產(chǎn)權(quán)歸屬證明

一個朋友在別人村子里買了某人土地使用權(quán)蓋了一間平房，目前沒有產(chǎn)權(quán)證，只是在村里那登記的還是那個人的名字，現(xiàn)在想擬一份合同，證明該房屋的所有權(quán)歸朋友自己，以后拆遷或轉(zhuǎn)讓權(quán)益都?xì)w己方。

無法起草這樣的合同。

因為你們現(xiàn)在的交易屬于違反土地法規(guī)的交易，這種交易寫成合同，由于本身就是違反法律，自然不能成立。

例如，打擂臺，寫生死文書，打死無論。由于打生死擂臺本身就是違反法律的，自然生死文書也是違法的，打死了人仍然會被追究責(zé)任的。

注冊公司時填寫住所產(chǎn)權(quán)歸屬證明里的面積是不是寫的小點好 還是根據(jù)房產(chǎn)證上的實際面積 這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有沒有關(guān)聯(lián)?

1.要按照房產(chǎn)證上面的實際面積填寫。因為提交資料的時候，需要房產(chǎn)證明的。

2.這里的面積與公司注冊后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅沒有關(guān)聯(lián)的。稅收是按照公司的營業(yè)額來計算的。

，《物權(quán)法》 的法律范圍，是實施后尚未劃定的所有權(quán)，此前已經(jīng)分清的產(chǎn)權(quán)仍受保護(hù)，但需要有證據(jù)證明，否則仍屬無效權(quán)力。如果此前的購房合同對地上停車位沒有約定，產(chǎn)權(quán)也是歸業(yè)主。

購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

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