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住房缺口達(dá)4億平米 房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)興盛二十年
正在這里參加“2004年度中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流高峰論壇”的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧文選等房地產(chǎn)專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著很大的發(fā)展空間，仍將保持較長(zhǎng)時(shí)間的快速增長(zhǎng)，還將“至少興盛20年”。
“國(guó)務(wù)院提出的2020年城市化率達(dá)到55%的要求為房地產(chǎn)發(fā)展提供了很大的發(fā)展空間�！敝袊�(guó)城市科學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧文選認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在全國(guó)抽樣調(diào)查顯示，目前中國(guó)每年新增1%的城市人口，大約為1800萬(wàn)-2000萬(wàn)，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米計(jì)算，每年將需要4.4億平方米的住房。
顧文選說(shuō)，中國(guó)從農(nóng)村流向城市的流動(dòng)人口數(shù)量約為1.3億人，按每人15平方米住房需求計(jì)算，僅在這個(gè)群體里就存在著大量的住房市場(chǎng)需求。
原有城鎮(zhèn)居民住房改善的需求也很大。全國(guó)各大城市都在進(jìn)行大面積的拆除、興建，每年改造近5億平方米，由于舊城改造中出現(xiàn)的文化保護(hù)等方面的問(wèn)題，國(guó)家對(duì)拆建將進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控，大約控制在每年2億-3億平方米的增長(zhǎng)速度。
顧文選表示，綜合以上三個(gè)方面的需求，中國(guó)每年大約需要8億平方米的住房。到2020年，人民生活水平達(dá)到小康，人均住房面積也將由現(xiàn)在的25平方米增加到30-35平方米，將這個(gè)差額加進(jìn)去，那么每年的住房需求將更大，除此之外還有很多公共活動(dòng)場(chǎng)所的建設(shè)，商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、文化教育（www.xfhttp.com－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）、體育設(shè)施建筑等。每年建筑的需求是一個(gè)巨大的數(shù)字。
“展望2005年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)2004年的‘瘦身’，將為我們迎來(lái)綠色地產(chǎn)年�！鳖櫾撇f(shuō)，“綠色代表和諧健康、青春活力，逐步實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)保持一位數(shù)的增長(zhǎng)，與人均收入增長(zhǎng)保持平衡�！本G色市場(chǎng)的概念還包括，市場(chǎng)機(jī)制和保障機(jī)制更加健全，中低收入者的住房需求得到社會(huì)保障機(jī)制的保證；樓盤的綠色化，綠化、容積率、節(jié)約型的地產(chǎn)、減少污染、降低污染。
專家們認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)提高自由資金的比例和融資能力，企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將得到很大的提高，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的春天。
北京青年報(bào)·趙葉蘋
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