某大型城市中心生態(tài)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

某大型城市中心生態(tài)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

目錄 1.0. 總則 2.0. 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 3.0 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 4.0 給排水設(shè)計(jì)說明 5.0 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)說明 6.0 燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明 7.0 電氣設(shè)計(jì)說明 8.0 消防設(shè)計(jì)專篇 9.0 環(huán)境保護(hù) 10.0 節(jié)能專篇 11.0 13.0 衛(wèi)生防疫 無障礙設(shè)計(jì) 1.0. 總則 1.1. 基地概況 地塊四至為： 位于以北、 以東、 以西， 整個(gè)地塊呈菱形。 總建設(shè)用地為 78642 平方米，其中可使用地塊面積為 52300 平方米。 本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于生態(tài)環(huán)保型為主線，從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文 及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)， 根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也 屬于地方的人文住區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)舊區(qū)改造、房產(chǎn)開發(fā)、城市景觀有著積極 的推動(dòng)作用。 1.2. 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.3. 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指針 1.4. 1.4.1. 設(shè)計(jì)內(nèi)容 面向 21 世紀(jì)的居住社區(qū)，主要由高層住宅建筑及配套公建等設(shè)施構(gòu)成。 1.4.2. 建筑耐久年限 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，本建筑耐久年限為二級(jí)，為

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12.0 勞動(dòng)安全保護(hù) 附表：居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（見最后附表）

設(shè)計(jì)任務(wù)內(nèi)容和要求

50 年以上。 1.4.3. 建筑防火分類和耐火等級(jí) 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，建筑防火分類為二類建筑，建筑耐火 等級(jí)為一級(jí)。 2.0. 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 2.1 總體設(shè)計(jì)構(gòu)思 本小區(qū)的規(guī)劃平面結(jié)構(gòu)采用圍合式布局，中心形成大面積住區(qū)景觀。住宅、 公建、人行步道及水景沿環(huán)形流線鋪開，形成一系列景觀節(jié)點(diǎn)，達(dá)到景向結(jié)合、 步移景異的生態(tài)社區(qū)。 小區(qū)呈現(xiàn)向中央綠地開放的動(dòng)態(tài)格局，追求小區(qū)空間的四 度時(shí)空觀。 2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1、體現(xiàn)城市歷史文脈，抓住其深厚的人文底蘊(yùn)，以符合現(xiàn)代社會(huì)的新的形式， 傳承、延續(xù)、乃至發(fā)揚(yáng)光大人文特色和歷史風(fēng)貌，以點(diǎn)線結(jié)合、收放自如的建筑 形態(tài)布局、以動(dòng)態(tài)水景為核心的景觀設(shè)計(jì)手法隱喻中國(guó)古典園林意象。 2、以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，營(yíng)造主題社區(qū)。本規(guī)劃在尊重自然、為 人服務(wù)的準(zhǔn)則下，力圖體現(xiàn)基地的場(chǎng)所精神，做足“綠光水影的文章”，營(yíng)造無 限綠意，使最多的住戶感受擇水而居的自然情趣。 3、在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題， 以適應(yīng)本社區(qū)特殊的不同層次、不同方面的需求。 力求達(dá)到理性與感性的交織、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話、人工與自然的融合、技術(shù)與人 性的統(tǒng)一的完美境界。 4、突出尊重自然，保護(hù)自然，利用自然的思想，充分結(jié)合地形，因地制宜。充 分利用場(chǎng)地地理環(huán)境，突出親綠圍合特色，賦予綠地藝術(shù)風(fēng)格，引入水岸空間， 融于城市人文氣息之中。 5、順應(yīng)

