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房產(chǎn)新政策
受宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣和房地產(chǎn)市場自身調(diào)整的雙重影響，2014年，樓市走得很艱難。不過還好，從3月起，尤其是下半年以來，相關(guān)部門出臺了一系列刺激政策，或多或少地提振了樓市。對于許多因新政得圓買房夢的購房者以及因新政而擺脫困境的開發(fā)商來說，這些新政很“出色”。
雙向調(diào)控
熱詞來源：3月4日，兩會召開，面對記者有關(guān)房價問題的提問，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。一時間，“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。
新政解讀：對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一，2014年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松;其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。
綜觀2014年的樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導(dǎo)下，2014年的中國樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。
新型城鎮(zhèn)化
熱詞來源：3月末，國務(wù)院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出，未來，我國將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。
新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化：其一，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長;其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加;其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測，新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。
應(yīng)該說，秦主任的分析很有道理，但預(yù)測能否實現(xiàn)還要打上一個問號。因為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個問題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。
房企再融資解凍
熱詞來源：3月初至28日，綠地集團(tuán)、中茵股份(行情,問診)、天保基建(行情,問診)等多房地產(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠(yuǎn)來看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。
不動產(chǎn)登記
熱詞來源：今年5月，國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，不動產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項工作進(jìn)展迅速。6月，不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的研究和設(shè)計工作正式啟動;8月15日，國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》……目前，各個省份的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，不動產(chǎn)登記條例正式發(fā)布已進(jìn)入倒計時，很可能于年內(nèi)出臺，并于2015年3月1日起施行。
新政解讀：不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會撼動當(dāng)前市場基本面。
限購取消
熱詞來源：5月23日，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的40多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
新政解讀：事實上，早在2014年年初，就有個別城市悄悄放開限購了。待到5月官方消息出臺之后，加入取消限購大軍的城市更是絡(luò)繹不絕。到了9月底，除北上廣深以外，幾乎所有曾經(jīng)限購的城市，都已經(jīng)取消限購了。大連限購政策的全面取消始于9月3日。當(dāng)日，大連市房屋交易所撤銷了辦理購房資格證的窗口，意味著此后無論購買一手房或是二手房，都不再需要開購房資格證。
限購政策曾經(jīng)擋住了不少購房者的腳步，但當(dāng)這個政策取消的時候，卻沒能重燃大家的購房熱情，市場依舊不慍不火。究其原因，主要還是因為市場變了，房子的投資價值小了。
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