外資拍賣行將瓜分2500億元房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)

　　12月11日起，中國拍賣產(chǎn)業(yè)將走出加入WTO之后的三年緩沖期，這意味著拍賣市場全面解禁。同時(shí)，明年起實(shí)施的《拍賣管理辦法》允許外商投資拍賣企業(yè)從事經(jīng)營性拍賣活動(dòng)。外資拍賣企業(yè)的進(jìn)入成為必然。這對(duì)目前尚未成熟壯大的國內(nèi)房地產(chǎn)拍賣行業(yè)來說，無疑將面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)和多重機(jī)遇并存的現(xiàn)實(shí)。

　　今后，外商投資拍賣企業(yè)將參與瓜分中國每年幾千億元的房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)，將對(duì)國內(nèi)企業(yè)沖擊不小。

　　市場：業(yè)務(wù)升溫

　　預(yù)計(jì)明年全國房地產(chǎn)拍賣成交額將達(dá)2500億元以上

　　商務(wù)部最新組織、頒布的《拍賣管理辦法》12月7日已正式對(duì)外公布，將于明年1月1日起施行。統(tǒng)計(jì)資料表明，目前國內(nèi)拍賣公司已超過5000家，與兩年前相比，逐年遞增率超過50%.記者了解到，最近兩年房地產(chǎn)拍賣逐漸升溫，保守預(yù)計(jì)，2005年全國房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)將完成2500億－3000億元的成交額，今年的業(yè)務(wù)量據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)也不低于2200億元。

　　中華國際拍賣產(chǎn)業(yè)聯(lián)合集團(tuán)董事局主席陳少湘表示，這還不能算是很大的業(yè)績，因?yàn)榻衲陜H土地招拍掛的金額超過3000億元，而目前全國五六千家拍賣企業(yè)各分一杯羹，每個(gè)單位分到的“蛋糕”就很少了。

　　走向：初期不會(huì)大舉進(jìn)入

　　本土信譽(yù)好的企業(yè)仍將保持很大業(yè)務(wù)份額，弱小者將消亡

　　陳少湘告訴記者，從入世后外資進(jìn)入國內(nèi)拍賣市場的總趨勢來看，藝術(shù)品拍賣領(lǐng)域會(huì)成為外資首當(dāng)其沖的一塊土壤。目前，佳士得、蘇富比都已相繼在廣州、北京設(shè)立了辦事處。但外商拍賣投資企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域也同樣具有極大的可能性，但未必會(huì)在初期顯露出來。

　　陳少湘認(rèn)為，外資進(jìn)入之后信譽(yù)好、業(yè)績佳的本土拍賣企業(yè)仍將繼續(xù)保持很大業(yè)務(wù)份額，而從事房地產(chǎn)拍賣的小型拍賣公司則會(huì)經(jīng)歷一個(gè)從無力抗衡到最終消亡的過程。

　　方式：高薪挖人才

　　外資以資金及戰(zhàn)略分析優(yōu)勢，瓦解國內(nèi)部分企業(yè)

　　一位不愿透露姓名的知情人士表示，對(duì)比香港及外國，目前內(nèi)地拍賣業(yè)還很不成熟，欠缺相關(guān)規(guī)范。外資進(jìn)入國內(nèi)市場后，將對(duì)國內(nèi)現(xiàn)有拍賣領(lǐng)域形成強(qiáng)大沖擊。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前我國拍賣企業(yè)的整體實(shí)力不足以同國外財(cái)團(tuán)進(jìn)行抗衡。如果出現(xiàn)一些好的樓盤，二手房甚至是爛尾樓，外資拍賣企業(yè)完全可以通過先買進(jìn)再售出的方式進(jìn)行操作，其優(yōu)勢是國內(nèi)拍賣公司不能匹敵的。

　　房地產(chǎn)拍賣存在很強(qiáng)的本土性和地域化特點(diǎn)，外商進(jìn)入首先必須熟悉買賣雙方的資源，并按中國的程序模式進(jìn)行操作。陳少湘指出，目前國外從事房地產(chǎn)拍賣的企業(yè)收取的傭金偏高，但在其進(jìn)入中國市場后，不僅在傭金收取方面，各個(gè)具體環(huán)節(jié)都會(huì)受到相應(yīng)制約，因此外資企業(yè)必定存在一個(gè)逐漸適應(yīng)的時(shí)期。

　　業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，外商為突破語言障礙和對(duì)國情的陌生，進(jìn)入后，首先極可能以雄厚的實(shí)力作為背景，從出高薪、挖人才入手，配以高素質(zhì)的軟件和人員團(tuán)隊(duì)。這實(shí)際上是在壯大自身的同時(shí)，瓦解國內(nèi)一部分尤其是弱小的拍賣企業(yè)。

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