地形地勢(shì)，便捷而有效地組織車行及人行交通，使園區(qū)人、車合理適度 分流，保證區(qū)內(nèi)車輛的動(dòng)態(tài)運(yùn)行與靜態(tài)存放安全方便。 2.3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 本項(xiàng)目的規(guī)劃平面采用外環(huán)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將建筑單體、人行步道及水景聯(lián)系在 一起，規(guī)劃在秩序中又富于變化。 核心區(qū)景觀以動(dòng)態(tài)水景為特色，五棟點(diǎn)式住宅點(diǎn)綴其中，架空的底層，在水 平視線上達(dá)到通暢，在空間形態(tài)上形成豐富的景觀輪廓線，達(dá)到景向結(jié)合、步移 景異的四維空間組群，充滿歷史文化意境緊扣城市的歷史文脈和人文氣息。 小區(qū)沿城市道路設(shè)密植綠化屏障，為內(nèi)部建筑空間創(chuàng)造了“結(jié)廬在人境，而 無車馬喧”的舒適環(huán)境。

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2.4. 環(huán)境設(shè)計(jì)--創(chuàng)造健康的生態(tài)人居環(huán)境 景觀設(shè)計(jì)引入“五親”環(huán)境設(shè)計(jì)理念，因地制宜，盡可能還原自然人居， 旨在創(chuàng)造現(xiàn)代住宅的景觀面貌。。 1、親地—部分建筑底層挑空設(shè)計(jì)，將綠地、休閑空間引入住宅建筑。 2、 親綠—賦予景觀綠地以藝術(shù)風(fēng)格和文化品位，突破簡(jiǎn)單的平面層次分布。 3、親水—引入多種親水場(chǎng)所。 4、親子—為兒童提供游樂場(chǎng)地，豐富多樣的植被也讓其更易接觸自然。 5、親合—構(gòu)筑充滿情趣和天倫之樂的親合空間。 小區(qū)內(nèi)圍繞水景和島嶼式中心區(qū)布局，將彎彎曲曲的水道環(huán)繞成一條優(yōu)美 的弧線， 與步行道相交錯(cuò)。 潺潺流動(dòng)的溪水， 空間時(shí)而開敞時(shí)而封閉， 時(shí)靜時(shí)動(dòng)， 多樣的空間演繹著“時(shí)”與“空”的更替，蘊(yùn)涵著中國(guó)園林“移步易景”的意味。 小區(qū)中心區(qū)底層架空，以擴(kuò)大景觀空間，形成通透的視覺連續(xù)性。在規(guī)劃 上設(shè)置環(huán)狀水帶， 為小區(qū)居民提供了一個(gè)戶外親水的公共交往空間，構(gòu)圖上使各 組團(tuán)均錯(cuò)落有致地座落于于中央水景兩側(cè)， 貫通開敞的組團(tuán)活動(dòng)空間充分體現(xiàn)了 住宅親水性特征。 綠化系統(tǒng)采取水面與植物相結(jié)合的手法，其間點(diǎn)綴以自然人文小品。在平 面布置上，采取點(diǎn)、線、面相互穿插的構(gòu)圖方式。 采用各具特色的植物樹種，如在水旁種植親水植物，并配以各具特色的小 品，滿足居民對(duì)環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動(dòng)， 并為之提供適宜、便利的場(chǎng)所，同時(shí)使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識(shí)別性。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造 “夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。 燈光照明系統(tǒng)根據(jù)綠化和小品、水景設(shè)置的不同，小區(qū)內(nèi)均采用新型的節(jié) 能照明燈具，如地?zé)簟⑼豆鉄�、草坪燈、變色燈，庭園燈，主體雕塑及小品表面 泛光照明，噴水池和水面的水下燈光，夜幕降臨，小區(qū)內(nèi)空中、水中、綠化叢中、 各種燈光相映成趣，美不勝收。 住區(qū)環(huán)境設(shè)

計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情 景交融，又有實(shí)用價(jià)值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。 2.5. 道路與交通——構(gòu)架清晰、人車分流 1、合理確定小區(qū)出入口依據(jù)地形及現(xiàn)有的交通條件，小區(qū)人行主入口確定在XX 路與XX街交界處，小區(qū)車行主入口確定在潤(rùn)園路，另在XX街上設(shè)有車行次入口。 2、道路系統(tǒng)劃分 小區(qū)級(jí)環(huán)道寬度為6.0米，構(gòu)成社區(qū)主要交通干線，靠車行主入口處設(shè)置地 下機(jī)動(dòng)車停車庫， 其上部除消防、 醫(yī)療急救、 搬場(chǎng)等特殊情況下， 均為步行區(qū)域。

