開盤前銷售工作計劃

　　時間的腳步是無聲的，它在不經(jīng)意間流逝，相信大家對即將到來的工作生活滿心期待吧！寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。相信許多人會覺得計劃很難寫？下面是小編精心整理的開盤前銷售工作計劃，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

開盤前銷售工作計劃1

　　一、銷售節(jié)奏

　　(一)銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導入開始至產(chǎn)品開盤銷售，較大規(guī)模的項目一般持續(xù)3xx4個月的時間，因為xx項目一期體量較小，建議以2個月左右為好，再結合以實際客戶儲備情況最終確定;另外，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整，一般情況下為項目部先出具基本的工程節(jié)點，據(jù)此營銷策劃部制定銷售計劃。制定本計劃的重要節(jié)點時間時，未與工程部跟進。故本銷售計劃相關節(jié)點只是初稿。待工程節(jié)點確定后，再最終定稿。

　　1.推廣銷售期安排3xx4個大的推廣節(jié)點，節(jié)點的`作用在于不斷強化市場關注度，并使銷售保持持續(xù)、連貫。

　　2.鑒于年底臨近過年的情況，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期。

　　3.開盤銷售前應確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工達到開放效果。

　　(二)xx銷售節(jié)奏安排：

　　1.xx年10月底—xx年12月，借大的推廣活動推出xx項目

　　2.xx年12月底—xx年1月初，召開產(chǎn)品會，正式啟動某項目，同時策劃師對市場進行第一次摸底。

　　3.xx年1月中旬，開放樣板房，同時策劃師對市場進行第二次摸底。

　　4.xx年1月下旬，春節(jié)之前，開盤銷售強銷。

　　二.銷售準備(xx年1月15日前準備完畢)

　　1.戶型統(tǒng)計：

　　由工程部設計負責人、營銷部xx共同負責，于xx年12月31日前完成

　　鑒于xx項目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的統(tǒng)計，包括戶型、套內面積、戶型編號、所在位置。

　　2.銷講資料編寫：

　　由營銷部xx、策劃師負責，于xx年12月31日前完成

　　xx項目銷將資料包括以下幾個部分：

　　購買xx的理由：產(chǎn)品稀缺性銷講

　　基本數(shù)據(jù)：xx的主要經(jīng)濟指標、戶型面積統(tǒng)計、配套情況、建筑風格、景觀設計、交通情況、交房時間、主要交房配置、物管收費;涉及到設計單位的，由其出具銷講材料。xx年12月31日前，由xx整理后，統(tǒng)一作為產(chǎn)品和項目優(yōu)勢說辭。

　　建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料，新技術等基本基本資料。xx年12月31日前，由xx整理后，作為材料工藝說辭。

　　客戶問題集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢，做出銷講解決辦法。

　　樣板區(qū)銷講：

　　不利因素公示

　　3.置業(yè)顧問培訓：

　　由營銷部xx負責，培訓時間從xx年11月底—xx年1月

　　培訓內容包括：

　　銷講資料培訓，時間：xx年11月底—xx年12月初

　　建筑、景觀規(guī)劃設計培訓，時間：xx年12月初

　　工程工藝培訓，時間：xx年12月初

　　樣板區(qū)、樣板房培訓，時間：xx年1月9日

　　銷售培訓，時間：xx年12月—xx年1月出

　　2.預售證

　　由銷售內頁負責，于xx年1月10號前完成

　　3.面積測算

　　由銷售內頁負責，于xx年1月10號前完成

　　4.戶型公示

　　由于xx項目戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在銷售前應準備戶型的公示，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問出錯。

　　由策劃師負責，于xx年1月10號前完成

　　5.交房配置

　　由工程設計線蔣總負責，于xx年1月10號前完成

　　6.一公里外不利因素

　　由策劃師負責，具體調研后，與銷售經(jīng)理xx會商后，于xx年1月10號前完成，分析總結后，作為銷售時重點關注的抗性，專門進行培訓。

　　三.樣板區(qū)及樣板房

　　(一)樣板區(qū)

