有關(guān)項目策劃4篇
項目策劃 篇1
隨著電視事業(yè)的日益發(fā)展，集團現(xiàn)有綜合、紀實、生活、影視、廈門衛(wèi)視等五個電視頻道，以及新聞、經(jīng)濟交通、音樂、閩南之聲等四套廣播頻道，每天播出廣播電視節(jié)目176小時，其中電視節(jié)目播出95小時，廣播節(jié)目播出81小時，電視劇項目運營方案。隨著三網(wǎng)融合的試點與深入，廈門做為第一批試點城市備受中央領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心，建設(shè)一套有特色的網(wǎng)絡(luò)新媒體平臺，是廈門廣電提高競爭優(yōu)勢、發(fā)展寬帶用戶、開展寬帶增值服務(wù)的有效途徑。
項目需求
1、功能需求
實現(xiàn)標清電視信號（AV轉(zhuǎn)入H。264）的網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)播;
實現(xiàn)高清電信信號（TS流轉(zhuǎn)H。264）的網(wǎng)絡(luò)高清轉(zhuǎn)播（720P）;
支持電影、電視劇的高清點播（720P），且要求支持多種主流媒體格式;
實現(xiàn)40路頻道的電視墻監(jiān)控與切換;
拓展要求支持數(shù)據(jù)流網(wǎng)絡(luò)直播同時，進行3G信號轉(zhuǎn)碼與發(fā)布。
2、性能需求
直播發(fā)布服務(wù)器，單服務(wù)器需支持K并發(fā)，并具有可擴容性，可平滑升級;
支持TS流無需增加設(shè)備，直接進行高清轉(zhuǎn)碼，適用于互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)播;
直播頻道數(shù)據(jù)會送至電視監(jiān)控墻;
點播產(chǎn)品播放性能佳，并能夠兼容播放多種媒體格式;
點播產(chǎn)品實現(xiàn)即點即播，支持快速拖拽無緩沖;
支持多級用戶與管理員權(quán)限管理。
系統(tǒng)模塊
廈門廣電高清新媒體綜合平臺，提供了視頻直播、視頻點播、直播時移、離線轉(zhuǎn)碼、電視錄制模塊等眾多技術(shù)模塊，不同模塊之間采用不同的控制耦合和內(nèi)容耦合，實現(xiàn)系統(tǒng)的內(nèi)核的統(tǒng)一與完整。
1、視頻直播模塊
視頻直播模塊（WebLIVE）是VIEWGOOD網(wǎng)絡(luò)電視臺系統(tǒng)中的重要模塊之一，可以獨立運營。整個模塊基于B/S架構(gòu)，綜合了計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和視頻技術(shù)的優(yōu)點，采用支持最先進的MPEG—4、H。264編解碼技術(shù)，音視頻完全同步，系統(tǒng)時延極短（1秒以內(nèi)，最低可低至0。1秒）。單服務(wù)器可以支撐1~32個直播通道，1500~20xx用戶并發(fā)（無花屏，無緩沖，無卡頓）。
2、視頻點播模塊
視頻點播模塊（WebVOD）是VIEWGOOD網(wǎng)絡(luò)電視臺系統(tǒng)中的重要模塊之一�？梢元毩⑦\營。整個模塊基于B/S架構(gòu)，采用VIEWGOOD自主知識產(chǎn)權(quán)的VConnect服務(wù)內(nèi)核，支持MPEG—1（mpg、dat、mp3）、MPEG—2（mpg、vob）、MPEG—4（avi、asf、wmv）、REAL（rm、rmvb）、FlashVideo（flv、f4v）、高清編碼（H。264、VC—1）和手機平臺（3gp、mp4）等眾多流媒體格式，支持廣域網(wǎng)任意拖拽，響應(yīng)時間極短。單臺服務(wù)器支持1500~20xx并發(fā)流（無緩沖）。
3、直播時移模塊
直播時移模塊是VIEWGOOD網(wǎng)絡(luò)電視臺系統(tǒng)中的不可缺少的重要模塊之一，不可以單獨運營。通過直播采集編碼，普通的電視信號輸出為實時流，同時對其直播緩存的內(nèi)容進行切片、索引，再經(jīng)由直播時移模塊對流進行打包、分發(fā)，最終同步輸出到各種終端（STB、PC、Mobile，最終用戶看到的直播內(nèi)容，也可以隨意時移回放了。
4、離線轉(zhuǎn)碼模塊
離線轉(zhuǎn)碼模塊是VIEWGOOD網(wǎng)絡(luò)電視臺系統(tǒng)中的不可缺少的重要模塊之一，不可以單獨運營。該模塊采用任務(wù)編碼方式，對目前主流的MPEG—1（mpg、dat、mp3）、MPEG—2（mpg、vob）、MPEG—4（avi、asf、wmv）、REAL（rm、rmvb）、高清編碼（H。264、VC—1）等眾多流媒體格式進行離線轉(zhuǎn)碼成MP4，同時推送給STB、Mobile、PAD等點播模塊。
5、電視錄制模塊
電視錄制模塊（LiveRecord）是VIEWGOOD網(wǎng)絡(luò)電視臺系統(tǒng)中的不可缺少的重要模塊之一，不可以單獨運營。該模塊采用先進MP4（H。264）編碼技術(shù)，將實時的'電視直播信號，按EPG菜單進行錄制、管理、上傳。錄制的節(jié)目，支持后期編輯，打點拆條，用戶可以選擇是否跳過廣告、片頭尾等。
6、STB視頻推送模塊
遠古移動視頻推送模塊（WebIPTV），采用HTTP Over TS協(xié)議，負責將將系統(tǒng)平臺內(nèi)的視頻點播、視頻直播業(yè)務(wù)，推送到VIEWGOOD定制的IPTV高清機頂盒，實現(xiàn)電視屏觀看節(jié)目。
項目亮點
1、廈門廣電流媒體系統(tǒng)，采用VIEWGOOD最新技術(shù)與廣電媒資管理系統(tǒng)深度集合，采用混合TS流進行二次轉(zhuǎn)碼，提供網(wǎng)絡(luò)電視、現(xiàn)場直播、時移電視、電視錄制、頻道回看、視頻點播等多種服務(wù)，支持互聯(lián)網(wǎng)電腦（PC）和廣電機頂盒（STB）的接收。同時支持TS回傳給大屏接收，實現(xiàn)節(jié)目監(jiān)看與報警。
2、支持H。264的High Profile編碼級別，相比Baseline Profile級別可以節(jié)省將近50%的網(wǎng)絡(luò)帶寬，最低可在1M帶寬下實現(xiàn)720P的高清直播，2M帶寬下實現(xiàn)1080P的高清直播;
3、支持直接將TS流中的EPG信息直接同步到直播頻道節(jié)目單中，實現(xiàn)EPG 播，省去人工導(dǎo)入節(jié)目單的操作，大大減輕工作量并減少人為操作失誤;
4、在電視頻道直播的基礎(chǔ)上增加了“時移”功能，采用時移技術(shù)使用戶在觀看直播節(jié)目時不僅可以暫停節(jié)目，而且在繼續(xù)觀看時不會因為剛才的暫停而漏掉任何的節(jié)目內(nèi)容;
5、同時支持MPEG—1（mpg、dat、mp3）、MPEG—2（mpg、vob）、MPEG—4（avi、asf、wmv）、REAL（rm、rmvb）、FlashVideo（flv、f4v）、 高清編碼（H。264、VC—1）和手機平臺（3gp、mp4）等眾多流媒體格式的影視點播;
6、將廈門廣電網(wǎng)絡(luò)電視信號，回傳到監(jiān)控室大屏上，實現(xiàn)對播出內(nèi)容和傳輸質(zhì)量的實時監(jiān)測、管理。實現(xiàn)無人職守，日志記錄，信號報警等功能。
項目策劃 篇2
一、總概
1.1 編制說明本《施工組織設(shè)計》為室內(nèi)裝飾工程的施工組織設(shè)計，是規(guī)范和指導(dǎo)該項工程從施工準備到竣工驗收過程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟文件，為了該項工程施工全過程中按科學(xué)規(guī)律組織規(guī)范施工，有計劃地開展各部分項工程的施工，及時做好各項施工準備工作，保證各種資源和勞動力的及時供應(yīng)；協(xié)調(diào)與各工種之間的時間安排，保證施工的順利進行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)，特制訂本組織設(shè)計。1.2 適用范圍本《施工組織設(shè)計》適用于室內(nèi)裝飾工程。1.3 編制資料本《施工組織設(shè)計》參照下列文件資料編制：a.《室內(nèi)裝飾工程施工招標書》；b．《室內(nèi)裝飾工程設(shè)計圖》；c.裝飾行業(yè)現(xiàn)行國家標準，施工規(guī)范和本企業(yè)的標準；1.4修訂與協(xié)商本《施工組織設(shè)計》由編制單位負責解釋,文中任何項目的修訂由編制單位與有關(guān)單位協(xié)商解決,修訂部分應(yīng)作為附件,并經(jīng)協(xié)商單位共同簽署,所修訂文件按日期順序與本方案一同裝訂備案。
