建筑設備設施管理制度

　　在現(xiàn)在社會，各種制度頻頻出現(xiàn)，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編收集整理的建筑設備設施管理制度，歡迎閱讀與收藏。

　　建筑設備設施管理制度1

　　1.編制目的

　　用于指導工程管理人員對建筑設備安裝工程進行全面質量控制,確保建筑設備安裝工程施工全過程處于受控狀態(tài)。

　　2.適用范圍

　　適用于建筑設備安裝工程施工過程各階段的質量控制。

　　3.職責

　　3.1總工程師辦公室負責本規(guī)程的制定、修改、分發(fā)及解釋;

　　3.2項目部負責本規(guī)程的具體實施。

　　4.管理流程

　　5.管理過程

　　5.1事前控制

　　5.1.1圖紙及圖紙會審

　　5.1.1.1熟悉施工圖紙、相關技術資料,理解設計意圖。

　　5.1.1.2組織施工、監(jiān)理和設計單位進行施工圖技術交底并形成會議紀要。

　　5.1.2協(xié)調安裝單位與土建總包單位之間的`配合工作,在安裝工作開工前明確配合工作和費用,并簽定書面協(xié)議。

　　5.1.3提供設備部件安放場地,臨時工具房,臨時施工用電、施工用水等配套工作,并要求安裝單位對準備工作進行驗收確認。

　　5.1.4對施工單位的施工組織設計進行審批,將審查意見填寫在《施工組織設計審批表》上,以書面形式反饋給安裝單位,對組織設計中不合理及錯誤之處,必須要求安裝單位及時組織修改,并重新報審。

　　5.1.5確定大型設備吊裝就位移動路線。

　　5.1.6審查監(jiān)理人員上崗資質,檢查監(jiān)理人員到崗情況是否符合合同要求,不符合要求時通知監(jiān)理單位進行整改。

　　5.1.7了解施工單位人員的素質和施工經(jīng)驗,審查施工單位質量保證體系。工程中使用新材料,新工藝時,施工人員須進行必要的培訓后才能上崗操作。不能滿足要求時,立即通知施工單位進行整改。

　　5.1.8會同監(jiān)理人員核查進場材料是否符合設計、合同要求及相關技術標準,發(fā)現(xiàn)不符合要求的材料應及時要求施工單位限期退場。

　　5.1.9要求安裝單位上報所用規(guī)范清單,審查其有效性,并在《施工組織設計審批表》上注明審查結果。

　　5.2事中控制

　　5.2.1主體施工階段混凝土澆注前檢查預埋件位置、數(shù)量、規(guī)格是否正確,預埋件固定是否牢固牢靠;預留孔洞位置、尺寸是否正確。在混凝土澆筑過程中,監(jiān)督施工單位安排人員隨時檢查預埋件、預留孔洞,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。必要時組織監(jiān)理、設計、施工單位進行會檢。

　　5.2.2檢查預埋管件是否符合設計要求,位置是否合理準確。

　　5.2.3設備到場后,檢查設備合格證和隨機文件是否齊全;核對設備型號、規(guī)格、數(shù)量是否正確,隨機配件、工具是否齊全。檢查設備外觀和包裝是否完好,確認設備在運輸過程中是否損壞。

　　5.2.4設備安裝前,組織安裝單位、監(jiān)理對土建條件進行驗收。檢查是否已具備設備安裝條件,并書面確認。

　　5.2.5檢查設備安裝的位置、方向是否正確,設備水平度是否符合要求。

　　5.2.6檢查管道連接是否正確,是否符合管道安裝規(guī)范要求。

　　5.2.7檢查控制線路及控制設備安裝是否正確。

　　5.2.8檢查設備與基礎連接是否可靠,設備緊固件是否可靠緊固。檢查設備轉動部分是否盤動靈活。

　　5.2.9按相關技術要求進行試車運轉和調試,測定設備運行各項數(shù)據(jù)是否符合設計和相關技術文件要求。做好資料記錄。

　　5.3事后控制

　　5.3.1設備安裝完工后,及時督促相關單位做好成品保護工作。

　　5.3.2及時做好驗收交付工作。

　　6.編制依據(jù)

　　6.1建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范(gb5xx42-20xx)

　　6.2建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范(gb50303-20xx)

　　6.3通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范(gb5xx43-20xx)

　　7.相關/支持性文件

　　7.1工程管理過程控制程序

　　7.2監(jiān)視和測量控制程序

　　7.3工程質量管理工作規(guī)程

　　7.4工程材料管理工作規(guī)程

　　8.質量記錄

　　8.1工程管理日記(gt/qr15-10)

　　8.2檢驗、試驗報告登記表(gt/qr23-01)

　　8.3分部工程質量評定表(gt/qr23-xx)

