擇校家長必讀：買房內(nèi)幕

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年�！�

那么問題來了：北京最近流行的商住兩用房是多少年產(chǎn)權(quán)呢？遂問度娘，得知：商住兩用房土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。）

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

那么問題又來了，定金和保證金有什么區(qū)別呢？再問度娘，又得知：

A.保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢。

B.保證金也具有類似定金一樣的擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但其沒有雙倍返還的功能。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

就是給了你你也不一定看得懂，但是還是要看啊。。。裝作很懂的樣子也是極好的！

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

好沒營養(yǎng)的一條冷知識(shí)。。。這種知識(shí)點(diǎn)誰CARE？

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。

9到11樓是揚(yáng)灰層的說法由來已久！寧可信其有吧，北京買套房子多貴，別輕易做實(shí)驗(yàn)！

6、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

這條知識(shí)點(diǎn)超有用！記�。喊敕忾]陽臺(tái)越多越超值！等于賺錢了！

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。

8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

注意注意注意�。�！小編就喜歡這樣可以�。▃huan）錢的知識(shí)：保險(xiǎn)費(fèi)可以打八五折！記住了！

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。

12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。

14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

很深?yuàn)W，可是你記住就好！你記不住也沒關(guān)系，反正你想用公積金的時(shí)候你會(huì)明白的！

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

20、住房公積金組合貸款指?jìng)�(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

這條超有用的！根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式至關(guān)重要，謹(jǐn)記！至于您適合怎樣的還款方式請(qǐng)問百度！

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

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