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上海迪士尼樂園什么時候開業(yè)
3月28日凌晨，上海迪士尼門票一上線即被秒殺，迪士尼令人震撼的號召力顯露無疑。有專家稱一旦迪士尼開園，全國80%以上的客流量都將被吸引至上海，屆時房產(chǎn)、娛樂、餐飲、金融等產(chǎn)業(yè)都將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，地塊價值指數(shù)直升。
2009年發(fā)改委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂園項(xiàng)目，迪士尼概念迅速成為開發(fā)商追捧的“香餑餑”，從09年至今，迪士尼輻射內(nèi)土地市場表現(xiàn)十分火爆，地塊成交樓板價亦強(qiáng)勢翻番，下圖是自09年以來迪士尼板塊住宅均價變化。
上海迪士尼樂園又稱上海迪士尼魔法王國主題樂園，占地約963英畝，是中國大陸第一個，世界第六個迪士尼主題樂園。迪士尼板塊在未來浦東“一路一帶”戰(zhàn)略規(guī)劃中扮演重要角色，地處“一路”即陸家嘴金融城與臨港新城間發(fā)展連線的核心位置，將與自貿(mào)區(qū)、金橋生產(chǎn)性服務(wù)基地、張江高科技園區(qū)、創(chuàng)新金融示范區(qū)、花木城市副中心等一起打造浦東產(chǎn)業(yè)黃金走廊。在“十三五“期間，迪士尼溢出效應(yīng)更加凸顯，各區(qū)旅游營銷都與其銜接，各具特色的專題旅游線路相繼推出;同時，在其產(chǎn)業(yè)鏈上的文化創(chuàng)意、動漫設(shè)計(jì)、特色會展、影視制作、商業(yè)零售、體育休閑等產(chǎn)業(yè)均加大發(fā)展力度;未來，有望形成以迪士尼為核心的集旅游度假、文化創(chuàng)意、國際購物、商務(wù)會展和居住配套等功能于一體的文化旅游集聚區(qū)。
迪士尼板塊 投資自住如何選
從國外迪士尼發(fā)展歷程來看，迪士尼樂園的收入僅30%來源于門票，70%則來源于區(qū)域二次消費(fèi)(包括消費(fèi)品、酒店等)，這也意味著迪士尼周邊商業(yè)將大幅受益，商業(yè)地產(chǎn)的價值將被進(jìn)一步挖掘。上海迪士尼樂園日均客流量預(yù)計(jì)能達(dá)到6~8萬人，對照香港、東京迪士尼周邊酒店高達(dá)90%的入住率的狀況，上海迪士尼周邊預(yù)計(jì)更甚，商業(yè)地產(chǎn)可謂迎來大利好。對于迪士尼板塊來說選擇具有投資屬性的商業(yè)地產(chǎn)，未來收益可期。
綠地海岸城地處迪士尼輻射核心腹地張江高科、自貿(mào)區(qū)、迪士尼和浦東空港四大板塊中心之上，是由世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)打造的20萬方未來城市商辦綜合體，具備辦公，商業(yè)、展示、居住、休閑等多種功能，項(xiàng)目包含了精品酒店、創(chuàng)客loft、寫字樓、獨(dú)棟商墅、褐石商業(yè)街區(qū)多元化國際化物業(yè)類型。值得一提的是綠地集團(tuán)重磅推出迪士尼服務(wù)區(qū)純美式獨(dú)棟產(chǎn)品，盡享每年3000萬穩(wěn)定世界游客消費(fèi)紅利，擁有極高商業(yè)價值，單棟650-2000平米，可做餐飲、民宿、酒吧等各類業(yè)態(tài)。未來深受迪士尼影響，發(fā)展前景更是不可估量。
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