小心別掉進(jìn)“學(xué)區(qū)房”陷阱！
很多家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上,不惜重金買(mǎi)下學(xué)區(qū)房。但是,急于買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)可能不清楚,在買(mǎi)房過(guò)程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,導(dǎo)致最終“錢(qián)學(xué)兩空”。
“你們都是大騙子啊!我們賣(mài)了大房子買(mǎi)學(xué)區(qū)房,一家人住在這個(gè)又小又破的房子里面,現(xiàn)在我的女兒上不了學(xué)了!你們賠我錢(qián)!”這是電視劇《虎媽》里的臺(tái)詞。
趙薇飾演的“虎媽”,花盡全家積蓄為女兒購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房,以為這樣就可以給女兒報(bào)名上個(gè)好學(xué)校了,結(jié)果入學(xué)報(bào)名時(shí)卻因未居住滿(mǎn)一年而不得不讓孩子在家自學(xué)一年,“虎媽”為此也與中介大吵大鬧。
現(xiàn)實(shí)中,一些地方教育部門(mén)對(duì)學(xué)區(qū)房入學(xué)有入住時(shí)限要求,盡管沒(méi)有明文規(guī)定,但這個(gè)時(shí)限基本上都要超過(guò)一年。而不少房產(chǎn)中介為了促成交易,有意無(wú)意地不向購(gòu)房者提及,只是含糊地表示,買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就能就近入學(xué)。這讓急吼吼買(mǎi)房的“虎媽”們有苦難言。
“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”傻傻分不清
“學(xué)位房”是早年開(kāi)發(fā)商售樓的一個(gè)重要促銷(xiāo)方式,但是,隨著陸續(xù)叫停“學(xué)位房”,開(kāi)發(fā)商在“學(xué)位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實(shí)上,不少開(kāi)發(fā)商在賣(mài)樓時(shí)宣傳的“學(xué)位房”,在業(yè)主需要時(shí)卻不一定有學(xué)位。
吳小姐在五年前購(gòu)買(mǎi)位于北京（樓盤(pán)）東城區(qū)的房子時(shí),樓盤(pán)銷(xiāo)售稱(chēng)可以擁有進(jìn)入小區(qū)旁邊某知名小學(xué)的學(xué)位。但今年孩子報(bào)名入學(xué)時(shí),卻被告知沒(méi)有該校的學(xué)位,不能入學(xué)。原來(lái),由于近幾年就讀該校的人數(shù)太多,開(kāi)發(fā)商原來(lái)所承諾的學(xué)位已用完,而今年報(bào)名該校的人數(shù)太多,該樓盤(pán)的業(yè)主也不再擁有學(xué)位特權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士坦言,目前真正擁有“學(xué)位房”的樓盤(pán)并不多,不少樓盤(pán)擁有的`學(xué)位有限,往往采取的是先到先得的原則,后面的業(yè)主,有可能得不到名校學(xué)位。加上學(xué)位政策可能會(huì)出現(xiàn)的變化,等上幾年才要使用的學(xué)位,也有可能會(huì)過(guò)期。
原房東戶(hù)口占窩
小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房,好不容易選中一套,雙方交易且過(guò)戶(hù)后,小李準(zhǔn)備遷入戶(hù)口的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶(hù)口還未遷走,小李無(wú)奈只好多次找到房東,經(jīng)過(guò)多次磋商才將原房東的戶(hù)口遷出。
而汪先生就沒(méi)有那么幸運(yùn)了。家住廣州（樓盤(pán)）白云區(qū)的汪先生過(guò)完年在越秀區(qū)看房,希望為馬上從幼兒園“畢業(yè)”的女兒找一家名校開(kāi)始小學(xué)生涯。3月份時(shí),汪先生通過(guò)中介機(jī)構(gòu)相中了一套價(jià)值300余萬(wàn)元,與一家老牌小學(xué)臨近的學(xué)區(qū)房。雖然房屋樓齡已經(jīng)超過(guò)20年,面積、朝向都不理想,但是懷抱著“不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上”的想法,汪先生還是一咬牙簽了合同。
然而,“噩夢(mèng)”才剛剛開(kāi)始。就在汪先生前往派出所落戶(hù)時(shí),卻被告知該房屋目前的戶(hù)籍人口中有一名兒童正在該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)校上3年級(jí)。原房主的戶(hù)口沒(méi)有遷出,他的戶(hù)口也就遷不進(jìn)去。接受媒體采訪時(shí),有關(guān)工作人員表示:“這種情況雖然值得同情,也只能按照實(shí)際情況和當(dāng)年政策來(lái)。家長(zhǎng)在買(mǎi)房子的時(shí)候就應(yīng)該有預(yù)見(jiàn)性,把能不能遷戶(hù)口搞清楚�！�
玩文字游戲
