洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局(簡稱房管局)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2017年3月6日洛陽房地產(chǎn)市場共計(jì)成交住宅176套，

洛陽地產(chǎn)公司實(shí)力排名

。其中成交均價(jià)最高的為HP人才產(chǎn)業(yè)區(qū)中電銀河灣E-17幢一套面積約210.67㎡的房源，成交價(jià)格9131元/平方米，最低價(jià)為經(jīng)適房得福苑一期項(xiàng)目8幢成交的1套房源，房價(jià)2088元/平方米。成交套數(shù)最多的樓盤為東方紅·匯景城，3月6日共計(jì)成交26套。

洛陽地產(chǎn)公司實(shí)力排名

同致行(中國)洛陽分公司

簡 介

同致行(中國)洛陽分公司于2007年成立至今，先后成功策劃代理了建業(yè)·世紀(jì)華陽、北京住總鼎城、建業(yè)·凱旋廣場、京熙帝景、藍(lán)郡匯景灣、山水華府、正大國際廣場、協(xié)和和園、萬眾E家、升龍又一城、名門萬象、香龍灣璽悅臺(tái)、地久艷陽天、半山溪谷、漢德·里院里等多個(gè)城市綜合體、純商業(yè)、大型住宅、豪宅、寫字樓及大型舊城改造項(xiàng)目，成為洛陽最有價(jià)值的專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

洛陽房地產(chǎn)市場排名情況及各區(qū)域分析

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洛陽市品牌房企銷售排名

同致行分析：

2015年，品牌房企簽約銷售金額前十位占據(jù)洛陽房地產(chǎn)簽約金額的35.8%，高達(dá)66.09億元，恒大集團(tuán)單個(gè)項(xiàng)目恒大綠洲一枝獨(dú)秀，奪取了洛陽市簽約銷售金額的冠軍。升龍集團(tuán)旗下升龍廣場、升龍?zhí)飙t、升龍城、升龍又一城四盤簽約銷售額突破10億元大關(guān)。東方今典項(xiàng)目憑借水晶7號(hào)超低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，也收獲了7.55億元的銷售業(yè)績。洛陽天基地產(chǎn)憑借盛唐至尊一個(gè)項(xiàng)目6年造城的良好口碑，銷售額7.36億元位列第四的業(yè)績，建業(yè)地產(chǎn)今年沒有入市的新項(xiàng)目，依靠建業(yè)龍城、建業(yè)桂園、建業(yè)美茵湖(尾盤)3個(gè)項(xiàng)目總銷金額依然高達(dá)6.7億元。寶龍城市廣場的今年4.22億元的銷售業(yè)績位列第八名，和昌集團(tuán)和保利房地產(chǎn)集團(tuán)今年正式亮相洛陽，分布取得了5.42億和4.22億元的銷售成績。丹尼斯九州廣場今年下半年開盤，以銷售業(yè)績4.05億元的銷售業(yè)績也可謂在洛陽體現(xiàn)了品牌實(shí)力及客戶認(rèn)可。

在經(jīng)歷了土地增值、房價(jià)瘋漲的粗放紅利時(shí)代之后，如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入品牌、品質(zhì)的天下。而品牌房企在品質(zhì)上的一貫追求，使得其產(chǎn)品的市場認(rèn)可度極高。在行業(yè)集中度越來越強(qiáng)，房企大浪淘沙，行業(yè)加速洗牌的關(guān)鍵時(shí)期，大規(guī)模化品牌房企在2015年的表現(xiàn)依然較為穩(wěn)定，并且在客戶口碑上繼續(xù)加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)和理念，穩(wěn)固品牌地位和銷售勢(shì)頭。

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洛陽市商品房簽約銷售排名TOP10

同致行分析：

2015年洛陽房地產(chǎn)市場簽約金額以恒大綠洲為首，銷售金額為114864.93萬元，其次為東方經(jīng)典項(xiàng)目，銷售金額為75533.89萬元，盛唐至尊以75533.89萬元緊隨其后。

恒大綠洲項(xiàng)目利用自身品牌效益及低首付政策，吸引大批客群，從而在2015年銷售金額高居榜首;東方金典憑借水晶七號(hào)超低價(jià)格的公寓產(chǎn)品摘得洛陽總銷金額第二佳績;盛唐至尊通過六年的品牌打造和客戶積累取得銷售金額排名第三的業(yè)績。

同致行分析：

2015年洛陽房地產(chǎn)市場簽約銷售面積以恒大綠洲為首，銷售面積為200105.6㎡，其次為東方今典項(xiàng)目，銷售面積為149980.32㎡，和昌中央城邦以131303.33㎡緊隨其后。

恒大綠洲項(xiàng)目利用自身品牌效益及低首付政策，吸引大批客群，從而在2015年銷售面積高居榜首。

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2015年洛陽房地產(chǎn)市場各區(qū)域銷售面積TOP 5

