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深圳市業(yè)主公約范本
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。
第二條 本物業(yè)的基本情況
(一)物業(yè)名稱：_________
(二)坐落位置(附圖)：_________
(三)物業(yè)總建筑面積：_________
(四)物業(yè)類型：_________
(五)土地宗地號(hào)：_________
(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：_________
第三條 本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。
第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。
第八條 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。
第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。
第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。
第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。
第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：
(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
(二)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。
(三)業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間(上午_________時(shí)至_________時(shí)，下午_________時(shí)至_________時(shí))，已有業(yè)主入住的，晚間_________時(shí)至次日上午_________時(shí)，中午_________時(shí)至_________時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。
(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。
(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。
第十八條 依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：
(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;
(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備;
(三)擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建(構(gòu))筑物;
(四)擅自擺設(shè)攤點(diǎn);
(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;
(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;
(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì);
(八)室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等;
(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫(huà);
(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
(十一)_________;
(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十條 業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。
第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。
按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：
(一)納入管理費(fèi);
(二)納入維修基(資)金;
(三)_________;
(四)_________。
第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第二十三條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;
(二)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;
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