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3、靜態(tài)交通系統(tǒng)處理 停車方式主要采取地下車庫與地面停車相結(jié)合的方式。 同時(shí)安排自行車摩托 車停放場(chǎng)地，以滿足小區(qū)停車面積的需要。 2、6. 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 遵循區(qū)將成為 XX 市 XX 區(qū)一個(gè)新的建筑景觀標(biāo)識(shí)點(diǎn)。

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細(xì)部設(shè)計(jì)運(yùn)用細(xì)膩、協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好精致的視覺效果。建筑 風(fēng)格端莊大方， 高雅脫俗又清朗簡(jiǎn)潔、 新穎奪目， 創(chuàng)造了完整的建筑形體和氣勢(shì)。 2、7.4 公建服務(wù)設(shè)施 公建服務(wù)設(shè)施包括商業(yè)、休閑娛樂設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心等。設(shè)計(jì)考慮了本 居住區(qū)以及周邊社區(qū)的消費(fèi)人群的活動(dòng)預(yù)測(cè)，使其功能、交通流線布局上在具有 超前意識(shí)的前提下，能夠契合當(dāng)前國(guó)內(nèi)實(shí)際需求。 2.8 建筑用料說明 2.8.1 外墻材料： 主樓外墻采用外墻金屬漆鋁板、鋁合金門窗。 裙房部分采用花崗石、鋁板、夾層玻璃、鋁合金窗 2.8.2 室內(nèi)裝修用料 位置 □住宅大堂 □電梯廳 □住宅廳、臥室 □廚房、衛(wèi)生間 地面 花崗石 大理石 水泥砂漿 水泥沙漿 墻面 大理石 水泥砂漿并 可洗涂料 涂料 水泥沙漿 頂棚 可洗涂料 水泥砂漿 可洗涂料 涂料 水泥沙漿 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ □裙房部分 水泥砂漿

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 3.0 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 本住宅區(qū)主要由 1#~16#高層住宅以及與之配套商業(yè)及綜合配套用房、大型 地下停車庫等組成。高層住宅均帶地下室。其中 A 型 1#.2#為 24 層二幢,帶二至 三層聯(lián)體商業(yè)裙房， 型 14#為 18~19 層， 型 15#為 24~25 層;C 型 11#.為 22~23 B1 B2 層;D 型 7#.8#.9#.10#為 22~23 層四幢;E 型 3#.5#為 11~12 層二幢帶二層聯(lián)體商 業(yè)群房;F 型 6#為一幢 24 層毗連 3 層商業(yè)群房；G 型 4#為 11~12 一幢，帶二層聯(lián) 體商業(yè)裙房；H 型 12#.13#為 18~19 層二幢；I 型 16#為 24~25 層一幢。 建設(shè)場(chǎng)區(qū)為老城區(qū)拆遷，地勢(shì)較為平坦。為 XX 類場(chǎng)地。 本工程地處 XX 市中心區(qū)，場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，本工程按 8 度抗震構(gòu)造設(shè)防，其它荷載按現(xiàn)行 規(guī)范要求取值。 本工程 11~18 層各幢高層住宅均采用短肢剪力墻加井筒結(jié)構(gòu)，18 層以上高 層住宅采用長(zhǎng)短剪力墻結(jié)合加井筒結(jié)構(gòu)，所有高層住宅全現(xiàn)澆。主體 8＃.11＃ 下部帶地下車庫的， 剪力墻井筒均落至地下室底板， 主體與地下車庫設(shè)雙墻脫開；

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視場(chǎng)區(qū)巖土地質(zhì)情況和建筑使用要求，主體與地下車庫亦可連成整體不脫開，此 時(shí)，由于上部結(jié)構(gòu)荷載差異較大，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)需控制差異沉降。 商場(chǎng)及綜合配套用房擬采用框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆。 高層住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬采用樁基加筏板，樁型待定；基礎(chǔ)擬采用沉降控制復(fù)合樁， 條形基礎(chǔ)或柱下交叉條基。 主體帶大型地下車庫平面尺寸已超過規(guī)范，但考慮使用要求，采用超長(zhǎng)無縫 設(shè)計(jì)。為防止溫差和收縮裂縫

