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買學(xué)區(qū)房必須關(guān)心的四大點(diǎn)

時(shí)間:2023-05-06 15:14:28 幼教之友 我要投稿
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買學(xué)區(qū)房必須關(guān)心的四大點(diǎn)

  望子成龍是每個(gè)家長(zhǎng)的夢(mèng)想。而一個(gè)孩子的成長(zhǎng)離不開好的成長(zhǎng)和學(xué)習(xí)環(huán)境。名校文化氣息比較濃重,人文環(huán)境較好,師資力量雄厚,成為了很多家長(zhǎng)的首選。學(xué)區(qū)房,從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外,一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn),也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞,在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住,將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

  購(gòu)教育地產(chǎn)注意這四大點(diǎn)

  市場(chǎng)的需求助長(zhǎng)了教育地產(chǎn)的昂貴房?jī)r(jià),普通家庭往往要花費(fèi)一代人一輩子的積蓄。所以,針對(duì)買教育地產(chǎn)這個(gè)問題,尤其要特別注意。

  學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段,好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%,盡管價(jià)格不菲,但往往常受關(guān)注。

  學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué),這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

  離學(xué)校近不一定就是學(xué)區(qū)房

  很多人認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn),其實(shí)真正意義上的教育地產(chǎn)專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn),這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)最為稀缺的。

  教育地產(chǎn)并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近,名額是相應(yīng)學(xué)校按照“劃片”的原則進(jìn)行分配的,每年都會(huì)有一些變化,教育地產(chǎn)和非教育地產(chǎn)格相差很多,家長(zhǎng)們要仔細(xì)鑒別。

  教育地產(chǎn)提前三年購(gòu)置

  有的家長(zhǎng)認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心,殊不知派位并不是一成不變的,學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化,一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來,并且一些學(xué)校還有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等,購(gòu)房者需事先了解清楚。

  一些家長(zhǎng)提前打算是好事,但政策多變,如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估,因此,教育地產(chǎn)不宜過早盲目購(gòu)置,一般提前3年左右為最佳。

  戶口遷入問題

  如果原房主戶口不遷出,孩子就無法入學(xué)。因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口,賣方戶口卻遲遲不遷出,由于戶口管理政策的限制,此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此,應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。

  入學(xué)名額是否占用

  不是你買了之后你的孩子就可以入學(xué),一些學(xué)校規(guī)定每套房只能有一個(gè)孩子入學(xué),所以,房東孩子上了學(xué)之后,你的孩子很可能就因?yàn)檫@個(gè)情況不能入學(xué),所以在買教育地產(chǎn)之前可以咨詢一下學(xué)校,一個(gè)房源是否可以讓兩個(gè)孩子入學(xué)。

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