打商品房官司拒絕變更訴訟請(qǐng)求承擔(dān)不利后果

　　經(jīng)某無(wú)論如何也想不到，為何法院確認(rèn)的其與某開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，自己要求開(kāi)發(fā)公司交付房屋的請(qǐng)求還不能得到支持，在與開(kāi)發(fā)公司的訴訟中會(huì)敗訴。難道是因?yàn)榉课菀呀?jīng)交給蔡某的原因嗎？事情還得從買(mǎi)房說(shuō)起：

　　2002年2月9日，經(jīng)某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定：經(jīng)某以人民幣579319元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的廣成商廈三層商品房一套，經(jīng)某應(yīng)于2002年2月9日前交付購(gòu)房款379319元，于2002年12月3日前將辦理貸款所需的全部資料交給開(kāi)發(fā)公司，貸款到位后的5日內(nèi)交清余款；開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于2003年4月13日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付經(jīng)某。雙方約定合同自雙方簽訂之日起生效。2002年2月9日，經(jīng)某將首期購(gòu)房款交付開(kāi)發(fā)公司的售房員趙某。2003年1月28日開(kāi)發(fā)公司與另一購(gòu)房人蔡某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將賣(mài)給經(jīng)某的商品房又賣(mài)給了蔡某。2003年3月31日，開(kāi)發(fā)公司將房屋鑰匙交付蔡某。

　　經(jīng)某得知自己購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)被他人買(mǎi)走，立即將開(kāi)發(fā)公司告到法庭，要求開(kāi)發(fā)公司交付合同約定的房屋。

　　開(kāi)發(fā)公司應(yīng)訴后辯稱(chēng)：經(jīng)某在2002年12月底提出退房，雙方已解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　庭審中，開(kāi)發(fā)公司對(duì)其辯稱(chēng)理由并沒(méi)有提供證據(jù)證明。因此，法庭依法確認(rèn)經(jīng)某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及開(kāi)發(fā)公司與蔡某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不含無(wú)效情形，兩合同合法有效。開(kāi)發(fā)公司未能舉證證明原告曾經(jīng)提出過(guò)退房的要求，因此，開(kāi)發(fā)公司與經(jīng)某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并未解除，該合同對(duì)雙方均有約束力。由于兩合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)公司已將房屋交付蔡某，該違約行為致使經(jīng)某與開(kāi)發(fā)公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

　　基于上述認(rèn)定，法庭向經(jīng)某明釋?zhuān)�是否變更訴訟請(qǐng)求。經(jīng)某拒絕變更訴訟請(qǐng)求。因此，法院依法駁回了經(jīng)某要求開(kāi)發(fā)公司交付房屋的訴訟請(qǐng)求。

　　其實(shí)，在這場(chǎng)訴訟中，經(jīng)某忽略了一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題：當(dāng)法院確認(rèn)其與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同有效，但基于開(kāi)發(fā)公司一房?jī)少u(mài)，開(kāi)發(fā)公司與蔡某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是有效，且房屋已經(jīng)實(shí)際交付蔡某，開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)不能履行交付經(jīng)某房屋的義務(wù)，對(duì)經(jīng)某開(kāi)發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，法院向經(jīng)某明釋是否變更訴訟請(qǐng)求時(shí)，經(jīng)某應(yīng)慎重選擇，由于其拒絕變更訴訟請(qǐng)求，法院只能駁回經(jīng)某要求開(kāi)發(fā)公司交付房屋的訴訟請(qǐng)求。法官的明釋不可當(dāng)兒戲，法官行使釋明義務(wù)后，當(dāng)事人必須慎重行使自己的權(quán)利，這是重要的訴訟知識(shí)。

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