二、項目概述
1.本工程為家庭裝修工程，包括四房兩廳兩衛(wèi)一廚，總建筑面積138m2
2.裝修設(shè)計
能給業(yè)主一個溫馨之家
在緊張的工作壓力之余，希望在家可以得到放松
住宅采光要好，通風流暢，要有內(nèi)涵，要有中式的意境
給業(yè)主全家人一個好的環(huán)境
裝修風格：中式風格
總體構(gòu)思：大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思，得出一個基本框架。比如地面、墻面、吊頂、燈具、家具、潔具等的用材、工藝、樣式、位置、搭配、擺放等等
三、工程概況：
位于惠州金海馬家俱B區(qū)傍，面積138平方米，室內(nèi)精裝修面積約138平方米。施工單位：×××
精裝修設(shè)計單位：×××。
四、裝修計劃
�。�1）施工準備一，技術(shù)準備１、認真學(xué)習(xí)施工圖紙，了解設(shè)計意圖，配合業(yè)主繪制施工圖大樣，消除錯、漏、碰、缺等問題，解決施工技術(shù)與施工工藝之間的矛盾。２、編制施工組織設(shè)計時要兼顧全面、突出重點、以施工圖，施工規(guī)范，質(zhì)量標準，操作規(guī)程作為組織施工的指導(dǎo)文件。３、計算分項工程的工程量，疏通材料供應(yīng)渠道，分析勞動力和技術(shù)力量，建立施工技術(shù)管理機構(gòu)，組織質(zhì)量安全體系以及施工計劃。
施工流程：
拆墻與隔墻工程 ;水電工程;地面工程 ;墻面工程;天花工程; 家具工程 ;涂刷工程 ;墻紙工程。
�。�2）拆墻與隔墻工程
1、材料準備：紅磚，空心磚，325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，中砂和細砂。
2、作業(yè)條件：清理好墻面的灰塵，地面的土砂，要接墻的部位已經(jīng)鉆孔，打好鋼條，預(yù)備砌墻加固連接。
3、操作工藝：
3.1、磚砌型包立管：a、主衛(wèi)和廚房用隔音棉將pvc管包一下
b、水泥砂漿；紅磚封堵,批蕩處理
c、先防水處理，后用1：1的水泥砂漿拉毛（與地面工程防水處理同一時間完成）
3.2、新砌磚隔墻：a、拌制砂漿--施工準備→排磚撂底→砌空心磚→驗評。
b、砌筑前,基礎(chǔ)墻或樓面清掃干凈。彈出軸線、墻邊線、門窗洞口線,經(jīng)復(fù)核,辦理預(yù)檢手續(xù)
c、根據(jù)圖紙各部位尺寸,排磚撂底,使組砌方法合理,便于操作
d、拌制砂漿:1.砂漿配合比經(jīng)試驗室確定,應(yīng)用重量比,計量精度為:水泥±2%,砂及摻合料±5%。
2.宜用機械攪拌,投料順序為砂-水泥-摻合料-水,攪拌時間不少于1.5min。
3.砂漿應(yīng)隨拌隨用,水泥或水泥混合砂漿一般在拌合3-4 小時內(nèi)用完,嚴禁用過夜砂漿。
4.新墻體必須用鋼筋加以連接，從地面到天花500mm高用兩跟鋼筋加固。
5.當門洞寬度小于10mm時，原墻體接頭處理需要打掉100mm寬，掛鐵絲批蕩，其余砌磚，砌磚必須用木板或鋼筋加固過梁，防止門套變形。
4、質(zhì)量標準：
4.1、改動門位置，一定要保證墻體上門洞的寬度不得超過門頁的寬度+門套線的兩倍
4.2、批蕩平整，無裂痕。
�。�3）水電工程
1、水系統(tǒng)：
1.1、材料準備：1、聯(lián)塑PVC管（暗裝）及各種接口
2、水泥：325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，并準備適量擦縫用白水泥（青瓊325#水泥）。
3、砂：中砂或粗砂。
1.2、作業(yè)條件：對管體和接口檢查，無裂縫，無裂痕的管體即可預(yù)備使用。1.3、操作工藝：1、處理、開槽、埋管、固定、試水（施工采用麻和鉛油）；
2、不含節(jié)水門，工程量不足1米按1米計算；
3、紅色標志熱水管
1.4、質(zhì)量標準：1、試壓后無漏水現(xiàn)象，管體無缺口，無損傷
2、管在凹槽內(nèi)固定牢固后再水泥封口。
2、電系統(tǒng)：
2.1、材料準備：
聯(lián)塑PVC管Ф20(暗裝)及各種接口彎口，各種導(dǎo)線，通信導(dǎo)線等
2.2、作業(yè)條件：導(dǎo)線的絕緣體沒有受損等
2.3、操作工藝：1.、處理、開槽、埋管、固定、設(shè)線。
2、墻身，地面開線必須橫平豎直，不彎曲，特殊情況必須經(jīng)經(jīng)理同意，所有電線都可以抽動更換，強弱電必須發(fā)開線管敷設(shè)。
3、在同一套房內(nèi)，開關(guān)設(shè)置在1300mm左右，地插在300mm左右，插座在統(tǒng)一水平線為基準。
4、插座，開關(guān)安裝要牢固，四周無縫，廚房，衛(wèi)生間及室外安裝的開關(guān)應(yīng)采用帶防濺盒的開關(guān)。
2.5、質(zhì)量標準：1、導(dǎo)線連接緊固，接口包扎嚴密，無彎曲，絕緣層無破損缺陷，
2、空調(diào)等大功率電器，必須設(shè)置專用供電回路，空調(diào)采用4mm的電源線。照明線采用2.5mm的電源線。
�。�4）地面工程
1、瓷磚施工1.1、材料準備1）、瓷磚，防滑地磚，拼花磚的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和施工規(guī)范要求。2）、水泥：325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，并準備適量擦縫用白水泥。3）、砂：中砂或粗砂。
4）、防水劑。
1.2、作業(yè)條件1）、瓷磚，防滑地磚，拼花磚進場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，側(cè)立堆放，底下應(yīng)加墊木方。并詳細核對品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等是否符合設(shè)計要求，有裂紋、缺棱掉角的不得使用。2）、設(shè)加工棚，安裝好臺鉆及砂輪鋸，并接通水電源。需要切割鉆孔的板，在安裝前加工好
3）、室內(nèi)抹灰、水電設(shè)備管線。4）、房內(nèi)四周墻上彈好+50cm水平線。
1.3、操作工藝1）、熟悉圖紙：以施工圖和加工單為依據(jù)，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間關(guān)系。（廚房，衛(wèi)生間在鋪磚前因做好防水處理）
