資產(chǎn)評(píng)估師2005年《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》考試試卷及答案
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1.如果企業(yè)的收益率與行業(yè)平均收益率相同，則（ ）
A.整體企業(yè)評(píng)估值高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值
B.整體企業(yè)評(píng)估值和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值趨于一致
C.整體企業(yè)評(píng)估值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值無(wú)關(guān)
D.整體企業(yè)評(píng)估值低于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總價(jià)值
2.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)的是（ �。�
A.時(shí)效性 B.現(xiàn)實(shí)性
C.目的性 D.意見性
3.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（ ）
A.資產(chǎn)評(píng)估的客體 B.資產(chǎn)評(píng)估方法
C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 D.法定的程序
4.評(píng)估某企業(yè)5年前購(gòu)建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為20萬(wàn)臺(tái)，目前市場(chǎng)上同類新型生產(chǎn)線價(jià)格為300萬(wàn)元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25萬(wàn)臺(tái)/年，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為（ �。�
A.240萬(wàn)元 B.250.95萬(wàn)元
C.260萬(wàn)元 D.245萬(wàn)元
5.以下資產(chǎn)中最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（ �。�
A.專有技術(shù) B.專用設(shè)備
C.公益性用地 D.商業(yè)用房
6.下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（ �。�
A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法
C.功能價(jià)值法 D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
7.在機(jī)器設(shè)備重置成本的估算中，對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，其現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法一般采用（ �。�
A.市場(chǎng)尋價(jià)法 B.物價(jià)指數(shù)法
C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 D.重置核算法
8.某企業(yè)2000年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，當(dāng)年投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)40萬(wàn)人民幣，其他費(fèi)用15萬(wàn)人民幣。2003年評(píng)估，經(jīng)了解該生產(chǎn)線的技術(shù)水平仍居先進(jìn)行列，故決定采用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)其重置成本。經(jīng)調(diào)查了解到：從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格上升了10%。國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了5%，其他費(fèi)用價(jià)格上升了4%，評(píng)估基準(zhǔn)日該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為20萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)美元對(duì)人民幣匯率為1∶8。該生產(chǎn)線的重置成本應(yīng)為（ �。�
A.957.60萬(wàn)元 B.937.60萬(wàn)元
C.890.50萬(wàn)元 D.900.50萬(wàn)元
9.一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（ �。�
A.38萬(wàn)元 B.18萬(wàn)元
C.20萬(wàn)元 D.30萬(wàn)元
10.某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)建筑開發(fā)時(shí)的價(jià)值為400萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為250萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)該評(píng)估為300萬(wàn)元。這體現(xiàn)了土地評(píng)估的（ �。�
A.變動(dòng)原則 B.供求原則
C.最有效使用原則 D.貢獻(xiàn)原則
11.某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另外用市場(chǎng)比較法求得的土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（ �。�
A.8600元 B.8800元
C.9000元 D.12000元
12.經(jīng)過(guò)評(píng)估人員對(duì)某建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為（ �。�
A.71% B.29%
C.70% D.30%
13.現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無(wú)污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級(jí)別。以待評(píng)估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級(jí)，地價(jià)下降0.5%。待評(píng)估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評(píng)估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ �。�
A.101.5/100 B.100/101.5
C.98.5/100 D.100/98.5
14.標(biāo)定地價(jià)是（ ）
A.土地使用權(quán)出讓底價(jià) B.政府評(píng)估的具體地塊的出讓價(jià)格
C.政府出租土地的價(jià)格 D.政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格
15.越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了土地的（ �。�
A.面積有限性 B.使用價(jià)值永續(xù)性
C.空間位置固定性 D.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
16.無(wú)形資產(chǎn)的成本不具有（ �。�
A.虛擬性 B.弱對(duì)應(yīng)性
C.完整性 D.象征性
17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（ �。�
A.排他使用權(quán) B.獨(dú)家使用權(quán)
C.普通使用權(quán) D.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)
18.某研究機(jī)構(gòu)以新型水泥生產(chǎn)技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為150萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為450%。乙企業(yè)合營(yíng)投資資產(chǎn)的重置成本為9000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%。以該無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤(rùn)分成率為（ ）
A.7.57% B.1.64%
C.38.46% D.1.67%
19.土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法中，計(jì)算利潤(rùn)的基礎(chǔ)是（ �。�
A.地價(jià)+建筑費(fèi) B.地價(jià)+建筑費(fèi)+利息
C.地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+利息 D.地價(jià)+專業(yè)費(fèi)+建筑費(fèi)
20.被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（ ）
A.88.89萬(wàn)元 B.80.00萬(wàn)元
C.66.67萬(wàn)元 D.114.28萬(wàn)元
21.對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過(guò)評(píng)估其凈資產(chǎn)額為負(fù)值，則對(duì)該企業(yè)的直接投資的評(píng)估應(yīng)為（ �。�
A.零值 B.以凈資產(chǎn)額乘以投資比例
C.負(fù)值 D.無(wú)法確定
22.股票的內(nèi)在價(jià)格主要取決于（ �。�
A.股票市場(chǎng)的供求狀況
