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裝修驗房后的問題和處理方法 -資料
拿房后，裝修前有一件事變成了重中之重，那就是---驗房，
裝修驗房后的問題和處理方法
。如果驗房時能查出問題來，那么后續(xù)裝修絕對會事倍功半。如果在有問題的房子上裝修，后面的工程將會復(fù)雜許多，還會花更多的錢。今天，小編就叫你幾招如何在驗房現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，驗房原來如此簡單。
一、空鼓
1.空鼓表現(xiàn)
空鼓是由于墻面、地面基層及天棚面層未清理干凈，或者是由于基層處理不當，或者由于面層與基層的配比不當而造成的。導致粉刷層或地面面層與基層或者是兩個不同的面層之間粘結(jié)不牢固而形成的，用小錘輕擊面層有空空的聲音。
2.空鼓的危害
長期下去會形成地面起鼓，地板或地磚拱起來，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用，因此，規(guī)范里面只允許在踢腳線和地面找平層中出現(xiàn)少量的空鼓，其它部位是禁止出現(xiàn)這些問題的。
3.空鼓的處理
出現(xiàn)空鼓不要害怕，處理得當?shù)脑捠遣粫杏绊懙�。先用切割機切割出空鼓范圍，調(diào)節(jié)好刀口深度一般宜15mm，并比實際空鼓范圍稍大，不能盲目的用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，切割后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿除面層。
二、滲水：
1.滲水的表現(xiàn)：
房屋的地面和頂層滲水情況是最常發(fā)生的。業(yè)主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。如果業(yè)主買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過兩場大雨的"考驗"，或者施工方曾對樓宇進行過雨淋實驗。
2.滲水危害：
窗邊滲水時，到下雨天，窗邊就滲水，導致內(nèi)墻受潮，進而發(fā)霉、掉粉;墻壁滲時墻壁洇水、滲水，造成墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉。
3.滲水處理辦法：
(1)天花板漏水。此問題出在樓上住戶方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要敲掉地磚重新做防水。另種情況是樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇濕。處理辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。
(2)窗邊滲水，
資料
《裝修驗房后的問題和處理方法》(http://m.oriental01.com)。最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與墻體密封好就可以了。(3)外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕或者是外墻的施工洞沒有封好。消費者應(yīng)及時通知物業(yè)進行修補，不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險。
三、裂紋：
1.裂紋的表現(xiàn)：
有的開裂細紋只要仔細觀察便可發(fā)現(xiàn)，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分布于墻面，地面及窗臺等地方;有的業(yè)主在裝修時發(fā)現(xiàn)打掉原有膩子后混合砂漿基層也普遍出現(xiàn)龜裂(表面膩子沒有出現(xiàn)裂紋)，整面墻全是細小的裂紋;還有的是業(yè)主在刷完乳膠漆后乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋且相當嚴重。
2.裂紋的危害：
造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對墻面裝修基本沒有質(zhì)量影響，在刮膩子刷涂料以后，是看不到龜裂的,只要抹灰層沒有空鼓,您可以進行正常裝修。在刷完乳膠漆后,乳膠漆表面出現(xiàn)裂紋,此現(xiàn)象應(yīng)是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。
3.裂紋的處理：
鋼筋混凝土樓板可分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板兩大類。現(xiàn)澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預(yù)制板裂紋中順板裂縫的部位,應(yīng)順樓面找平層開裂空鼓部位打?qū)?厘米,深度為板厚,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標號的細石混凝土澆灌密實,24小時后應(yīng)養(yǎng)護5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗收至達到合格。
四、電路檢查：
利用檢測器一個一個測試，先插卡取電，把所有開關(guān)都打開，所有的燈都開亮。看哪個缺漏電保護，每個插座都必須試到。
如有接線是否正確，以及檢測漏電保護問題時，驗電檢測器會有相應(yīng)的燈不亮。
電路出問題的解決方法：
直接記錄問題并交付物業(yè)進行整改。
五、管道下水：
1.管道問題的表現(xiàn)：
水路問題主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，倒入水后后水流速度是否通暢。
2.管道問題的處理方法：
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
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