2）、試拼：在正式鋪設(shè)前，對瓷磚，防滑地磚，拼花磚應(yīng)按圖案、顏色、紋理試拼。試拼后按兩個方向編號排列，然后按編號碼放整齊。3）、彈線：在過道的主要部位彈出互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制大理石板塊的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。4）、試排：在過道的兩個相互垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于3cm。根據(jù)圖紙要求把大理石板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙 ，核對板塊與墻面、柱、洞口等的相對位置。5）、基層自理：在鋪砌大理石板之前將混凝土墊層清掃干凈（包括試排用的干砂及大理石塊），然后灑水濕潤，掃一遍素水泥漿。6）、鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度，拉十字線，鋪找平層水泥砂漿（找平層一般采用1:3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捍成團不松散為宜）。砂漿從里往門口處攤鋪，鋪好后刮大杠、拍實，用抹子找平，其厚度適當高出根據(jù)水平線定的找平層厚度。7）、貼瓷磚踢腳板：(1)粘貼法：根據(jù)墻抹灰厚度，用１：３水泥砂漿打底找平并在面層劃紋，干硬后再把濕潤陰干的貼瓷磚踢腳板的背面，刮抹一層２－３ＭＭ厚的素水泥漿（宜加１０％左右１０７膠）后，往底灰上粘貼，并用木錘敲實根據(jù)水平線找平找直。24h后用同色水泥漿擦縫，將余漿擦凈。9）、施工鋪設(shè)時，氣溫不應(yīng)低于±15℃，并保持其強度達到不小于設(shè)計要求的50%。1.4、質(zhì)量標準1）.保證項目瓷磚的品種、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求，面層與基層的結(jié)合（粘結(jié)）必須牢固、無空鼓（脫膠）。2）.基本項目 a、瓷磚表面潔凈,圖案清晰，光亮光滑，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。碎拼大理石顏色協(xié)調(diào)，間隙適宜，磨光一致，無裂縫、坑洼和磨傷。 b、地漏坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，無積水，與地漏結(jié)合處嚴密牢固，無滲漏。 c、踢腳線表面潔凈,接縫平整均勻,高度一致;結(jié)合牢固,出墻厚度適宜，基本一致。 d、鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，邊角整齊、光滑。2、 木地板地面2.1、材料準備１）、面導(dǎo)材料a、材質(zhì)：宜選用耐磨、紋理清晰、有光澤、耐朽、不易開裂、不易變形的優(yōu)質(zhì)木材，其寬度不大于120MM，厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。b、規(guī)格：通常為條形企口板.c、拼縫：木地板拼縫可以有多種形式，但是用得較多的是企口縫、截口縫和平頭接縫。
2）、基層材料a、規(guī)格：包括木擱柵（以稱木楞、木龍骨）、墊木、壓檐條、剪刀撐和毛地板等。1.4、作業(yè)條件１）、施工程序：設(shè)埋件、做防潮層，彈線，設(shè)木墊塊和木擱柵，填保溫、隔聲材料，釘毛板，做面層板，刨平、刨光，油漆、打蠟。２）、施工要點：a、防潮層一般用冷底子油，熱瀝青一道或一氈二油做法。它的作用是防止潮氣侵入地面層，引起木材變形、腐蝕等。b、木擱柵使用前要進行防腐處理。鉛絲綁扎80MM間距。固定時將擱柵上皮削成10*10MM的凹槽，以便鉛絲嵌臥在凹槽內(nèi)，使擱柵表面平整。木擱柵通常加工成梯形（俗稱燕尾龍骨），這樣不僅可以節(jié)省木材，同時也有利于穩(wěn)固。c、擱柵與擱柵之間的空隙內(nèi)，填充一些輕質(zhì)材料，如干焦渣、蛭石、礦棉氈、石灰爐渣等，厚度40MM。這樣可以減少人在地板上行走時所產(chǎn)生的空鼓音。填充材料不得高出木擱柵上皮。d、擱柵與擱柵之間，還要設(shè)置橫撐，固距150MM左右，與擱柵垂直相交，用鐵釘固定。設(shè)置橫撐的目的主要是加強擱柵的整體性，避免日久松動。e、在雙層鋪釘做法時，要先鋪一層毛板，釘毛板要在保溫和隔聲材料干燥后進行。
1.5、施工注意事項
１）、一定要按設(shè)計要求施工，選擇材料應(yīng)符合選材標準。２）、所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理。３）、木地板靠墻處要留出15MM空隙，以利通風。在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板上留通風孔。４）、實鋪式木地板所鋪設(shè)的油氈防潮層必須與墻身防潮層連接。５）、在常溫條件下，細石混凝土墊層澆灌后至少7D，方可鋪裝木擱柵。
�。�5）墻面工程
1、材料準備：墻面瓷磚，325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，中砂和細砂。
2、作業(yè)條件：清理好墻面的灰塵，地面的土砂，墻面打毛處理。
3、操作工藝：1）、墻面陶瓷磚規(guī)范的粘貼程序為：基層清掃處理→抹底子灰→選磚→浸泡→排磚→彈線→粘貼標準點→粘貼瓷磚→勾縫→擦縫→清理。
2）、飾面磚表面應(yīng)平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損 檢驗方法:觀察
3）、陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察
4）、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合 邊緣應(yīng)整齊 墻裙 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查
5）、飾面磚接縫應(yīng)平直 光滑 填嵌應(yīng)連續(xù) 密實 寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 尺量檢查
6）、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直 流水坡向應(yīng)正確坡度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 用水平尺檢查
4、質(zhì)量標準：1）、飾面磚表面應(yīng)平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損 檢驗方法:觀察
2）、陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察
3）、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合 邊緣應(yīng)整齊 墻裙 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查
4）、飾面磚接縫應(yīng)平直 光滑 填嵌應(yīng)連續(xù) 密實 寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 尺量檢查
5）、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直 流水坡向應(yīng)正確坡度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 用水平尺檢查
�。�6）天花工程
1、材料準備：石膏面板，和天花基礎(chǔ)構(gòu)建。
2、作業(yè)條件：墻面已經(jīng)刷基礎(chǔ)墻漆。
3、操作工藝：
3.1、木龍骨天花：
1）、根據(jù)天花造型刷白，根據(jù)圖紙貼飾面
2）3.3、.（廁所與廚房）鋁扣天花:
1）、鋁扣天花38主龍骨間距100cm、
2）、卡式付龍骨固定于38龍骨
3）、墻面L型角線收邊4.表面平整度≤3mm
3.4、質(zhì)量標準：
1）、飾面材料表面應(yīng)潔凈 色澤一致 不得有翹曲 裂縫及缺損 壓條應(yīng)平直
寬窄一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查
2）、飾面板上的燈具 噴淋頭 風口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理 美觀
資料編號與飾面板的交接應(yīng)吻合嚴密 檢驗方法:觀察
3）、金屬吊桿 龍骨的接縫應(yīng)均勻一致 角縫應(yīng)吻合 表面應(yīng)平整 無翹曲 錘印 木質(zhì)吊桿 龍骨應(yīng)順直 無劈裂 變形 檢驗方法:檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄
4）、吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求 并應(yīng)有防散落措施 檢驗方法:檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄
