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2005年中國(guó)房地產(chǎn)10大預(yù)言 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展參考
主持人語(yǔ)：進(jìn)入2005年，不管是房地產(chǎn)業(yè)界，還是廣大消費(fèi)者，都希望聽(tīng)到對(duì)今年的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)，雖然市場(chǎng)的發(fā)展有諸多的不可知性，但了解各種預(yù)測(cè)，至少會(huì)為我們提供一些信息和思考的方向。本次我們就選取了《新地產(chǎn)》對(duì)今年房地產(chǎn)的10大預(yù)言，希望能為大家判斷今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供一些參考。
預(yù)言1
匯率利率可能 微調(diào)企業(yè)融資環(huán)境趨好
一般認(rèn)為，這一輪加息的幅度大概會(huì)在一個(gè)百分點(diǎn)左右。這個(gè)幅度的加息，對(duì)房地產(chǎn)需求不會(huì)造成實(shí)質(zhì)性影響。對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本壓力也不大。匯率方面，今年出現(xiàn)松動(dòng)的機(jī)會(huì)不小，但估計(jì)調(diào)整幅度不會(huì)太大，3%-5%的升值幅度是可以預(yù)期的。這樣看，匯率的調(diào)整不會(huì)對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐產(chǎn)生太大影響，對(duì)投資需求不會(huì)產(chǎn)生過(guò)度壓縮。在匯率繼續(xù)保持穩(wěn)定的前提下，外資仍將持續(xù)流入中國(guó)，輕微的通貨膨脹也將繼續(xù)，而通脹的預(yù)期一定會(huì)將更多的資金趕入房地產(chǎn)。在供應(yīng)縮減的情況下，房?jī)r(jià)極有可能大幅上漲。融資的開(kāi)放是大勢(shì)所趨，業(yè)界在融資方式上還會(huì)做許多嘗試。
預(yù)言2
地價(jià)繼續(xù)上升 產(chǎn)品定位將向高端移動(dòng)
土地出讓制度的轉(zhuǎn)變，將直接改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的操作方法。項(xiàng)目的策劃和定位將具有前所未有的重要性。土地政策發(fā)生根本性改變后，一個(gè)全國(guó)性的趨勢(shì)是，土地供應(yīng)越來(lái)越少，拿地越來(lái)越難，土地成本也越來(lái)越高�？梢钥隙�，今年的地價(jià)仍將保持上漲的勢(shì)頭。因土地成本大漲而調(diào)整產(chǎn)品定位的開(kāi)發(fā)商將會(huì)越來(lái)越多。在土地稀缺的背景下，市場(chǎng)將會(huì)供應(yīng)更多的中高檔產(chǎn)品，中低檔產(chǎn)品則由于經(jīng)濟(jì)適用房的增加而日益淡出開(kāi)發(fā)商的視線。
預(yù)言3
市場(chǎng)需求調(diào)整 住宅和寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)向好
因拆遷產(chǎn)生的強(qiáng)制性需求今年將大量減少，市民換房和購(gòu)置第二套住宅將成為住宅市場(chǎng)越來(lái)越重要的需求來(lái)源。分地區(qū)來(lái)看，一線城市的市場(chǎng)容量正在趨于飽和，新增市場(chǎng)的潛力有限，二、三線城市則面臨大發(fā)展的前夜。北京、上海、廣州和深圳等一線城市是房地產(chǎn)第一波大發(fā)展的主力，今后已不可能再大幅擴(kuò)張，今后市場(chǎng)將逐步過(guò)渡到以二手房交易為主；相反，以重慶、成都為代表的西部城市和以武漢、鄭州為代表的中部城市則顯現(xiàn)出了無(wú)窮的活力。住宅和寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)向好。
預(yù)言4
房?jī)r(jià)整體呈上升之勢(shì) 有大幅上漲可能
去年10月29日的加息舉動(dòng)雖然幅度不大，但消費(fèi)者在買房的時(shí)候，不能不考慮到未來(lái)可能的加息會(huì)增加自己的月供負(fù)擔(dān)，從而對(duì)需求造成實(shí)質(zhì)性的壓力。2005年的新建房屋供應(yīng)量將急劇縮減。縮減的比例目前難以估計(jì)，但供不應(yīng)求是肯定的。從買房的人群看，主力是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年之家。新建商品房?jī)r(jià)格下跌是不可能的，而出現(xiàn)上漲甚至大幅上漲的可能
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