　　1.樣板區(qū)范圍：考慮到xx項目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將xx售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。物管，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進行管理。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間的步行情趣長廊、疊水噴泉、及10#的臨時景觀區(qū)域。(注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路，以下暫定為y區(qū))

　　2.樣板區(qū)作用：最大限度的展現(xiàn)溫江宜居，城在林中氛圍、家居水畔的氛圍，體現(xiàn)國色天香大社區(qū)遠見、高檔、生態(tài)、宜居、增值的社區(qū)概念，體現(xiàn)獨具特色的建筑風格。

　　3.樣板區(qū)展示安排：

　　確定對y區(qū)沿線情調、步行道的包裝方式和具體要求;

　　確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底;

　　明確樣板區(qū)工程施工、營銷包裝整體和分步實施節(jié)點、任務分解;

　　具體見附后(參觀園線說明)

　　(二)樣板房

　　1.樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時間較晚，樣板間會有較好的景觀視線，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠，不會影響后期其他樓幢施工，同時也不產(chǎn)生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況。選定1#樓平層、底躍各一套。

　　2.樣板房作用：考慮到xx項目戶型面積偏大，通過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好的理解戶型設計，同時也是對推廣所倡導的享樂主義生活的一種實體詮釋。

　　3.樣板房展示安排：

　　前期設計，包裝由項目部同事負責，xx跟進協(xié)調。樣板房應于xx年12月底前完成，以便于先期推廣時，到訪客戶時參觀。樣板房的日常管理工作由營銷部xx負責。

　　四.展示道具

　　包括沙盤模型、戶型模型、戶型圖的制作：

　　1.沙盤模型：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

　　2.戶型模型：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

　　3.戶型圖：xx和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

　　五.價格策略

　　均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數(shù)據(jù)，策劃員協(xié)同xx寫出定價報告，報領導審批后執(zhí)行。價格按建筑面積計算，不包括贈送面積。價格策略包括：銷售均價，銷售起價，銷售實得單價，套內單價。價格走勢分析，節(jié)點價格初步預計，職業(yè)顧問優(yōu)惠權限，銷售主管優(yōu)惠權限，銷售經(jīng)理優(yōu)惠權限，內部員工推薦優(yōu)惠權限，公司領導優(yōu)惠權限，一旦確定優(yōu)惠權限，堅決執(zhí)行，防止權限不明，私放優(yōu)惠，擾亂現(xiàn)場銷售。

　　時間安排：營銷策劃部于xx年1月10日提出銷售價格表和銷售政策。

開盤前銷售工作計劃2

　　一、上半年的工作

　　上半年完成的工作情況

　　四季新城銷售部正式啟用，1月23日。

　　四季新城項目正式開工，2月1日。

　　舉辦項目品鑒會及客戶聯(lián)誼會成立，4月25日。

　　成員卡辦理601組，目前客戶積累情況：來訪客戶：1283組。電話客戶437組；其中A類客戶156組，B類客戶353組，C類客戶774組；

　　成員卡辦理達660組；預計至8月份開盤來訪客戶達：1330組。

　　其中固定廣告：約55.7萬元，目前廣告投入費用：約100萬元。報紙及DM廣告約35.5萬元，以上廣告以固定廣告效果最為顯著，其次為路過、朋友介紹及DM廣告。

　　二、下半年的工作

　　20××年下半年銷售部制定以下目標及工作計劃：針對上半年的工作情況及公司的銷售目標。

　　銷售計劃及安排：一期一批及二批銷售均達到90%以上為目標。

　　1一期一批

　　銷售面積24741㎡，共213套。預計可完成總銷套數(shù)的90%即22266.9平方米，共191套；自行車庫銷售金額約為629萬元�；鼗\資金預計可達萬元。