�。�7）家具工程
1、材料準備：圖紙所需的木材，復(fù)合板，飾面板，粉刷石灰，乳膠漆，墻面滾涂108界面劑，立邦漆等
2、施工工藝
木質(zhì)表面油漆分混色油漆和清漆。木質(zhì)表面主要是指門窗、家具、木裝修（如墻裙、隔斷、掛鏡線、頂棚等）。一般松木等軟材類的木質(zhì)表面，以采用調(diào)合漆或清漆面的普通或中級油漆較多；硬材類的木質(zhì)表面則多采用漆片、蠟克面的清漆，屬于高級油漆。2.1、清油、鉛油、調(diào)合漆面１）、施工程序：刷清油à嵌批膩子à刷鉛油à刷調(diào)合漆。２）、涂飾方法：為保證質(zhì)量，每道工序應(yīng)按如下操作方法進行。a、刷清油：清油一般的配合比以1:2.5（熟桐油：松香水）為好。這種清油較稀，幫能滲透入木材內(nèi)部，起到防止木材受潮變形、增強防腐的作用，并使后道嵌批的膩子、刷的鉛油等能很好地與基層粘結(jié)。刷清油要求不宜過厚，薄而均勻。b、嵌批膩子：清油干后應(yīng)即進行嵌批膩子。所有洞眼、裂縫、榫頭處以及門心板邊上的'縫隙也都要嵌批整齊。膩子干后，應(yīng)用木砂紙打磨，要求表面平整清潔，利于涂刷。打磨后應(yīng)清掃干凈。c、刷鉛油：可使用刷過清油的油刷操作。要順木紋刷，不能橫刷亂涂，線角處不能刷得過厚，以免產(chǎn)生皺紋。里外分色及裹楞分界線要刷齊直。鉛油干后（一般需24H），用細砂紙輕輕打磨至表面光潔為止，要注意不能磨掉鉛油而露木質(zhì)。磨后要清掃干凈，如還有部分需找補膩子時，可用加色膩子找嵌并修補鉛油。d、刷調(diào)合漆：可使用刷過鉛油的油刷操作，用新油刷的反而不好，易留刷痕。刷調(diào)合漆時，刷行不能過長或過短，如刷毛過長，油漆不易刷勻，容易產(chǎn)生皺紋、流墜現(xiàn)象；刷毛過短，漆膜上會產(chǎn)生刷痕和漏底等缺陷。調(diào)合漆的粘度較大，涂飾時要多刷多理，還要注意保持環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂沾污油漆面。
2.2、施工注意事項1）、油漆涂飾前，應(yīng)將木料表面上的灰塵、污垢等清涂干凈。木材表面的縫隙、毛刺、棱角和脂囊修整后，要用膩子填補，并將膩子磨光。較大的脂囊應(yīng)用木紋相同的材料如膠鑲嵌。節(jié)疤處應(yīng)點漆片２～３遍。2）、溶劑性混色高級油漆做磨退時，宜用醇酸樹脂油漆涂飾，并根據(jù)涂膜厚度增加1--2遍油漆和磨退、打砂蠟、打油蠟、擦亮的工序。3）、涂飾門窗扇時，不冒頭頂面和下冒頭底面不得漏飾油漆。4）、木地（樓）板涂飾油漆不得不少于三遍。
（8）涂刷工程
�。ㄒ唬┎牧希�、涂料：乙酸乙烯乳漆２、調(diào)膩子用料：滑石粉，石膏粉，羧甲基纖維素，聚醋酸乙烯乳液。３、顏料：各色有機或無機顏料。（二）作業(yè)條件１、墻面應(yīng)基本干燥，基層含水率不大于１０％；２、過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平；３、門窗安裝完畢，地面施工完畢；４、環(huán)境溫度保持在＋５℃以上；５、做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。二、操作工藝１、清理墻面：首先將墻面起皮及松動處清理干凈，將灰碴鏟干凈，然后將墻面掃凈。２、修補墻面：用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈。３、刮膩子：刮膩子遍數(shù)可由墻面平整程度決定，一般情況下為３遍，膩子重量配比為乳膠：滑石粉：纖維素＝1:5:3.5，第一遍用膠皮刮板豎向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙將浮膩子及斑跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二扁用膠皮刮板豎向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨光磨平，不得將膩子磨穿。４、刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將活動的排筆毛處理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。５、刷第二遍乳膠漆：第二遍乳膠漆操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底，漆膜干燥后后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。６、刷第三遍乳膠漆：第三遍乳膠漆操作要求與第二遍相同。由于乳膠漆干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時從一關(guān)開始，逐漸刷向另一頭，要上下順刷互相銜接，后一排筆接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后接頭。 １、制作尺寸正確，表面平直光滑，楞角方正，線條順直，不露釘帽，無戧槎、蝕痕、毛刺、錘印等缺陷。7、安裝位置正確，伸入兩端尺寸一致接縫嚴密，出墻尺寸一致，軌道及桿要平直
（9）后期墻紙工程1、準備材料： 1.1、根據(jù)施工圖用扇灰乳膠漆涂底表面貼上墻紙。需要留白的地方石膏粉留白。1.2、用料：華麗精美墻紙。1.3、顏料：白乳膠。2、作業(yè)條件2.1、墻面應(yīng)基本干燥，基層含水率不大于15％；2.2、過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平；2.3、門窗安裝完畢，地面施工完畢；2.4、環(huán)境溫度保持在＋５℃以上；2.5、做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。3、操作工藝3.1、清理墻面：首先將墻面起皮及松動處清理干凈，將灰碴鏟干凈，然后將墻面掃凈。3.4、刷白乳膠：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將活動的排筆毛處理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈涂上白乳膠根據(jù)紋理從里到外貼。
五、施工目標
1、質(zhì)量目標：確保各部分驗收合格率100%，確保施工一次性驗收，達到“合格”標準
2、工期目標：裝修隊確保工期在50天內(nèi)完成
3、安全控制目標：裝修隊采取切實可行的安全措施
六、裝修實施管理
1、進度目標分解
1.1、按施工階段分解：在不同裝修階段確定重點控制對象，制定施工細則，達到保證控制節(jié)點的實現(xiàn)
1.2、按專業(yè)工種分解：不同工種任務(wù)之間確定相互交接的日期，強化工期的嚴肅性，保證裝修進度不在本工序造成延誤。通過對各道工序完成的質(zhì)量與時間的控制達到保證各部分工程進度的實現(xiàn)
1.3、按總進度計劃的時間要求，將施工總進度計劃分解為各階段的施工時間
2、編制施工階段進度控制工作細則。包括：施工進度目標分解圖：進度控制工作內(nèi)容、流程和時間安排、人員分工、進度控制的方法與施工、實施進度目標的風險分析等
3、戶主在裝修施工過程中，隨時了解施工進度計劃施工中存在的問題，對該房屋裝修進度計劃實施過程跟蹤
4、施工現(xiàn)場經(jīng)常保證完整、整潔。實現(xiàn)房屋“三包”，確保門前墻外無垃圾、無建筑材料、無污水
5、做好安全防范工作，如防水
七、裝修進度管理
1、工期保證措施
1.1、以完善的計劃保證體系來保證
1.2、以合理的工序安排，嚴密的邏輯性計劃，科學(xué)的穿插銜接來保證
1.3、編制有針對性的施工組織設(shè)計，施工方案，采用流水施工來保證
八、人力管理
1、對參加施工的工人，水電工等操作人員全部具有專業(yè)施工操作技能，加強紀律和組織管理
2、工作人數(shù)應(yīng)根據(jù)裝修工作的不同，以及工期的要求，有9位人員進行施工，為確保工程達到預(yù)期的目標，在裝修開工后承包商保證充足的勞動力供應(yīng)，確保關(guān)鍵工序的施工完成和各工序之間銜接緊密，施工高峰期間保證9人左右的勞動力，為裝修如期保質(zhì)量的完成創(chuàng)造人力條件
