn)行業(yè)非常值得投資的領(lǐng)域之一。
第一太平戴維斯公司（Savills）學(xué)生地產(chǎn)投資部門總監(jiān)馬秋思。羅伯特在該公司最新一期《英國(guó)學(xué)生房產(chǎn)聚焦》的研究報(bào)告中預(yù)測(cè)，2013-2014學(xué)年英國(guó)學(xué)生出租房的平均收益率將達(dá)到9.3%，比2012-2013學(xué)年的租金增長(zhǎng)3.0%.
另一家國(guó)際房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）的報(bào)告預(yù)計(jì)，2013-2014年，學(xué)生公寓和學(xué)生租賃房的平均收益將穩(wěn)定在9.2%.萊坊公司學(xué)生地產(chǎn)部總監(jiān)詹姆斯。普蘭表示：“大部分的國(guó)際學(xué)生青睞學(xué)校的學(xué)生宿舍或?qū)ｉT的學(xué)生公寓�！�
在投資領(lǐng)域，根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）統(tǒng)計(jì)，2012年投資到學(xué)生公寓項(xiàng)目中的資金高達(dá)27億英鎊，是2011年的兩倍。而2011-2012學(xué)年，英國(guó)學(xué)生公寓的出租率接近100%.
根據(jù)英國(guó)房東協(xié)會(huì)（NLA）最新的預(yù)測(cè)，劍橋的學(xué)生居民在未來10年將增長(zhǎng)20%，而劍橋的學(xué)生住宅租金在過去7年里平均年漲幅為4%，高于全英3%的平均水平。牛津地區(qū)呈現(xiàn)和劍橋類似的行情。
從2009年金融危機(jī)低谷以來，英國(guó)最大的學(xué)生公寓開發(fā)管理公司聯(lián)合集團(tuán)（Unite Group）的股價(jià)上漲了近10倍，足以證明市場(chǎng)對(duì)學(xué)生公寓市場(chǎng)前景的認(rèn)可。
投資形式多樣
面對(duì)市場(chǎng)潛力等各種利好，許多學(xué)生家長(zhǎng)，尤其是子女來英讀A-Level（大學(xué)入學(xué)考試）并準(zhǔn)備在英國(guó)讀大學(xué)的留學(xué)生家長(zhǎng)，非常認(rèn)真地考慮為子女購買房產(chǎn)。還有一部分屬于純粹的投資者，希望通過不同方式，投資學(xué)生公寓。
據(jù)記者了解，投資英國(guó)學(xué)生住房項(xiàng)目，可以通過投資租賃房（Buy-to-Let）、購買學(xué)生公寓房地產(chǎn)公司的股票債券，或者通過投資具體的學(xué)生公寓項(xiàng)目的房間等方式。
至于專門的學(xué)生公寓投資項(xiàng)目，據(jù)記者了解，目前英國(guó)有多家學(xué)生公寓投資管理機(jī)構(gòu)面向世界吸引投資，中國(guó)投資者可以投資某個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目的一個(gè)或多個(gè)公寓房間，每一個(gè)學(xué)生公寓房間的投資平均在6-7萬英鎊。
這類投資通常會(huì)有一個(gè)固定的投資收益保證期，比如投資的前3年保證每年9%的回報(bào)率。保證的回報(bào)期從2年到5年不等，年回報(bào)率從6%到10%不等。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士Jeffrey Yang結(jié)合多年的經(jīng)驗(yàn)分析，這些學(xué)生公寓的出租率接近100%，而投資回報(bào)保證期之后的年收益， “按照今年的行情看，投資回報(bào)率只會(huì)更高。從我們近年的經(jīng)驗(yàn)看，學(xué)生公寓的租金保持在每年3%-5%的漲幅，等于或高于同年通貨膨脹率�！�
謹(jǐn)慎選擇投資區(qū)域
針對(duì)留學(xué)生購房的選擇問題，第一太平戴維斯公司（Savills）亞洲部的劉琳女士在接受《華聞周刊》的采訪時(shí)表示，對(duì)于在英國(guó)留學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)，不論學(xué)生在哪個(gè)城市讀書，家長(zhǎng)們還是傾向于在倫敦買房子，孩子可以一星期回來一次：“畢竟提到英國(guó)，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方。”
英國(guó)學(xué)生房產(chǎn)投資基金GCP Student Living的合伙人湯姆。沃德則表示，倫敦之外的學(xué)生公寓市場(chǎng)投資，需要格外謹(jǐn)慎，“如果考慮倫敦之外的市場(chǎng)，牛津和劍橋的學(xué)生公寓供應(yīng)短缺，尚有巨大潛力，將是我們的首選區(qū)域�！�
在最新一期的《英國(guó)學(xué)生房產(chǎn)聚焦》研究報(bào)告中，第一太平戴維斯公司通過對(duì)最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)的分析認(rèn)為，英國(guó)高校所在的城市巴斯、布萊頓、布里斯托、劍橋、卡迪夫、愛丁堡（資料、團(tuán)購、論壇）、倫敦、牛津和圣安德魯?shù)鹊匚涣凶钪档猛顿Y的學(xué)生住宅市場(chǎng)。但是，學(xué)生公寓市場(chǎng)不可能無限擴(kuò)張，地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行的莎拉。瓊斯指出，在英國(guó)北部城市，比如麗茲、曼徹斯特和紐卡斯?fàn)柕瘸鞘�，最近一兩年建成的和在建的學(xué)生公寓有數(shù)千套，市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)并不明顯，因此需要謹(jǐn)慎投資：“所投資的項(xiàng)目必須在地理位置、戶型和價(jià)格等方面有足夠的吸引力�！�
另外，第一太平戴維斯公司《英國(guó)學(xué)生房產(chǎn)聚焦》研究報(bào)告發(fā)布的一個(gè)數(shù)據(jù)，也值得投資者留意：該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，英國(guó)的英格蘭和威爾士?jī)纱蟮貐^(qū)至少有6.6萬套家庭租賃房有可能隨時(shí)轉(zhuǎn)型成為學(xué)生租賃房，提供高達(dá)26萬個(gè)學(xué)生床位。這些學(xué)生租房的潛在供應(yīng)，為投資者帶來巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和收益的不確定性。
希望以上介紹能夠解答學(xué)生關(guān)于在英國(guó)留學(xué)應(yīng)選擇買房還是租房的問題。如有更多英國(guó)留學(xué)問題，歡迎咨詢育路出國(guó)留學(xué)專家。
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