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房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書

時間:2023-06-12 10:00:06 協(xié)議書 我要投稿

房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書

  在當下社會,很多地方都會使用到協(xié)議書,簽訂協(xié)議書可以解決現(xiàn)實生活中的糾紛。我們該怎么擬定協(xié)議書呢?下面是小編整理的房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書

  房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書1

  甲方:

  法定代表人:

  注冊地址:

  乙方:

  法定代表人:

  注冊地址:

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則,就合作投資_______________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商,達成以下協(xié)議,明確責任,共同遵守:

  第一條 項目概況

  本項目位于__________,項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米(約________畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地,土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米,其中地上________層(包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米),地下一層(面積________平方米)。

  第二條 合作形式

  根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用的合作形式如下:

  甲乙雙方對外承擔責任的方式為:

  第三條 合作期限

  合作期限為________年,自________年____月____日至________年____月____日止;合同期滿后,如各方對合同沒有進行否決要求,則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。

  第四條 甲方權利與義務

  1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件,包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。

  2、甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi),取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi),取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內(nèi)容一致。

  3、甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。

  4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用),以及房屋銷售等一切相關費用,包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

  5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛,項目產(chǎn)權明晰,無抵押等他項權利。

  6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意,將乙方依約提供的款項用于其他用途。

  7、在項目建設過程中,甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào),排除項目周邊單位或居民對正當開發(fā)建設工作的干擾,保證開發(fā)建設工作的順利進行。

  8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料,以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。

  第五條 乙方權利與義務

  1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

  2、乙方自本協(xié)議簽訂后,對本項目享有監(jiān)督管理權,負責對本項目的建設開發(fā)(包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產(chǎn)等過程)提供咨詢以及相關協(xié)助。

  3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關工作,以保證項目開發(fā)工作的順利進行。

  4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

  第六條 投資形式、利潤分配

  1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。

  2、付款方式為:________。

  3、乙方對本項目享有的利潤分配為:________。

  第七條 項目相關資料手續(xù)的移交

  1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發(fā),及時了解本項目基本情況和進行項目開發(fā)準備工作,方便乙方日后監(jiān)督管理,甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

  2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于:

 。1)甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質(zhì)文件。

 。2)本項目的`《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等相關項目資質(zhì)證件。

  (3)本項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料。

  3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方項目資料的正常使用。

  第八條 違約責任

  1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

  2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的,則視作違約方單方終止本協(xié)議,其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

  3、本協(xié)議約定的其他違約責任。

  第九條 適用法律及爭議解決

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力,其費用由敗訴方負擔。

  第十條 其他

  1、本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  1、本協(xié)議自____________之日起生效,未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權利義務的,若與公司章程不一致,以本協(xié)議為準。

  甲方:

  法定或授權代表簽字:

  ______年____月____日

  乙方:

  法定或授權代表簽字:

  ______年____月____日

  房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書2

  甲方:法定地址:

  乙方:法定地址:

  據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經(jīng)過友好協(xié)商,達成如下合作協(xié)議,共同遵守執(zhí)行:

  鑒于:

  1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司,2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權。

  3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

  甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關系,共同在__________項目的開發(fā)和投資,故經(jīng)友好協(xié)商,雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下:

  一、項目概況本項目位于,項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地,土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米,其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米),地下一層(面積_____平方米)。

  二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的`合作形式。

  1、甲乙兩方擬成立一家項目公司,負責本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

  2、甲方在項目公司成立后,出資2000萬作為項目啟動資金,項目的建設費用由甲方承擔。

  3、甲方負責項目的建設質(zhì)量,按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設。

  4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù),并承擔相關費用。

  5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi),支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。

  6、項目公司負責清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

  三、違約責任雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務,任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約,違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

  四、適用法律及爭議解決

  1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

  2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。

  五、其他1、本協(xié)議一式___份,甲乙兩方各執(zhí)___份,經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)雙方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

  2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方(蓋章):

  法定代表人(簽字或蓋章):

  或授權代表(簽字):乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字或蓋章):

  或授權代表(簽字):

  房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書3

  甲方:_______________(以下簡稱甲方)

  乙方:_______________(以下簡稱乙方)

  為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本協(xié)議。

  一、土地問題

  1、土地位置及出讓方式

  甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝,代征道路面積______畝,確切位置坐

  標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

  2、土地價格

  為體現(xiàn)對本項目的支持,甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元,由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

  3、付款方式

  高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi), 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后,按國家有關規(guī)定,盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。

  二、工程建設

  1、開工條件

 。1)按照乙方建設規(guī)劃要求,甲方承諾于_____年_____月_____日前,保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件,確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

  (2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。

  2、工程進度

  乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設,并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設,保證建設進度。

  3、竣工時間

  乙方必須在_____年_____月_____日前竣工,延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi),向甲方提出延期說明,取得甲方認可。

  三、違約責任

  1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項,從滯納之日起,每日按應繳納費用的`0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的,甲方有權解除協(xié)議,并可請求違約賠償。

  2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的,應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的, 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。

  3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時,甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

  4、為避免國有資產(chǎn)流失, 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi),乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外),乙方應賠償給甲方其稅金差額。即:乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。

  四、其他

  1、在履行本協(xié)議時, 若發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁,沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。

  2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時,該種不履行將不構(gòu)成違約, 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗

  力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告,同時,提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。

  3、本協(xié)議一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

  4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

  5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

  6、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方:___________________________(章)

  法定代表人(委托代理人):_____________

  法人住所地:___________________________

  郵政編碼:_____________________________

  電話號碼:_____________________________

  乙方: __________________________(章)

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