　　8.4分部工程現(xiàn)場檢查記錄表(gt/qr23-03)

　　建筑設備設施管理制度2

　　1房屋建筑燃氣設備的安全檢查與管理

　　把燃氣安全地、不間斷地供給所有用戶是燃氣管網(wǎng)運行管理的基本任務,燃氣管網(wǎng)的運行關系到整個物業(yè)小區(qū)供氣的安全,必須時刻注意,避免發(fā)生事故。

　　燃氣設備的安全檢查

　　1.負責新用戶的帶氣接管以及巡視燃氣管道所經(jīng)之處;檢查在距燃氣管道安全距離以內有無違章建筑,并做及時處理;排除燃氣管網(wǎng)中排水器中的泄水,檢查閥門井是否完好,并排除集水等。

　　2.經(jīng)常對燃氣管道及附屬設備進行檢查、維修,保證燃氣設施完好,迅速排除燃氣管網(wǎng)中出現(xiàn)的漏氣、損壞等故障,接到有漏氣通知后,必須立即組織搶修。

　　3.帶氣檢修燃氣管道時,嚴禁明火,施工前必須做好一切準備工作,如熄滅各種明火,檢查周圍是否有易燃、易爆物品,確認施工場地是否牢固,準備好防毒面具等。

　　4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時,應用防爆燈具,嚴禁用明火照明;嚴禁用燃氣和氧氣清掃管道。

　　5.在溝槽內切管、鉆孔、找漏時,嚴禁掏洞操作,帶氣操作時,溝槽上必須留一人觀察情況。

　　燃氣設備的管理

　　燃氣設備運行管理的`主要工作有定期巡回檢查、報修,安全用氣宣傳,室內管道設備維護,檢查漏氣,消除堵塞和處理事故等。

　　1.對用戶巡回檢查和報修:

　　對廚房燃氣設施的維修養(yǎng)護,采取用戶巡回檢查和報修相結合的方法,便于及時了解室內燃氣系統(tǒng)的運行狀況,發(fā)現(xiàn)和處理燃氣設施的故障;隨時了解燃具使用情況和用戶意見,向用戶介紹一些室內燃氣設備養(yǎng)護的基本知識,以便用戶正確使用和保護室內燃氣設備,與專業(yè)管理部門配合,共同搞好室內燃氣設施的維護管理工作。

　　2.用戶宣傳:

　　發(fā)放宣傳材料,開辦技術咨詢服務,或利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關知識的宣傳,使用戶了解必要的燃氣管理法規(guī)、燃氣安全使用知識及燃氣事故的危害性、違章處理情況等。

　　3.設備維護保養(yǎng)和大、中修:

　　這是運行管理工作的關鍵,對管道設備進行及時維護,以降低機械損壞率;對管道設備進行定期保養(yǎng),以減少自然損耗。這樣既能提高室內燃氣系統(tǒng)的安全可靠程度,又能延長其大、中修的周期。此外,應依據(jù)系統(tǒng)的運行狀況確定大、中修周期,使設備的維修養(yǎng)護形成一種制度,以便提高設備的使用完好率。

　　2房屋建筑暖氣設備的安全檢查與管理

　　供暖系統(tǒng)分類

　　1.按照熱媒的不同分為:熱水供暖系統(tǒng),蒸汽供暖系統(tǒng),熱風采暖系統(tǒng)。

　　2.按照熱源的不同分為:熱電廠供暖,區(qū)域鍋爐房供暖,集中供暖。安全檢查供暖系統(tǒng)開始運行后,值班員每隔2小時巡視1次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。

　　1.鍋爐房內的巡視對象:

　　鍋爐本體,燃燒機,水泵機組,電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。

　　2.鍋爐房內的巡視內容:

　　(1)各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;

　　(2)是否有異常的聲響和震動,是否有異常氣味;

　　(3)觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;

　　(4)觀察鍋爐的水溫是否變化正常;

　　(5)查看鍋爐水位、油箱油位、水質機組的電機溫度是否太高;

　　(6)查看風葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母;

　　(7)查看控制箱內各指示燈是否正常,各元器件是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。

　　3.室外巡視:

　　(1)主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現(xiàn)象;

　　(2)在巡視過程中,出現(xiàn)不正常的情況值班員應及時處理,處理不了的問題,詳細匯報給組長和管理組,請求維修組支援,并且值班員應根據(jù)用戶或用熱部門的要求,適當調整鍋爐熱水溫度。

　　設備管理

　　1.熱源:制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設備。

　　2.熱力輸送管道:把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。

　　3.散熱設備:把熱量傳送給室內空氣的設備。

　　鍋爐房是供暖系統(tǒng)的熱源部分,包括:

　　(1)鍋爐本體:包括燃燒設備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預熱器、省煤器)、爐體圍護結構等;

