加拿大留學租房時哪些細節(jié)要注意

　　1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

　　2、租約一般是按年的，也就是說至少得租一年(也有按月算的)。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走。

　　3、簽約，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞)，租金包含的項目內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

　　4、在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅。

　　5、簽租約時要特別留心附加說明部分，需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。在許多情況下，房主會做信譽調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約，房客和房主都必須簽字。其對房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。

　　6、房主有責任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的.財產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器，可考慮買一個安裝好。

　　7、作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。你有權(quán)利對你的房子換鎖，但在交房時務(wù)必將鎖換回。然而你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。

　　8、在大多數(shù)省市，房租都是控制的。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。

　　9、出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

　　10、除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果想進入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時發(fā)給書面通知，或是征得你的同意。

　　11、合同期滿時，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續(xù)簽合同。房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。

　　12、當你準備搬家時，必須認真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。

　　13、租金在加拿大屬可退稅的項目，政府每年會把退款發(fā)還給簽租約的人，簽租約的人不能獨占該款項，應(yīng)按比例分給各房友。

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