3、在符合施工技術(shù)規(guī)范的前提下，科學(xué)合理地加大勞動力數(shù)量，各專業(yè)工種之間合理搭配，努力發(fā)揮各自優(yōu)勢，全面完成任務(wù)
九、裝修現(xiàn)場環(huán)境管理
1、項目經(jīng)理部應(yīng)在施工前了解經(jīng)過施工現(xiàn)場的地下管線，標出位置，加以保護。施工時發(fā)現(xiàn)文物、古跡、爆炸物、電纜等，應(yīng)當停止施工，保護現(xiàn)場，及時向有關(guān)部門報告，按照規(guī)定處理。
2、 施工中需要停水、停電、封路而影響環(huán)境時，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準，事先告示。在行人、車輛通過的地方施工，應(yīng)當設(shè)置溝、井、坎、洞覆蓋物和標志。
3、 項目經(jīng)理部應(yīng)對施工現(xiàn)場的環(huán)境因素進行分析，對于可能產(chǎn)生的污水、廢氣、噪聲、固體廢棄物等污染源采取措施，進行控制。
4、 建筑垃圾和渣土應(yīng)堆放在指定地點，定期進行清理。裝載建筑材料、垃圾或渣土的運輸機械，應(yīng)采取防止塵土飛揚、灑落或流溢的有效措施。施工現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置機動車輛沖洗設(shè)施，沖洗污水應(yīng)進行處理。
5、施工現(xiàn)場的場容管理應(yīng)符合施工平面圖設(shè)計的合理安排和物料器具定位管理標準化的要求。
6、項目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)施工條件，按照施工總平面圖、施工方案和施工進度計劃的要求，認真進行所負責區(qū)域的施工平面圖的規(guī)劃、設(shè)計、布置、使用和管理。
7、現(xiàn)場的主要機械設(shè)備、腳手架、密封式安全網(wǎng)和圍擋、模具、施工臨時道路、各種管線、施工材料制品堆場及倉庫、土方及建筑垃圾堆放區(qū)、變配電間、消火栓、警衛(wèi)室、現(xiàn)場的辦公、生產(chǎn)和生活臨時設(shè)施等的布置，均應(yīng)符合施工平面圖的要求。
8、 施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置暢通的排水溝渠系統(tǒng)，保持場地道路的干燥堅實。
施工現(xiàn)場的泥漿和污水未經(jīng)處理不得直接外排。地面宜做硬化處理。有條件時, 可對施工現(xiàn)場進行綠化布置。
十、裝修項目成本管理
1、 項目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)下列文件編制項目成本計劃：
1.1、 合同文件。
1.2 、項目管理實施規(guī)劃。
1.3、 可研報告和相關(guān)設(shè)計文件。
1.4、 市場價格信息
1.5、 相關(guān)定額
1.6、 類似項目的成本資料。
2、 編制成本計劃應(yīng)滿足下列要求：
2.1、 由項目經(jīng)理部負責編制，報組織管理層批準。
2.2、 自下而上進行分級編制并逐層匯總：
2.3、 反映各成本項目指標和降低成本指標
十一、裝修項目資源管理
1、組織應(yīng)建立并持續(xù)改進項目資源管理體系，完善管理制度、明確管理責任、規(guī)范管理程序。
2、資源管理包括人力資源管理、材料管理、機械設(shè)備管理、技術(shù)管理和資金管理。
3、項目資源管理的全過程應(yīng)包括項目資源的計劃、配置、控制和處置。
4、 資源管理控制應(yīng)包括按資源計劃要求進行對資源的選擇、資源的組織和進場后的管理等內(nèi)容。
5、 人力資源管理控制應(yīng)包括人力資源的選擇、訂立勞務(wù)分包合同、教育培訓(xùn)和考核等。
6、 材料管理控制應(yīng)包括供應(yīng)單位的選擇、訂立采購供應(yīng)合同、出廠或進場驗收，儲存管理、使用管理及不合格品處置等。
7、機械設(shè)備管理控制應(yīng)包括機械設(shè)備購置與租賃管理、使用管理、操作人員管理、報廢和出場管理等。
8、技術(shù)管理控制應(yīng)包括技術(shù)開發(fā)管理，新產(chǎn)品、新材料、新工藝的應(yīng)用管理、項目管理實施規(guī)劃和技術(shù)方案的管理、技術(shù)檔案管理、測試儀器管理等。
9、資金管理控制應(yīng)包括資金收入與支出管理、資金使用成本管理、資金風險管理等。
十二、裝修項目信息管理
1、 項目信息管理工作應(yīng)嚴格遵循國家的有關(guān)法律、法規(guī)和地方主管部門的有關(guān)管理規(guī)定。
2、項目信息管理工作應(yīng)采取必要的安全保密措施，包括：信息的分級、分類管理方式。確保項目信息的安全、合理、有效使用。
3、 組織應(yīng)建立完善的信息管理制度和安全責任制度，堅持全過程管理的原則，并做到信息傳遞、利用和控制的不斷改進。
十三、裝修費用管理
購買建材
1、基本價格的調(diào)查
家庭裝修是一項經(jīng)濟活動，價格就是重要的因素，戶主需要對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。戶主自己先到建材市場逛逛，貨比三家，看看裝修要用到的這些東西到底值多少錢，首先要在心里對于價格有一個大概的預(yù)算。就目前來看，材料預(yù)算和費用分配，材料費用合理的分配比例為：衛(wèi)生間與廚房占45%，客餐廳占35%，臥室占20%
2、購買材料
裝修材料自己買，可以在原材料上可以抓住質(zhì)量保證。主要是選定自己需要的建材，一些需要提前預(yù)定的建材
戶主對材料樣品的認定與封樣，對主要材料擬定供應(yīng)商，編制材料供應(yīng)計劃，由施工隊確定材料保管，確保材料質(zhì)量
戶主隨時檢查進度，提供各項進度所需的物資
施工隊定期向戶主匯報裝修材料的使用情況，使戶主了解材料運行狀況，便于戶主根據(jù)裝修的需求籌措資金，并及時提供裝修進度所需的材料
十四、裝修風險管理
1、工期延誤。由于各種原因，在施工過程中輝遇上不同的情況，可能會影響到施工在工期內(nèi)順利完成，這樣情況下，需要在計劃開始前，為工期的安排做一些時間上的預(yù)留
2、資金超支。預(yù)算時應(yīng)按需要的最多情況預(yù)算，預(yù)防在施工過程資金不足，跟不上工期的進度
十五、裝修質(zhì)量管理
1、戶主的工作
1.1、戶主定期檢查工程進度計劃執(zhí)行情況，支持裝修單位的進度控制工作，力爭按合同完成施工任務(wù)
1.2、戶主對每一個裝修完成的情況進行質(zhì)量檢查，并且對不滿意的地方提出要求
2、成品保護
1.1、天面板塊安裝時，若地面已施工，移動滑梯下應(yīng)包橡皮防止損傷地面板材
1.2、必須合理安排工序，涂料或刷漿工程完成后應(yīng)避免其它工序進行修補工作
1.3、安裝天面燈具時，安裝人員應(yīng)戴手套，禁止隨意將梯子、工具材料、設(shè)備等直靠墻面，以免損壞污染墻面
1.4、涂裝作業(yè)開始前，應(yīng)清理周圍環(huán)境，掃除粉塵。涂料（漿）面未干燥前，不得在周圍進行清掃，完成后不得在墻面附近進行濕作業(yè)，嚴禁從窗口倒臟水雜物，以免污染
1.5、采用機械涂料時應(yīng)將門窗、玻璃、設(shè)備及其它不需噴涂的部位遮蓋好，以防玷污。不慎受到污染時將門窗隨時楷擦干凈
1.6、施工過程中應(yīng)加強現(xiàn)場保護，防止人員碰摸以及靠墻放置工具污染涂裝面
3、驗收標準
1.1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按照設(shè)計文件完成裝修工程
1.2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（排、雨水、暖、熱）、電器設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修