　　2一期二批

　　銷售面積，共168套。預計可完成總銷套數(shù)的90%即平方米，共151套；自行車庫銷售金額為萬元�；鼗\資金預計可達萬元。

　　廣告計劃及安排：針對客戶來源渠道及AB類客戶區(qū)域分析

　　1戶外固定廣告投放：鹽城大橋以北為主特別是開放大道（目前已有城北大橋/北閘大橋的.高炮及北環(huán)路開放大道交界等四處固定廣告）[開盤前10天更換畫面內容對外公布開盤信息]

　　2中郵及直投

　　即將拆遷的城中、城北小區(qū)也及時跟進投放，投放上可以針對城北的商戶以及老小區(qū)。同時可以在城北的基礎上適當增加對市區(qū)的投放。[開盤前一周對外公布開盤信息及開盤活動安排]

　　3短信

　　受眾面廣泛，短信廣告效果比較直接。可在各相應的時間節(jié)點或者活動節(jié)點時作為與客戶聯(lián)絡的工具，比如開盤或者節(jié)日時[開盤前一周及后三天輔助中郵對外公布開盤信息及開盤活動安排，時間安排與中郵錯開]

　　4報紙

　　盡量減少投入，費用高效果不明顯。只在開盤或者公司大型活動時作輔助宣傳[開盤前三天后三天對外公布開盤信息及開盤活動安排，時間安排與中郵錯開]

　　思想工作匯報總結：

　　對于我個人是一個嚴峻的考驗，公司從5萬平方的規(guī)模擴大到20萬方。這新一輪的挑戰(zhàn)中，希望自己能夠勝任此項工作，但無論是從思想認識上還是從業(yè)務水平上都有待更進一步的提高，主要從以下幾個方面逐步改善：

　　提前做好工作準備；主動協(xié)調好與部門之間的工作；首先要提高的工作的主動性和積極性。

　　養(yǎng)成多做計劃的習慣；其次提高工作的效率。

　　要有思路的提出問題并提出解決問題的方案；要學會匯報工作。

　　管理工作匯報：

　　完善幾個制度

　　1案場管理制度

　　今后要加強對案場銷售及紀律的管理，此前對于代理公司的依賴性太強。制定相應的切實可操作的管理制度，以使公司無論是從銷售上還是公司形象上都能進一步得以提高；

　　2合同管理及簽約制度

　　制度化管理銷售合同簽定和管理，制定可行的合同管理制度。從簽約起做到專人管理，有據(jù)可查；

　　將努力將我工作能力提高到不辜負公司領導的期望，下半年的工作中。盡我所能的工作，爭取做一個對公司有用的人！

開盤前銷售工作計劃3

　　一、開盤前

　　1、鳥瞰圖：在6月8日之前完成鳥瞰圖的設計制作。

　　2、沙盤：在6月9日之前落實沙盤制作，公司在6月底完成制作（大小、戶型模型等）

　　3、現(xiàn)場照片：6月2日之前完成花園現(xiàn)場拍攝工作，主要用于以后宣傳中用的`實景圖片。

　　4、DM單：在6月5日之前完成設計制作，在6月10日之前完成印刷工作（確定印刷數(shù)量規(guī)格等）

　　5、樓書：在落實了現(xiàn)場實景拍攝和鳥瞰圖的制作后，在6月15日之前完成設計工作在月底完成印刷工作。

　　6、現(xiàn)場廣告牌：在6月20日之前完成，確定在什么地方做多大？怎么做？

　　7、在6月10日之前完成售樓部里面近10平米的廣告鳥瞰圖的制作和門楣的燈箱制作。

　　8、在6月底要完成開盤活動策劃報告，力爭落實到執(zhí)行工作中。

　　9、在6月20日之前，把銷售過程中客戶管理系統(tǒng)表格和廣告測評辦法落實到銷售中心。

　　10、在6月20日之前落實花園銷售培訓計劃（與X落實到培訓細節(jié)、過程、內容講師、時間等）

　　二、廣告策劃計劃

　　1、在6月15日之前確定廣告語。

　　2、在6月15日之前確定開盤廣告內容，并設計出廣告樣稿。

　　3、在6月20日之前對開盤廣告進行預測。

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