同致行分析：

澗西區(qū)在2015年世紀(jì)華陽、順馳城等大盤清盤之后，缺乏新的大盤項(xiàng)目供應(yīng)。目前市場主要以剛需項(xiàng)目撐市為主。

西工區(qū)各項(xiàng)目中，九洲城和和昌中央城邦異軍突起，和昌中央城邦，憑借大體量規(guī)模、景觀示范區(qū)及低首付、低價(jià)策略、高密度的推廣強(qiáng)度等優(yōu)勢(shì)拔得西工區(qū)銷售面積冠軍;九洲城依靠丹尼斯強(qiáng)大品牌優(yōu)勢(shì)和大體量商業(yè)配套資源，贏得了較好銷售業(yè)績，

資料

《洛陽地產(chǎn)公司實(shí)力排名》(http://m.oriental01.com)。值得一提的是西工區(qū)名門萬象項(xiàng)目也是銷售業(yè)績喜人，全年狂銷1200套，但因未簽約備案為入榜單。

洛龍區(qū)各項(xiàng)目中，除了保利香檳國際是新項(xiàng)目入市，其他均入市多年的大型項(xiàng)目，有著穩(wěn)定的老客戶資源和項(xiàng)目口碑，區(qū)域目前依然是洛陽市供銷兩旺的城市核心板塊。

老城區(qū)、瀍河區(qū)板塊自從09年恒大入市以來，恒大綠洲就占據(jù)其區(qū)域銷售的最大份額;君河灣的高品質(zhì)體驗(yàn)，鼎城極具性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)、升龍的品牌優(yōu)勢(shì)、定鼎廣場的地段優(yōu)勢(shì)，可謂是除恒大以外的樓盤各具特點(diǎn)來爭奪區(qū)域較少的客戶資源。

高新區(qū)作為澗西區(qū)的外延區(qū)域，區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭也是異常激烈，僅一條河洛路6-7個(gè)樓盤，九都西路沿線也是多個(gè)樓盤扎堆。但是高新區(qū)區(qū)域內(nèi)人口較少，只能想澗西區(qū)和洛龍區(qū)進(jìn)行輻射，吸引客戶進(jìn)行置業(yè)。

經(jīng)開區(qū)同樣是作為洛龍區(qū)的外延區(qū)域，并且同樣房地產(chǎn)市場競爭激烈，項(xiàng)目基本上都在開元大道上扎堆，并且引發(fā)較大的價(jià)格戰(zhàn)，拼價(jià)格搶客戶是這個(gè)區(qū)域主要特征。區(qū)域內(nèi)唯一大規(guī)模體量的開元壹號(hào)今年年初及時(shí)調(diào)整策略，以高品質(zhì)洋房產(chǎn)品入市，差異化的產(chǎn)品競爭優(yōu)勢(shì)，取得較好的銷售效果。

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洛陽地產(chǎn)全國排名前十

通常單個(gè)城市的樓市庫存去化周期計(jì)算方法為，去化周期=當(dāng)年待售庫存面積/月均銷售面積，單個(gè)城市區(qū)域去化周期小于6個(gè)月，房價(jià)就存在上行的壓力，如果大于10個(gè)月，就存在下行的壓力。

《全國30城房地產(chǎn)庫存排行》顯示，統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市中，庫存情況分化明顯，庫存去化周期最長的呼和浩特、大連達(dá)36個(gè)月，最短的蘇州僅為3個(gè)月。同為一線城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10個(gè)月內(nèi)，而廣州去化周期長達(dá)21個(gè)月。二三線城市中，呼和浩特、大連、煙臺(tái)、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年，而太原、南京、蘇州去化周期在5個(gè)月內(nèi)。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)供需，面臨資源閑置浪費(fèi)與緊張不足并存的局面。住建部部長陳政高在兩會(huì)期間也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場城市分化日趨明顯，庫存嚴(yán)重，特別是在三、四線城市。去年年底，中國的庫存面積是7.18億平方米，到了今年2月份，庫存面積就上升到7.39億平方米，增長率也達(dá)到15.7%。

高庫存下全國樓市仍回暖

城市間房價(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大

3月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)顯示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)整體回暖。其中，2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月增加9個(gè)，創(chuàng)下了23個(gè)月以來的新高。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

一度持續(xù)下行的三線城市房價(jià)也出現(xiàn)了上揚(yáng)。2月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，且漲幅分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.1個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市房價(jià)漲幅更是出現(xiàn)了近5個(gè)月來的首次“轉(zhuǎn)負(fù)為正”。

3月，伴隨著整體市場行情的變化，以及契稅、補(bǔ)貼等利好政策，三四線樓市陽春初現(xiàn)，多城市成交價(jià)量齊漲。珠海、無錫、合肥等二三線城市甚至再現(xiàn)購房者通宵排隊(duì)、“時(shí)光盤”等現(xiàn)象，并有多家樓盤宣告漲價(jià)。三四線房地產(chǎn)市場在走過艱難的2015年后，似乎也在步入春天。

值得注意的是，盡管多地房價(jià)普遍上漲，但城市間房價(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。其中，領(lǐng)跑全國樓市的深圳、上海同比漲幅超過25%，而房價(jià)下跌城市主要集中在經(jīng)濟(jì)增長相對(duì)較低的東北地區(qū)和西部地區(qū)，包括大連、西寧、銀川等，同比跌幅均超過1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，這表明全國樓市分化現(xiàn)象仍在持續(xù)，三四線城市受去庫存化周期過高影響，房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性還是很大。