1.3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作
1.4、戶門以內(nèi)各房間采用頂制樓板或現(xiàn)澆頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，按搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)個房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫
1.5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏
1.6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏
十六、裝修項目收尾管理
1、 項目收尾階段是項目管理全過程的最后階段，包括竣工收尾、驗收、結(jié)算、決算、回訪保修、管理考核評價等方面的管理。
2、項目收尾階段應(yīng)制定工作計劃，提出各項管理要求。
十七、項目竣工驗收
1、項目完成后，承包人應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，合格后向發(fā)包人提交工程竣工報告。
2、 規(guī)模較小且比較簡單的項目，可進行一次性項目竣工驗收。規(guī)模較大且比較復(fù)雜的項目，可以分階段驗收。
3、 項目竣工驗收應(yīng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)，必須符合國家規(guī)定的竣工條件和竣工驗收要求。
4、 文件的歸檔整理應(yīng)符合國家有關(guān)標準、法規(guī)的規(guī)定，移交工程檔案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
十八、項目竣工決算
1、 組織進行項目竣工決算編制的主要依據(jù)：
1.1、 項目計劃任務(wù)書和有關(guān)文件。
1.2、 項目總概算和單項工程綜合概算書。
1.3、項目設(shè)計圖紙及說明書。
1.4、設(shè)計交底、圖紙會審資料。
1.5、 合同文件。
1.6、項目竣工結(jié)算書。
1.7、各種設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證。
1.8、 設(shè)備、材料調(diào)價文件及記錄。
1.9、 竣工檔案資料。
1.10、相關(guān)的項目資料、財務(wù)決算及批復(fù)文件。
2、 項目竣工決算應(yīng)包括下列內(nèi)容：
2.1、 項目竣工財務(wù)決算說明書。
2.2、項目竣工財務(wù)決算報表。
2.3、 建設(shè)工程造價分析資料表等。
3、 編制項目竣工決算應(yīng)遵循下列程序：
3.1、 收集、整理有關(guān)項目竣工決算依據(jù)。
3.2、 清理項目賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)算物資。
3.3、 填寫項目竣工決算報告。
3.4、 編寫項目竣工決算說明書。
3.5、報上級審查。
十九、項目關(guān)閉
55天后戶主進行最后一次全面的驗收。
項目策劃 篇3
一、所在地背景
蚌埠位于安徽省東北部，淮河中游，古乃“采珠之地”，又稱“珠城”。是安徽省第一個設(shè)市的城市，是皖北乃至中原地區(qū)重要的加工、商貿(mào)、科技中心，是安徽省重要的組合交通樞紐城市也是安徽科教資源最為豐富的城市之一，擁有安徽財經(jīng)大學(xué)、蚌埠醫(yī)學(xué)院、蚌埠學(xué)院、安徽電子信息學(xué)院等駐蚌高等院校12所、各類中等職業(yè)教育學(xué)校34所，年輸送畢業(yè)生2萬。蚌埠是安徽省重要的以加工制造業(yè)為主的綜合性老工業(yè)城市。
二、龍子湖簡介
龍子湖風景區(qū)座落于蚌埠市東郊，是安徽蚌埠最大的景觀湖泊，整個景區(qū)總面積約38.9平方公里。龍子湖環(huán)湖分布著豐富的人文自然資源。主要由龍湖、曹山、雪華山、西蘆山及錐子山組成，大體呈三山夾一湖的獨特地貌。根據(jù)地理位置、地貌及景觀特征，龍子湖風景區(qū)劃分為北湖景區(qū)、南湖景區(qū)、西蘆山景區(qū)、錐子山景區(qū)等四大景區(qū)。龍子湖三面環(huán)山，山水相依。湖東岸有曹山、錐子山，綿延起伏如龍，又稱“雙龍山”；南有大小九條溝渠，是龍湖發(fā)源地；西側(cè)有雪華山、梅花山，山體植被茂盛，青山綠水，聞名遐爾。風景區(qū)內(nèi)的烈士陵園、湯和墓已成為愛國主義教育基地，其它景觀如淮河風情園、水上樂園等也是多姿多彩、各有特色。1998年，龍子湖風景區(qū)被安徽x政府命名為省級風景名勝區(qū)。20xx年，龍子湖風景名勝區(qū)被國家環(huán)�？偩峙鷾蕿閲壹壣鷳B(tài)示范區(qū)。
三、開發(fā)資源
蚌埠山水相連，淮河穿城而過，自然風光秀麗多姿，人文景觀、名勝古跡眾多。擁有4000多年前大禹治水會諸侯之地的荊涂風景區(qū)；楚漢相爭鏖戰(zhàn)之處——垓下古戰(zhàn)場；明代湯和墓，明皇陵；江北第一溶洞韭山洞；城中龍子湖堪稱“中原西湖”；7000年悠久歷史的雙墩文化以及被周總理譽為“東方芭蕾”的花鼓燈歌舞藝術(shù)。
作為國家3A級旅游景區(qū)和省級風景名勝區(qū)，龍子湖風景區(qū)青山碧水相連，湖岸曲折多變，水面縱深開闊，絕壁怪巖裸露，既有風景怡人的自然風光，又有韻味無窮的人文景觀；既有城市交通干道環(huán)繞，又以現(xiàn)代化的城市為依托，景區(qū)內(nèi)有省、市級文物保護單位以及古銀杏（唐代）、石屋（唐代）、棲巖寺遺址（明代）、玲瓏塔遺址（東漢）等古跡或遺址。近幾年，景區(qū)建設(shè)跨步發(fā)展，已獨具特色。
四、具體方案
1、充分利用現(xiàn)有資源，將已開發(fā)的西岸與未開發(fā)的東岸有機地結(jié)合在一起。在東西兩岸的.湖面上建立一個大型水上樂園，使得東西兩岸的旅客能夠自由穿行�？梢栽谟螛穲@中建起一座巨型摩天輪，以便游客參觀蚌埠的整體風景。
2、將龍子湖中的游艇規(guī)范化，不在散亂分布，擴大規(guī)模，提高安全系數(shù)，讓游客暢想水上樂趣。
3、將東岸的山做個整體規(guī)劃，整理山中道路，修建一座相關(guān)蚌埠歷史的古跡亭臺，便于游客在這里就能對蚌埠有更進一步的了解。
4、風景區(qū)的餐飲條件不容忽視，為了便于管理和衛(wèi)生安全，需建立一條餐飲長廊，可以引進各類食品的加盟，同時大力推廣具有蚌埠地方特色的食品，做好宣傳。
5、為了讓旅客住上安全舒適規(guī)范的賓館，應(yīng)建立統(tǒng)一規(guī)模的層樓，為了滿足旅客的需求，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可以另作設(shè)計。
6、規(guī)范形象，做好風景區(qū)的后期宣傳工作。
本組成員：胡軍、程夢迪、方文、曾陳雨、丁沖
項目策劃 篇4
一、項目背景
（一）政策背景
黨的十八大剛結(jié)束，在十八大的報告中，多處提到了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十八大報告提出，扎實推進社會主義文化強國建設(shè)。文化是民族的血脈，是人民的精神家園。全面建成小康社會，實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，必須推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，興起社會主義文化建設(shè)新高潮，提高國家文化軟實力，發(fā)揮文化引領(lǐng)風尚、教育人民、服務(wù)社會、推動發(fā)展的作用。
龍巖市人民政府**年底出臺的524號文件，《關(guān)于推動龍巖市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》對文化產(chǎn)業(yè)項目明確提出了政策、資金和土地等方面的扶持。
�。ǘ﹦�(chuàng)意背景