因?yàn)樾『⒓磳⒛钚W(xué),陳女士精心挑選了一套位于老城區(qū)的新房�？粗羞@里的原因是,開(kāi)發(fā)商主打?qū)W區(qū)牌�！靶麄髻Y料以及樓書(shū)上都寫(xiě)明,‘相鄰某某小學(xué)’�！标惻空f(shuō),當(dāng)時(shí)就看中這一點(diǎn),買(mǎi)下了一套67平方米的精裝修房子,單價(jià)每平方米3.2萬(wàn)元�？墒墙环亢�,實(shí)際的學(xué)區(qū)卻是另外一所小學(xué)�！伴_(kāi)放商給我們的解釋是某某小學(xué)是相鄰學(xué)校,又不是真正的學(xué)區(qū)。房屋銷(xiāo)售是宣傳的相鄰某某小學(xué),并未保證一定能上這個(gè)學(xué)校。”和陳女士一起沖著學(xué)位房購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主個(gè)個(gè)傻了眼。
事實(shí)上,不少樓盤(pán)宣傳中稱(chēng)“毗鄰××名校”、“周邊有××校”,銷(xiāo)售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金,但很多樓盤(pán)盡管與名校相鄰,甚至是一街之隔,卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。另外,一些名校學(xué)位優(yōu)先,并不一定能夠滿(mǎn)足所有業(yè)主子女的要求,因此開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí),就會(huì)有先到先得的情況。
重新劃片變“區(qū)外”
由于學(xué)區(qū)房的物業(yè)價(jià)值非常高,所以關(guān)于學(xué)區(qū)房的劃分非常復(fù)雜,也存在利益糾纏。這就造成了,有些學(xué)區(qū)房在一段時(shí)間內(nèi)屬于學(xué)區(qū)房,但過(guò)了某個(gè)階段經(jīng)過(guò)調(diào)整后就不屬于了,家長(zhǎng)們千萬(wàn)要當(dāng)心。
“去年買(mǎi)房的時(shí)候還是學(xué)區(qū)里,今年重新劃片,居然把我們劃出去了!”劉女士在朋友圈里吐槽,去年她幾乎花光積蓄給孩子買(mǎi)了套學(xué)區(qū)房,沒(méi)想到今年學(xué)校重新劃片,她因?yàn)橐粭l馬路,而與重點(diǎn)小學(xué)失之交臂�！斑@讓我們?cè)趺椿?就為了這么套房子,所有家當(dāng)都搭進(jìn)去了,現(xiàn)在卻上不了學(xué)了!”
劉女士的遭遇并不少見(jiàn),偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,小區(qū)入學(xué)歸屬哪個(gè)學(xué)校主要是教育主管部門(mén)進(jìn)行劃分的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的房子,卻不是在那個(gè)號(hào)碼范圍內(nèi),買(mǎi)了等于白買(mǎi)。因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買(mǎi)。
可以通過(guò)多種網(wǎng)絡(luò)渠道搜集學(xué)區(qū)房的劃片情況,還可以咨詢(xún)?cè)谶@已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的家長(zhǎng),相信他們的經(jīng)驗(yàn)更多。另外,最好去學(xué)校實(shí)地考察一下,那里面有一些蛛絲馬跡,比如招生簡(jiǎn)章,上面可能會(huì)有片區(qū)劃分情況。此外,對(duì)于一些爭(zhēng)議樓盤(pán)盡量不買(mǎi),因?yàn)楹芏鄷r(shí)候,學(xué)區(qū)房劃分復(fù)雜,A說(shuō)是學(xué)區(qū)房,B說(shuō)不屬于,而且價(jià)格越便宜越有陷阱。
引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)
未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買(mǎi)下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價(jià)格稍高,但陳先生還是義無(wú)反顧地下了單。
但陳先生沒(méi)想到,房子到手后,開(kāi)發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校,與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一教學(xué),最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭,學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說(shuō),陳先生花了大價(jià)錢(qián),最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。
對(duì)此,法律專(zhuān)家建議,業(yè)主可以通過(guò)收集開(kāi)發(fā)商的書(shū)面承諾、宣傳內(nèi)容等,來(lái)證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前,一定要留個(gè)心眼,盡量要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)承諾寫(xiě)進(jìn)合同,而不是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的片面之詞,以保障自己的合法權(quán)益。
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