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個(gè)人開店投資創(chuàng)業(yè)指南
個(gè)人開店投資同企業(yè)投資開店兩者區(qū)別很大，至少在十個(gè)方面需要特別注意。個(gè)人開店投資，需要一個(gè)人承擔(dān)所有的事情，不論是盈利還是虧本，都只有一個(gè)人。個(gè)人開店投資，我們主要從十個(gè)方面來(lái)分析，讓你在前期做好一切準(zhǔn)備工作。
個(gè)人開店投資一：土地性質(zhì)目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。
個(gè)人開店好項(xiàng)目：嬰兒用品
開店榜樣：沈曉琴夫婦開的“親子坊”是嬰幼兒的世界，奶嘴、奶瓶、睡袋、童裝、玩具、科教用品、護(hù)膚用品一應(yīng)俱全，小到嬰兒用的小別針、枕頭等，都有多種樣式多種價(jià)位的商品可供選擇。沈曉琴的開店經(jīng)驗(yàn)：商品應(yīng)力求全而新。嬰兒用品店首先要以齊全的商品吸引顧客，以免去媽媽們分別采購(gòu)的麻煩。在商品的選擇上創(chuàng)新，可以觀察一些大型的商場(chǎng)或根據(jù)顧客的反映，及時(shí)更新?lián)Q代。同時(shí)，還可依照客源、年齡段，對(duì)中高檔產(chǎn)品進(jìn)行合理搭配。嬰兒用品店的利潤(rùn)平均在25%左右，每月3萬(wàn)-4萬(wàn)元的銷售額基本可保本。
個(gè)人開店好項(xiàng)目：有機(jī)蔬菜
人們對(duì)超市里“有機(jī)蔬菜”的態(tài)度已經(jīng)從嫌貴悄悄變成青睞了。隨著百姓生活水平的提高，人們對(duì)食品的需求已從“溫飽型”向“營(yíng)養(yǎng)健康型”轉(zhuǎn)變，綠色食品如野生菌菇、無(wú)土蔬菜等，迎合市場(chǎng)發(fā)展和百姓消費(fèi)需求，市場(chǎng)覆蓋面日益擴(kuò)大，市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，這也引發(fā)了巨大的市場(chǎng)前景。與此有關(guān)的開店方向包括綠色食品開發(fā)與生產(chǎn)、凈菜社、藥膳館、素菜館等。
個(gè)人開店好項(xiàng)目：會(huì)員
開店榜樣：小蔡的湯品速遞店并非首創(chuàng)，而是師從一位香港女孩。據(jù)說(shuō)這位湯品速遞的始祖以前也是一個(gè)辦公室白領(lǐng)，在每日的忙碌中為喝不到自己心愛(ài)的煲湯而苦悶不已。終有一日，她靈光一閃，何不開家湯品速遞店，為像我一樣的寫字樓白領(lǐng)們提供一份家常的體貼呢?于是，女孩辭職，開了家湯品速遞店，生意果然好得電話都快打爆了。開店心得：首先是確定幾種經(jīng)典湯品。撒手锏是“外送”和“會(huì)員制”，“顧客只需要一個(gè)電話，我們就會(huì)送湯上門，這樣的服務(wù)是外面酒店難以相比的�！遍_店選址在高檔寫字樓或是高級(jí)公寓旁邊。
“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”;從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定;從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營(yíng)功能。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。
可以看出，所投資的“商鋪”如果原來(lái)是居住用地的話，以后會(huì)有麻煩。
個(gè)人開店投資二：規(guī)劃變更要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。
從宏觀角度看，整個(gè)城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來(lái)肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。譬如上海市西部地區(qū)崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個(gè)上海同長(zhǎng)三角將形成一個(gè)三小時(shí)車程的“都市圈”，未來(lái)這里將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。這就使上海市西部地區(qū)凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價(jià)值。
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