<script language="javascript" src="/Exam8_AD/200612/76.js"></script>C.股票發(fā)行價(jià)格 D.股票發(fā)行企業(yè)未來(lái)收益狀況
23.某企業(yè)有一張期限為6個(gè)月的帶息票據(jù)，本金為50萬(wàn)元，年利息率為3.6%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)月的時(shí)間，則該票據(jù)的評(píng)估值為（ �。�
A.506000元 B.503000元
C.518000元 D.500000元
24.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本94元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70∶30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08，該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（ �。�
A.8745元 B.8753元
C.7520元 D.8800元
25.某企業(yè)5月初支付下半年的房屋租金60萬(wàn)元，當(dāng)年8月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（ ）
A.0元 B.30萬(wàn)元
C.20萬(wàn)元 D.40萬(wàn)元
26.假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.8，則用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ �。�
A.8% B.7%
C.3% D.11%
27.綜合調(diào)整法是一種以企業(yè)收益現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，考慮影響企業(yè)未來(lái)收益的各種因素的預(yù)期影響，對(duì)收益進(jìn)行調(diào)整以確定近期收益的辦法，其中企業(yè)收益現(xiàn)狀是指（ ）
A.當(dāng)前正常年收益額 B.預(yù)計(jì)在正常經(jīng)營(yíng)中獲得的年收益額
C.當(dāng)前的實(shí)際年收益額 D.以前年度的平均年收益額
28.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是（ �。�
A.企業(yè)的全部資產(chǎn) B.企業(yè)的凈資產(chǎn)
C.企業(yè)的生產(chǎn)能力 D.企業(yè)的獲利能力
29.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件中必須列示的內(nèi)容有（ �。�
A.評(píng)估方案 B.驗(yàn)資報(bào)告
C.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件 D.評(píng)估結(jié)果有效期
30.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必列示的內(nèi)容有（ �。�
A.評(píng)估目的 B.評(píng)估人員
C.評(píng)估依據(jù) D.評(píng)估結(jié)果有效的條件
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
31.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（ ）
A.機(jī)器設(shè)備 B.專利
C.商標(biāo) D.專有技術(shù)
E.商譽(yù)
32.在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評(píng)估的有（ ）
A.資源性資產(chǎn) B.無(wú)形資產(chǎn)
C.單臺(tái)（件）設(shè)備 D.公益性資產(chǎn)
E.商業(yè)用房地產(chǎn)
33.以下內(nèi)容屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有（ ）
A.海外運(yùn)費(fèi) B.進(jìn)口關(guān)稅
C.國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi) D.海外保險(xiǎn)費(fèi)
E.銀行手續(xù)費(fèi)
34.通常采用的測(cè)算建筑物重置成本的方法有（ ）
A.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 B.規(guī)模效益指數(shù)法
C.預(yù)決算調(diào)整法 D.重編預(yù)算法
E.殘余法
35.國(guó)有企業(yè)改制中的土地資產(chǎn)處置方式有（ ）
A.出讓 B.投資入股
C.轉(zhuǎn)讓 D.抵押
E.租賃
36.有專門法律保護(hù)的無(wú)形資產(chǎn)是（ ）
A.商譽(yù) B.商標(biāo)
C.非專利技術(shù) D.銷售網(wǎng)絡(luò)
E.計(jì)算機(jī)軟件
37.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的（ ）
A.獲利能力評(píng)估 B.變現(xiàn)能力評(píng)估
C.償債能力評(píng)估 D.全部資產(chǎn)評(píng)估
E.部分資產(chǎn)評(píng)估
38.投資目的下，對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)成品，其評(píng)估值的確定應(yīng)以其出廠銷售價(jià)格減去（ ）
A.銷售費(fèi)用 B.銷售稅金
C.所得稅 D.部分利潤(rùn)
E.全部利潤(rùn)
39.根據(jù)具體情況，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)價(jià)值有以下類型：（ ）
A.企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值 B.企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值
C.長(zhǎng)期投資價(jià)值 D.企業(yè)普通股價(jià)值
E.長(zhǎng)期負(fù)債價(jià)值
40.客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用和要求是（ ）
A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料
B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)
C.作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料
D.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
E.作為國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)
三、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題，第41小題8分，42、43小題各6分，共20分。）
41.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？
42.確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循哪些原則？
43.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析途徑有哪些方面？
四、計(jì)算題（本大題共4小題，第44、45小題各12分，第46、47小題各8分，共40分。）
44.被評(píng)估成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，帳面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，2002年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價(jià)格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
要求：（1）計(jì)算被估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；（2）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。
45.某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年�，F(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)在2003年12月1日的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）
46.某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)買某食品研究所的一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將提高10%，產(chǎn)品的銷售價(jià)格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬(wàn)噸，每噸的銷售價(jià)格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價(jià)值。（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)）
47.待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，105萬(wàn)元，110萬(wàn)元和110萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值之和為1100萬(wàn)元。
要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？
B.股票的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)計(jì)