“房票”時(shí)代 占有教育資源 成居住理想

“房票”時(shí)代 占有教育資源 成居住理想

2011/09/01 00:00來(lái)源：YNET.com北青網(wǎng)北京青年報(bào)

　　樓市調(diào)控政策不斷加碼，限貸、限購(gòu)步步深化，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買資格凌駕于購(gòu)買能力之上，北京樓市逐步進(jìn)入“房票”時(shí)代，價(jià)格或許不再成為最終購(gòu)房的因素，僅有一次的購(gòu)房機(jī)會(huì)促市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)值洗牌。近期國(guó)奧生態(tài)資源大盤(pán)潤(rùn)澤公園居住區(qū)新推出的潤(rùn)澤公館憑借“一站式基礎(chǔ)教育”概念引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　● “一站式基礎(chǔ)教育” 促教育地產(chǎn)升級(jí)

　　在北京這個(gè)“教育即黃金”的地區(qū)，更多知名樓盤(pán)通過(guò)引進(jìn)名校來(lái)加強(qiáng)自己的品牌力，如太陽(yáng)公元、金茂府、唐寧one、億城華府、華僑城、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、紅山世家等，他們遵循的模式是“名校+名企”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種模式能夠產(chǎn)生品牌追隨效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷，但引入的名校能否滿足社區(qū)生活需要，給業(yè)主帶來(lái)實(shí)際便利，其落地效果還有待觀察。

　　在潤(rùn)澤地產(chǎn)提出的“一站式基礎(chǔ)教育”即提供滿足基礎(chǔ)教育需要的全部學(xué)校和幼兒園配套，提供了包括朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)潤(rùn)澤分校、威斯頓雙語(yǔ)幼兒園在內(nèi)的一條龍式基礎(chǔ)教育鏈條，全部面對(duì)社區(qū)業(yè)主。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拼的是資源，開(kāi)發(fā)商根據(jù)城市和社區(qū)需求，引進(jìn)好的基礎(chǔ)教育資源，這能夠固化社區(qū)長(zhǎng)期的居住需求，而不是投資需求。對(duì)于塑造良好、溫暖的社區(qū)文化有很大幫助，不會(huì)造成房屋空置。

　　●教育地產(chǎn)穩(wěn)坐抗跌頭把交椅

　　據(jù)各二手房交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，教育資源最為集中的西城區(qū)，即便是15年以上房齡的二手房，價(jià)格一般也在45000元∕平方米以上，甚至超過(guò)同等區(qū)域無(wú)教育資源的新房。

　　而搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月，有學(xué)區(qū)房支撐的海淀成交量上漲明顯，環(huán)比上漲31.64%，以馬連洼板塊為例，這里房源差異化明顯，價(jià)格從25000元每平方米到33000元每平方米都有，主因這里有名校分部，強(qiáng)大的需求也促使房主對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高，而產(chǎn)生惜售心理。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，北京市各個(gè)板塊的價(jià)格顯示出，不論是自住還是出售、出租，受整體樓市波動(dòng)影響較小的都是學(xué)區(qū)房，如果說(shuō)在市場(chǎng)好的時(shí)候價(jià)格漲得比較高的，也是這些學(xué)區(qū)房。舉例來(lái)說(shuō)，世紀(jì)城每套房子有一個(gè)上人大附小的名額，帶名額出售可以賣到5萬(wàn)一平，而如果上學(xué)名額已被占用，房子再出售價(jià)格會(huì)便宜40%。即便在五環(huán)邊，如果有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，三、四居室的房子月租能到一萬(wàn)、兩萬(wàn)。而在同地段其他地方，如東五環(huán)，價(jià)格就要低30~40%左右。由此可以看出，教育對(duì)地產(chǎn)價(jià)格是有引導(dǎo)作用的。

　　●配置教育資源試金企業(yè)責(zé)任

　　據(jù)了解，國(guó)奧區(qū)域附近上地東、清河等地教育資源優(yōu)勢(shì)十分明顯，有眾多著名的大學(xué)和中學(xué)，但幼兒園和小學(xué)的基礎(chǔ)教育領(lǐng)域力量還是相對(duì)薄弱。潤(rùn)澤地產(chǎn)正是針對(duì)這一薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行了相應(yīng)的教育力量彌補(bǔ)。在8月6號(hào)潤(rùn)澤公館的排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，火熱的人潮擠滿售樓處，很多人驚訝于在樓市壓力倍增的當(dāng)下，潤(rùn)澤公館尚未開(kāi)盤(pán)就能夠引起矚目，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了潤(rùn)澤本身的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)外，朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)潤(rùn)澤分校的引入和其“一站式基礎(chǔ)教育”理念是引發(fā)高度關(guān)注的主要誘因。

　　在日前舉行的“地產(chǎn)改變城市系列論壇暨教育地產(chǎn)”專場(chǎng)上，潤(rùn)澤公館營(yíng)銷總監(jiān)田豐表示，潤(rùn)澤地產(chǎn)在做產(chǎn)品之初，理念就與其他開(kāi)發(fā)商有所不同，我們不會(huì)在一群建筑物中造園林，也不會(huì)在人口達(dá)到一定比例以后才去匹配教育資源，而是會(huì)把買房人期望的基礎(chǔ)配套設(shè)施做在前面。小學(xué)2009年動(dòng)工，2011年竣工，目前已完成招生，今年9月開(kāi)學(xué)。威斯頓雙語(yǔ)幼兒園也將在今年秋季正式開(kāi)園。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，教育模式升級(jí)將進(jìn)一步推動(dòng)教育地產(chǎn)發(fā)展和促進(jìn)資源更合理配置，但是下個(gè)階段，教育地產(chǎn)的“去商業(yè)化”趨勢(shì)將更加嚴(yán)格的考驗(yàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)。

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