武平縣具有悠久的歷史和深厚的文化底蘊，傳說中的何仙姑原型便是出自武平，在《福建通志》、《武平縣志方外志》、《何氏族譜》等古籍中均有記載何仙姑在武平生活及個人事跡，并且存有其父母碑記，可為佐證。在武平建設(shè)何仙姑產(chǎn)業(yè)園具有歷史文化基礎(chǔ)。
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文化園區(qū)的建設(shè)在一二線城市的建設(shè)已經(jīng)比較成熟，三四線城市的文化園區(qū)建設(shè)也正在如火如荼的開展，縣級城市文化園的建設(shè)較少，真正意義的以人物為原型的神仙故事主題文化園更少。
二、項目概況
（一）項目名稱：
中國武平“何仙姑文化園”
�。ǘ╉椖繕I(yè)主：
項目由閩西何氏宗親聯(lián)誼會出資組建的龍巖市何仙姑文化園建設(shè)發(fā)展有限公司承擔，公司注冊地武平，注冊資金人民幣1000萬元。
（三）投資規(guī)模：
擬建設(shè)用地1100畝，總投資額約人民幣9.8億元，全部工程包括“四園一莊” ，即八仙樂園、仙姑福園、定光佛園、百草健園、仙姑山莊。
（四）項目定位:
本項目是福建省西部最具有傳統(tǒng)文化價值的文化園，結(jié)合了當?shù)氐奈幕詈�、區(qū)位獨特、資源豐富、生態(tài)優(yōu)良、人文薈萃等各方面的優(yōu)勢，致力打造高品質(zhì)、高端的原生態(tài)5A級綜合旅游景區(qū)（內(nèi)含五星級酒店），在挖掘傳統(tǒng)文化基礎(chǔ)上，吸引全國甚至全世界的游客前來觀光、消費以及企業(yè)家投資，帶動本土文化經(jīng)濟快速發(fā)展，推動本土各種業(yè)態(tài)向深層次的提升。
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仙姑故里，祈福圣地。
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快樂 健康 長壽 平安。
�。ㄆ撸┥鐣饬x：
1、打造武平新名片，提升武平的對外知名度及城市品味。
2、推動武平旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提高旅游品牌。
3、構(gòu)建武平招商引資新平臺。
4、強化武平作為世界何氏宗親故里的國際地位。
5、促進武平文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮。
�。ò耍┩顿Y規(guī)劃
本項目擬建設(shè)用地1100畝，致力把本文化園打造成國家5A級景區(qū)，日接待游客量可達10000人。規(guī)劃為四園一莊，分三期五年建成。第一期建成“仙姑福園”和“仙姑酒店”，()建設(shè)周期三年；第二期建成“仙姑山莊”和“百草健園”，建設(shè)周期三年；第三期建成“八仙樂園”、“定光佛園”，建設(shè)周期三年。
�。ň牛╉椖苛咙c:
1、提出一總體定位，五大主題片區(qū)，一軸兩翼的科學(xué)規(guī)劃；
2、創(chuàng)作“唐風宋景”園區(qū)風格，構(gòu)建煥然一新的休閑感觀體驗；
3、建設(shè)“定光佛園”片區(qū)，以定光佛之佛緣，鞏固武平作為全球客家人的參拜圣地地位；
4、統(tǒng)一“釋道”兩大宗教主題，將同一時代的兩大宗教人物有機結(jié)合，將武平“一佛一仙”文化推向新高度；
5、創(chuàng)意“道心園”健康養(yǎng)心主題會所，作為健康養(yǎng)生和道家修心相結(jié)合的高端修行場所，占領(lǐng)福建修身文化的至高地；
6、開辟“百草健園”藥理主題植物園，寓教于樂，弘揚中草藥和傳統(tǒng)中醫(yī)文化；
7、開發(fā)“仙姑仙韻——夜武平”的實景演出核心旅游產(chǎn)品，填補龍巖文化演出產(chǎn)品的巨大空缺。
三、項目闡述
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本項目四園一莊預(yù)計建設(shè)用地1100畝，日接待游客量可達1萬人，按國家5A級景區(qū)要求建設(shè)，將傳統(tǒng)文化和商業(yè)開發(fā)有機結(jié)合，塑造“快樂、健康、長壽、平安”的何仙姑文化新概念，實現(xiàn)文化園區(qū)良性運營，從而帶動旅游、消費、娛樂、種植、民俗、貿(mào)易等多種業(yè)態(tài)全面發(fā)展。
整個園區(qū)的建設(shè)以何仙姑所在時期的唐宋風格為主，“四園一莊”具體功能和內(nèi)容包括以下幾方面：
�。�1）“八仙過海，各顯神通”，八仙文化在全球華人內(nèi)心深處根深蒂固，它是何仙姑文化存在的基礎(chǔ)�！鞍讼蓸穲@”以宋八仙故事為依托，讓游客以游樂和體驗的方式，在快樂中感受八仙文化，具體建設(shè)包括八仙故事體驗城、唐風宋景影視基地、唐宋風情商業(yè)街、旅館客棧等。
（2）“仙姑福園”是演繹何仙姑文化的觀光參拜主題園。健康是福，長壽是福，平安是福，通過仙姑福園，在游客內(nèi)心塑造“健康、長壽、平安”的何仙姑文化信仰，從而源源不斷地吸引祈�！敖】怠㈤L壽、平安”的信眾。仙姑福園位于文化園的中軸線上，從文化園入口大門到半山腰仙姑玉身雕塑，各功能單位形成一條線，按順序包括，入口大門、公祭廣場、荷花池、荷心島、金水橋、博物館（八仙故事館、何氏發(fā)展史、何氏名人館）、仙姑圣殿（五進法堂）等。
何大郎是何仙姑的父親，也是世界二千多萬何氏宗親的開山鼻祖。仙姑福園側(cè)翼修建一座三進格局的“大郎祠”，作為每兩年一屆的世界何氏宗親懇請大會的祭拜場所，它對于營造世界何氏宗親對武平的故里歸屬感意義十分重大。
此外，為留住游客住宿武平，實現(xiàn)消費最大化，文化園在夜間開展“仙姑·仙韻——夜武平”的實景演出。
�。�3）定光佛原形在武平，與何仙姑同一時期，且有著許多相互間的故事傳說。在何仙姑文化園內(nèi)修建定光佛廟宇是對歷史的尊重，同時也是對何仙姑文化的必要補充。定光佛是全球客家人的保護神，定光佛園的建設(shè)對于吸引世界客家人前來參拜具有很大的意義，能極大提高何仙姑文化園的客流量和鞏固武平在世界客家人內(nèi)心的地位�！岸ü夥饒@”是一座三進的寺廟建筑。
（4）在傳說中，何大郎與何仙姑都是醫(yī)術(shù)高手，她們的醫(yī)術(shù)拯救了數(shù)以萬計的生靈。古代醫(yī)術(shù)中使用的藥材都是中草藥，在何仙姑文化園建立一個中草藥文化園不僅具有深厚的文化背景，還具有很強的實用價值，集知識性、實用性、經(jīng)濟性一體。百草健園是幾百種中草藥材的種植為主的中草藥文化園，園區(qū)包括金線蓮等名貴中草藥種植觀光園、中草藥種植試驗園及中醫(yī)養(yǎng)生館。
�。�5）所有成熟的大型綜合文化園區(qū)都離不開高端的商業(yè)配套，何仙姑文化園要長期穩(wěn)定良性運營，離不開高端的商業(yè)支撐。園區(qū)右翼將建設(shè)成多功能的綜合體——仙姑山莊。具體包括仙姑酒店（5星）、高端私人會所（類別墅）、5D電影院、辦公樓、商品樓、道學(xué)養(yǎng)心會所（道家講壇、道心園、茶坊）。
�。ǘ└鞴δ軈^(qū)描述
1、八仙樂園占地面積約200畝，投資額約1.2億元，建設(shè)包括八仙故事體驗城、唐風宋景影視基地、“何姑·仙韻——夜武平”的實景演出、唐宋風情商業(yè)街、旅館客棧等。
八仙故事體驗城以香港亞視1985年上映的20集電視劇為藍本，截取電視劇中最經(jīng)典的20個場景進行場景復(fù)原，供游客體驗。武平的群眾演員可扮成鐵拐李、漢鐘離、呂洞賓、何仙姑、張果老、曹國舅、韓湘子、藍采和等八仙人物與游客收費合影，并售賣八仙法器和衍生產(chǎn)品作為祈福和留念。
唐風宋景影視基地以大片的唐宋風格建筑為特色，結(jié)合唐宋時期著裝風格、瓦肆生活和民俗風情，力圖給游客創(chuàng)造一個穿越時空的感覺，為進入八仙樂園和仙姑福園做氛圍上的鋪墊。
唐宋風情商業(yè)街、旅館客棧和唐風宋景影視基地結(jié)合建設(shè)，商業(yè)街是兩排唐宋風格建筑的街道，分布著銷售各種旅游商品的商鋪，商鋪的裝修裝飾統(tǒng)一布置成唐宋風格，并把酒肆、茶館、客棧穿插期間，店鋪銷售的釀豆腐、客家米酒、苧葉粄、肉丸、簸箕板、客家米粉等美食結(jié)合各種叫賣聲，讓游客有夢回唐朝的感覺。