　　(2)熱力系統(tǒng):包括水處理設備、分水定壓系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng);

　　(3)煙風系統(tǒng):包括鼓風機、引風機、煙道、風道、除油器等;

　　(4)運煤除灰系統(tǒng):包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設備等。

　　4.室外供熱管網(wǎng):

　　室外供熱管網(wǎng)的鋪設方式主要有架空鋪設和埋地鋪設,埋地鋪設比較常見,埋地鋪設又分為通風地溝、半通風地溝、不通風地溝、直接埋地幾種鋪設方式;涉及的主要設備設施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。

　　5.室內供暖系統(tǒng):

　　室內供暖系統(tǒng)主要是指室內的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設備及室內地溝等。

　　建筑設備設施管理制度3

　　（一）消防器材管理制度

　　1、酒店的消防器材由動力保安部按消防規(guī)范統(tǒng)一配備，由動力保安員定期檢測、保養(yǎng)和維修。

　　2、各部門對所配備的消防器材要妥善保管，防止丟失，并保持清潔衛(wèi)生。

　　3、動力保安人員定期檢查和保養(yǎng)消防器材，保證消防器材處于有效狀態(tài)。在對器材檢查和保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)問題，要及時報告門店經(jīng)理，需要維修的要按設備規(guī)程進行檢修，嚴禁違規(guī)操作。

　　4、各類消防器材只能用于滅火，嚴禁挪做他用。嚴禁在消防器材上懸掛物品或用其他物品將消防器材遮擋，對破壞消防器材的人員將給予嚴懲。

　　5、因滅火使用滅火器材后，動力保安人員要對滅火器材及時補充，并登記存檔。

　　（二）用火用電安全管理制度

　　1、各部門必須嚴格執(zhí)行動火審批制度。如需在門店內部動火，動火部門須填報動火登記表，報門店總經(jīng)理批準后方可進行。

　　2、進行動火時，現(xiàn)場應配備相應的消防器材，并有專門人員監(jiān)管。

　　3、進行電焊、氧焊和油漆物品等危險性較大的作業(yè)時，應采取嚴格的保護措施，作業(yè)人員必須嚴格按操作規(guī)程操作。

　　4、操作儀器設備作業(yè)時，操作人員要隨時觀察儀器設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，嚴禁帶故障作業(yè)。操作完畢后，要及時關閉電源。

　　5、各類機械設備和電源線路的安裝維護，必須由有資質的專業(yè)人員按操作規(guī)程進行，嚴禁違規(guī)操作。

　　6、動力保安員負責門店用火安全檢查，并做好安全檢查記錄。

　　7、建筑施工現(xiàn)場的用火、用電安全由施工承包單位負責，基建部門應在訂立的施工合同中明確各方對施工現(xiàn)場的消防安全責任。

　　（三）易燃易爆物品管理和存放場所防火防爆制度

　　1、門店易燃易爆物品主要有：酒精、煤氣瓶、易燃易爆化學試劑、燃氣管道；有上述物品的場所為易燃易爆危險物品場所。

　　2、易燃易爆物品和場所是門店的消防安全重點部位，由專人負責管理。

　　3、易燃易爆物品和存放場所實行禁煙、禁火、禁非工作人員入內的三禁。

　　4、易燃易爆物品和存放場所要按規(guī)定配置防爆燈具和消防器材，并保持室內通風和恒溫。

　　5、易燃、易爆化學試劑要嚴格控制領發(fā)數(shù)量，建立消耗臺帳，并實行專人保管，專柜存放，專項使用。

　　6、高壓容器工作人員要按規(guī)程定期檢查和保養(yǎng)設備，并做好各項檢查記錄。

　　7、使用氧氣等助燃氣體前，要檢測壓力表。

　　8、管道燃氣出現(xiàn)堵塞或漏氣等問題，要立即通知燃氣公司的'專業(yè)人員到場檢修。嚴禁非專業(yè)人員進行操作。

　　（四）火險隱患整改制度

　　1、酒店火險隱患整改由行政值班經(jīng)理負責，由動力或保安人員具體組織實施。

　　2、在組織防火檢查時，一旦發(fā)現(xiàn)違反消防安全管理規(guī)定的行為，視情填寫《責令當場改正通知書》或《火險隱患整改通知書》，責令被檢查部門整改火險隱患。

　　3、被檢查部門對所存在的火險隱患，由本部門及時向酒店提交整改方案。酒店根據(jù)整改方案確定整改措施、限期部門的整改，行政值班經(jīng)理負責監(jiān)督與落實。

　　4、火險隱患整改完畢，整改部門或人員應對整改情況寫出書面報告，報酒店總經(jīng)理，并存檔備查。

　　5、對自身不能解決的重大火險隱患，應及時向酒店報告。

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