土地權(quán)屬證明

那個(gè)不是個(gè)人有權(quán)利寫的，需要土地管理部門登記。自己寫的無效。單位的話參考國有土地使用權(quán)證上的內(nèi)容寫就行了，把使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權(quán)取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。

根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。

所以，對應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。

還有就是對應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項(xiàng)權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。

辦理土地登記的原因：

《土地管理法》規(guī)定土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進(jìn)行登記、發(fā)證，“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯�！币韵虑闆r須辦理土地登記、出讓、劃撥取得土地使用權(quán)要辦理初始登記;購商品房、房改房取得土地使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓、繼承等要辦理變更登記;抵押、出租要辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

土地證書的作用：

土地證書是依法取得土地使用權(quán)(所有權(quán))的法律憑證，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要證件。

申辦要件：

土地登記申請書、單位法定代表人證明、個(gè)人身份證明、土地權(quán)屬來源證明、地上附著物權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。

辦理程序：

申請—受理—地籍調(diào)查—審核與公告—注冊登記—核發(fā)(或變更)土地證書

1、土地登記申請。申請人持證明申請人身份的合法證件(委托代理申請的，持代理授權(quán)書)到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請書》;提交權(quán)屬來源及證明材料，主要有：政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)下發(fā)的用地文件、圖件及其他資料;法院判決書、房產(chǎn)的贈與、繼承、分割等有效證明;土地登記人員收取上述材料后，開具《土地登記收件單》。

2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。

權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。認(rèn)定權(quán)屬界線時(shí)，被調(diào)查宗地權(quán)利人的法定代表人與相鄰宗地權(quán)屬人的法定代表應(yīng)共同到現(xiàn)場指界，并在調(diào)查表上簽字、蓋章。

地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

3、注冊登記。

公告期滿，對土地登記審核結(jié)果未指出異議的，由人民政府批準(zhǔn)，對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊、繕證。

4、頒發(fā)土地證書：

權(quán)利人應(yīng)攜帶身份證、單位證明到土地管理部門頒發(fā)土地證書。

辦結(jié)時(shí)限：

30個(gè)工作日(初始和變更登記個(gè)30個(gè)工作日、手續(xù)齊全的，不含公告時(shí)間)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

豫價(jià)房字[1993]第087號《關(guān)于發(fā)布土地系統(tǒng)部分收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)的通知》

行政行為及收費(fèi)的法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條第三款

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條。

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