2、仙姑福園占地面積約300畝，投資額約2.9億元，建設(shè)包括入口大門、地壇（市民）廣場、荷花池、荷心島、金水橋、博物館（八仙故事館、何氏發(fā)展史、何氏名人館）、仙姑圣殿（五進法堂）、弘法道場、大郎祠、“何姑.仙韻——夜武平”實景演出等。
入口大門仿照唐宋時期牌坊樣式，讓人產(chǎn)生歷史厚重感和建設(shè)體量感，并有利于園區(qū)的.管理。
公祭廣場是文化園入口的第一人流集散地，廣場為直徑50米的半圓形，可開展大型活動，有三個入口，中間入口是園區(qū)中軸，可直通園區(qū)最尾部的何仙姑玉身雕塑，左邊是八仙樂園的入口，右邊是仙姑山莊入口。廣場圓心聳立著荷花雕塑，與遠方的何仙姑玉身雕塑遙相呼應(yīng)。
荷花池、荷心島是文化園的重要生態(tài)景觀。從遠處高山上下來的水流在何仙姑玉身雕塑后面一分為二注入荷花池，盤活所有水景，并流向文化園的四園一莊各個角落。
文化園內(nèi)的博物館是針對八仙文化和世界何氏宗親文化的專題博物館，它包括八仙館、何氏發(fā)展史館、何氏名人館等，可對外收費。何氏發(fā)展史館陳列何氏起源與發(fā)展過程中留下的各種古籍、族譜、碑帖、實物、書畫等，何氏名人館展示各時期各界何氏杰出代表的事跡，如：何厚鏵、何少川、何鴻燊、何啟東、何立峰等。博物館采用現(xiàn)代展陳技術(shù)，將展品與聲、光、電技術(shù)結(jié)合，通過歷史向觀眾展示一個直觀的世界。
仙姑圣殿是何仙姑文化園最重要的主體建筑和人造景觀，它是一座五進的大型道觀，內(nèi)有容納1000人的弘法道場和離地150米高的何仙姑玉身雕塑。仙姑神殿可吸引世界各地希望“健康、長壽、平安”的何仙姑信眾前來祈福和捐贈。何仙姑生于公元937年，享年150歲，從第四進殿堂到何仙姑玉身雕塑，共有937個臺階，分為7級，取宗教教義中“救人一命勝造七級浮屠”之意。仙姑神殿的兩側(cè)廂房建“功德堂” 和“功德墻”，以展示捐資者芳名、瓷磚彩照、或小型塑像。
大郎祠是紀念何仙姑的父親何大郎的祠堂，建于仙姑圣殿的左翼，意喻以左為尊，大郎祠的主要部分是議事堂，用于供奉何大郎的牌位和世界何氏宗親議事。側(cè)面的廂房用于世界何氏宗親的接待和休息。
“仙姑仙韻——夜武平”實景演出是文化園乃至整個龍巖地區(qū)的夜間旅游休閑核心產(chǎn)品，它以何仙姑生平事跡為腳本，是一部把現(xiàn)場實景與現(xiàn)代聲光電演出技術(shù)相結(jié)合的雅俗共賞的歌舞劇。
�。�3）定光佛園是文化園中唯一個佛教題材的三進的寺廟建筑，占地面積約30畝，投資額約3千萬元。用于定光古佛的供奉和信眾的朝拜。
�。�4）醫(yī)術(shù)是何仙姑父女留給后人最好的財產(chǎn)。百草健園包括觀光百草園、試驗百草園和中醫(yī)養(yǎng)生館，占地面積約200畝，投資額約9千萬元。觀光百草園將名貴中藥的種植和旅游觀光相結(jié)合，用科學(xué)的管理方法，使藥材在一年四季的種植過程就發(fā)揮其欣賞價值，種植的幾百種名貴中草藥包括金線蓮、靈芝、干姜、山參等。。試驗百草園主要是中醫(yī)藥材新品種的培育，配套一個藥材實驗室。中醫(yī)養(yǎng)生館性質(zhì)上是一所中醫(yī)院，他汲取何氏醫(yī)術(shù)的精髓并發(fā)揚光大，聘請中醫(yī)名家對群眾開展看病治療服務(wù)。
�。�5）仙姑山莊是文化園區(qū)的商業(yè)綜合體，通過商業(yè)運營迅速收回投資成本，主要目標受眾是高端商務(wù)人士，預(yù)計占地面積約300畝，投資額約4.5億元。包括仙姑酒店、高端私人會所、5D電影院、辦公樓、商品樓、道學(xué)養(yǎng)心會所（道家講壇、道心園、茶坊）等。
仙姑酒店是按五星級標準興建的水鄉(xiāng)酒店，約占地50畝，投資2億元。包含了五星級酒店所具備的會議、就餐、娛樂、健身、住宿等所有功能，設(shè)計客房450間，可同時接待850人入住。配套一個藝術(shù)展覽館，用于承接仙姑山莊的臨時性展覽和大型接待，內(nèi)有各種大中小各種會議廳供酒店使用。
高端私人會所是一個別墅群落，一部分用于酒店經(jīng)營，一部分對外銷售。銷售對象主要是世界知名何氏宗親、龍巖高端人士、信奉道教的隱退人士。
5D電影院、辦公樓、商品樓是服務(wù)于何仙姑文化園產(chǎn)業(yè)鏈條中各種業(yè)態(tài)業(yè)主的綜合辦公服務(wù)群。從前期建設(shè)到之后的正常運營，文化園需要為產(chǎn)業(yè)鏈中各業(yè)主的生意往來及住宿休閑提供便利。文化園管理服務(wù)中心也設(shè)在此樓群中，為園區(qū)提供公共服務(wù)。為增強實用性，這個服務(wù)群的建筑風格可以相對現(xiàn)代。
該會所道學(xué)為核心，包含了道家講壇、道心園、茶坊等，它是信奉道學(xué)人士進行修心、修身、修行的極好場所，也是高端人士休閑度假的好去處。可舉辦培訓(xùn)班，聘請道學(xué)大師前來講授道學(xué)、傳播易經(jīng)，同時還可傳授中醫(yī)學(xué)、養(yǎng)生學(xué)、氣功等強身健體的知識。該會所的成功打造，勢必搶占福建文化休閑的新高地。
四、項目產(chǎn)出和回報
文化園的產(chǎn)出包含景區(qū)和山莊兩部分，下表是以正常運營期的低位為例做產(chǎn)出分析，并以行業(yè)正常利潤計算。
上述表中，酒店利潤為營業(yè)額的10%，其它利潤為營業(yè)額的30%。從表中可以得出，全年利潤為13,979萬元，包括賣出的別墅、商業(yè)樓、商鋪等收入，預(yù)計4年即可收回全部成本。
五、項目優(yōu)劣勢分析
（一）優(yōu)勢分析
1、區(qū)位獨特。武平是閩粵贛邊三省交界地，南接廣東珠三角，西臨江西內(nèi)陸腹地，是閩西、粵東、贛南的重要交通樞紐和物資集散地。
2、交通便捷。境內(nèi)6條出省通道貫穿東西南北，連接珠三角的永武高速已和連接閩南沿海港口的古武高速十方至城關(guān)段已建成通車，浦建龍梅鐵路建設(shè)正在開展，是可在四小時內(nèi)到達四個經(jīng)濟特區(qū)、四大特區(qū)港口的縣份之一。
3、資源豐富。全縣有耕地33.23萬畝，林地329.5萬畝，生態(tài)公益林面積87.8萬畝，森林覆蓋率達80%，林木蓄積量1253萬立方米。石灰石、白云石、膨潤土、螢石等非金屬礦和銀多金屬、鉬、鉛、鐵、鎢、鋅等金屬礦資源較為豐富，還有大量的煤炭資源。
4、生態(tài)優(yōu)良。“八山一水一分田”，境內(nèi)山清水秀，是全國66個“中國生態(tài)旅游大縣”之一。是全國文明縣城、全國環(huán)境綜合整治先進城市、省級園林縣城。
5、人文薈萃。悠久的歷史和深厚的文化底蘊，孕育了“戊戌六君子”之一劉光第、共和國首任空軍司令員劉亞樓、文壇宿將林默涵等杰出人物，有漢初“南海國”古都遺址、客家保護神定光佛、八仙之一何仙姑，以及客家百姓鎮(zhèn)姓氏文化、方言孤島“軍家話”等一批歷史文化。更有十番音樂、“上刀山、下火海”民俗、武平漢劇等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。
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1、武平經(jīng)濟相對落后，建設(shè)材料較稀缺，基礎(chǔ)設(shè)施配套較差。
2、項目規(guī)劃面積多、投資額大，開發(fā)商的資金壓力較大。
3、此外，由于土地市場的治理整頓，農(nóng)轉(zhuǎn)非建設(shè)用地的審批較難，加大了項目實施的難度和成本。
六、項目選址建議
�。�1）風景區(qū)周邊，將文化園建設(shè)在風景區(qū)周邊，可以將自然景觀和歷史文化有機結(jié)合，互動促進，提升景區(qū)品味和價值，也便于旅游路線的規(guī)劃。
（2）縣城周邊，將文化園建設(shè)在縣城周邊，可以擴大縣城版圖，帶動周邊地塊的升值和推進城市化進程，也有利于城市文化品味的提升；
�。�3）舊址附近，將文化園建設(shè)在舊址附近是一種傳統(tǒng)的做法，它可以貼近文化園主題，容易喚醒游客的思想共鳴，但運營成本和風險較大。
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