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商品房預(yù)售中退房該怎么辦？
原告；郭玲玲，女，洛陽(yáng)市人。被告；洛陽(yáng)高新天地置業(yè)有限公司。
原告郭玲玲訴稱；
2000年7月，我同被告簽訂了一份商品房預(yù)售合同，購(gòu)買位于景康苑南樓2-302室的商品房一套，并交了定金5000元，交款時(shí)該房剛建到第三層。到了9月份，我要求同被告簽訂正式合同，但被告一直沒有簽。2001年1月中旬，被告通知看房并給了一把鑰匙，我看房后，發(fā)現(xiàn)太陽(yáng)能熱水器及廁所漏水嚴(yán)重，至今沒有修復(fù)。在1年多的時(shí)間里，我和家人未居住過一天并數(shù)十次要求對(duì)方退房。被告開始答應(yīng)退房或代買，后來就不予答復(fù)。綜上所述，被告至今未將房屋交付，且現(xiàn)在屋內(nèi)還堆放被告的雜物。請(qǐng)求判令被告退還房款137016元及利息，承擔(dān)違約責(zé)任。
被告天地置業(yè)公司辯稱；
原告所述與事實(shí)不符。我公司同原告所簽的商品房預(yù)售合同就是正式合同，合同簽訂后，我公司于2000年12月通知原告辦理入住手續(xù)，原告于2001年1月10日領(lǐng)取鑰匙，并交納了物業(yè)及相關(guān)的費(fèi)用。至此，我方已履行了合同，將房屋交付給原告，并不存在任何違約的事實(shí)�，F(xiàn)該合同已履行完畢，原告卻要求退還購(gòu)房款，沒有任何法律依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院查明；
2000年7月6日，郭玲玲（甲方）與天地置業(yè)公司（乙方）簽訂了一份《商品房銷售合同》，合同約定，郭玲玲購(gòu)買天地置業(yè)公司所建的，位于澗西區(qū)康滇路市場(chǎng)東側(cè)景康苑南樓2門3層302號(hào)的商品房一套，建筑面積80.211平方米（以實(shí)際竣工面積為準(zhǔn)），每平方米1898元，總價(jià)值152240元（不含閉路電視費(fèi)、暖氣開口費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)）；付款辦法約定為：簽訂合同時(shí)先付定金5000元，簽訂后15日內(nèi)，預(yù)付完全部房款，如一次性付清，優(yōu)惠10%（實(shí)付137016元），由于乙方原因退房時(shí)，甲方只退給扣除定金以外的本金，不退本金利息；房屋定于2000年12月25日交付，房屋自交付后，天地置業(yè)公司對(duì)土建及水電施工質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期最長(zhǎng)1年，保修期滿后的維修按物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；在合同生效后，如郭玲玲要求轉(zhuǎn)讓或過戶，必須向甲方繳納一千元。產(chǎn)權(quán)證辦理過戶費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)。該合同自雙方蓋章或簽字之日起生效。合同簽訂的當(dāng)日，郭玲玲向天地置業(yè)公司交納了購(gòu)房定金5000元。2000年7月21日，郭玲玲按合同約定一次性交納了優(yōu)惠后的剩余房款132016元，共計(jì)交納房款137016元。同年9月份，郭玲玲由于對(duì)所購(gòu)房屋結(jié)構(gòu)不滿意，向天地置業(yè)公司提出退房。天地置業(yè)公司以郭玲玲自行改變了房屋結(jié)構(gòu)，無法再出售為由，不同意其退房。2000年12月24日，天地置業(yè)公司通知郭玲玲在2001年1月25日前，到天地置業(yè)公司物業(yè)管理所辦理入手續(xù)，并交納物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。2001年1月10日，郭玲玲向天地置業(yè)公司交納了裝修押金500元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)80元、物業(yè)管理費(fèi)114元（2001年2月-2001年7月），并領(lǐng)取了1把房屋鑰匙。之后，郭玲玲又自行安裝了有線電視線路。此外，由于郭玲玲要求天地置業(yè)公司不進(jìn)行粉刷衛(wèi)生間的粉刷和安裝洗臉盆，天地置業(yè)公司于2002年1月16日退還給郭玲玲此兩項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)680元。2002年6月，郭玲玲以雙方一直未簽訂正式購(gòu)房合同，房屋并未交付且房屋存在漏水問題等為由向本院起訴，要求判令天地置業(yè)公司退還購(gòu)房款137016元，并承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為；
原告郭玲玲同被告天地置業(yè)公司于2000年7月6日所簽訂的《商品房銷售合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且并不違反有關(guān)法律的規(guī)定，應(yīng)為有效合同。在該合同中，雙方明確約定了所購(gòu)商品房的位置、面積、售價(jià)、交付
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