房屋司法鑒定

辛辛苦苦攢錢買的房子，入住后卻發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，怎么辦?今后，邯鄲市民可以向安居司法援助維權中心尋求幫助了，做一個權威的建筑司法鑒定或咨詢一下有關法律知識。

17日記者從邯鄲市司法局獲悉，邯鄲市首家百姓安居建筑工程司法援助(維權)中心成立了，其具有司-法-部門頒發(fā)的建設工程司法鑒定機構證書，能為居民在房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量及室內(nèi)空氣裝修污染等方面提供法律幫助。

隨著房地產(chǎn)及裝修市場的活躍，百姓對房地產(chǎn)和家居裝修質(zhì)量的投訴也越來越多，墻壁裂縫、房頂漏水、面積縮水等，但因大多數(shù)居民缺乏建筑及法律專業(yè)知識而導致投訴難的問題日益突出。

市司法局法制處的工作人員表示，成立百姓安居司法援助(維權)中心，能切實保障居民的合法權益，科學判定建設工程質(zhì)量，便于審判機關運用專業(yè)知識和技術查明案情。同時，中心將負責提供專職律師和工程技術專家，免費為居民解答法律和建筑裝飾專業(yè)問題，對于符合條件的經(jīng)濟困難市民，中心將提供免費法律援助及司法鑒定，幫助百姓維權。

建筑物的建設和裝修質(zhì)量安全關系著千家萬戶。在工地遍布的中國，建筑物質(zhì)量的司法鑒定將如何開展?為此，記者專訪了北京市建筑工程研究院建設工程質(zhì)量司法鑒定中心主任左志勇。

記者：建設工程質(zhì)量司法鑒定的概念是什么?

左志勇：建設工程質(zhì)量司法鑒定在國內(nèi)還是個比較新的概念。它是指受司法機關或當事人委托，司法鑒定機構依法運用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構件質(zhì)量、施工安全等專門性問題進行科學鑒別和判定的過程。

與房屋驗收相比，建設工程質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術鑒定，既要符合相應法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學、客觀”的技術結論，為法庭提供的相關證據(jù)。

記者：目前，房地產(chǎn)領域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容?

左勇志：我們對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量鑒定分為五個部分：建筑、結構、水、暖、電。對房屋質(zhì)量鑒定有三個標準，即可靠性、耐久性、適用性�？煽啃允侵阜课菰谀壳皸l件下是否安全可靠;耐久性是指在未來一段時間內(nèi)是否安全可靠;適用性則是指，在滿足了前兩個條件的基礎上是否適于人的居祝

目前，業(yè)主最關心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點一個是防水，一個是裝修。而這兩方面在技術上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質(zhì)量問題)，但鑒定過程卻極為復雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

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