得房率怎么算

　　公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標(biāo)，它和購房者的切身利益息息相關(guān)。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　一、計(jì)算方法

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

　　銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓�用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

　　得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　二、影響因素

　　公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

　�、�、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓�用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓�用面積就會(huì)減小。

　�、�、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

　�、�、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

　�、�、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

　�、荨⒑畏N面積不算做公攤面積?

　　車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

　　三、誤解

　　得房率多少合適 得房率越大越好嗎?

　　買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的，其實(shí)不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢?

　　得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會(huì)做大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會(huì)做得寬敞，電梯比較多，以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。

　　另外，一些年輕人對(duì)于小高層住宅也情有獨(dú)鐘�！拔蚁矚g現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現(xiàn)在汽車尾氣等污染嚴(yán)重，高層空氣質(zhì)量較好、噪音較小�！币呀�(jīng)工作了2年的小張說。同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。

　　除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

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