，須在地下室適當(dāng)部位設(shè)置后澆帶，控制水化熱， 混凝土內(nèi)摻加外加劑以及采取相應(yīng)施工措施防止混凝土開裂， 滿足地下室使用要 求。地下室外墻板厚 300～400，頂板為鋼筋砼梁板，全部考慮綠化荷載。地下 室和基礎(chǔ)埋深均符合規(guī)范要求。另地下車庫兼 6 級(jí)人防功能，其頂板、側(cè)墻厚度 應(yīng)滿足人防規(guī)范要求，靜力等效荷載按規(guī)范取值。 平面尺寸超長(zhǎng)單幢住宅， 地下室為整體式，上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位按規(guī)范要求 設(shè)置伸縮縫，兼抗震縫。 建筑物外墻采用粘土多空磚，內(nèi)墻采用加氣混凝土（或采用當(dāng)?shù)爻Ｓ幂p質(zhì)材 料）。 對(duì)于各樓平面局部凹進(jìn)和凸出角部交接部位，樓層有錯(cuò)層、開大洞口周邊部 位，適當(dāng)增加板厚，通長(zhǎng)配筋,提高配筋率；對(duì)于屬結(jié)構(gòu)加強(qiáng)區(qū)的底部樓層和樓 梯間、電梯井筒、端部山墻及轉(zhuǎn)角部位、內(nèi)縱墻端開間以及頂層的剪力墻、柱滿 足規(guī)范要求的配筋率。對(duì)于平面轉(zhuǎn)角設(shè)有角窗、井筒周圍大開間而未設(shè)梁房間, 適當(dāng)增加板厚,通長(zhǎng)配筋,形成暗梁. 4.0 給排水設(shè)計(jì)說明 4.1.設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001 年版) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001 年版) 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067-97 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料 4.2.設(shè)計(jì)內(nèi)容 1、 給水系統(tǒng)

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2、 排水系統(tǒng) 3、 雨水系統(tǒng) 4、 消防消火栓及噴淋系統(tǒng) 4.3.用水量 1.生活用水量（見下表）

序號(hào) 1 2 3 4 5 6 用水項(xiàng)目 住 公 宅 建 用水標(biāo)準(zhǔn) 300L/人.日 8L/m ?d 2 L/m .日

2 2

最高日用水量 1430m /d 120m /d 33 m /d 1583

3 3 3

最大時(shí)用水量 150m /h 24m /h 8m /h 182

3 3 3

澆灑和綠化 合計(jì) 未預(yù)見水量 合計(jì)

15%日用水量

237 m /d 1820m /d

3

3

27m /h 209m /h

3

3

最高日生活用水量 1820m3/d。最大時(shí)生活用水量 209m3/h。 2、消防用水量 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量 40L/s，室外消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量 30L/s，自動(dòng)噴 淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量 28L/s。 4.4、生活給水系統(tǒng) 1． 水源 生活消防水源由市政管網(wǎng)分兩路引入，引入管管徑為 DN250，在小區(qū)外圍形 成環(huán)狀。引入點(diǎn)分別設(shè)在中紡前街和金鐘河大道上。 2． 供水方式 分為高、中、低三個(gè)供水系統(tǒng)： 低區(qū)：各住宅 6 層以下（包括 6 層）、地下車庫人防和小區(qū)內(nèi)綠化、公建用 水，由市政管網(wǎng)壓力供給。 中區(qū)：7 層至 18 層由變頻供水設(shè)備集中供水。 高區(qū)：19 層至 25 層由變頻供水設(shè)備集中供水。 采用貯水池--加壓水泵的供水方式。 集中泵房和水池位于小區(qū)地塊內(nèi)地下停 車場(chǎng)內(nèi)。 3． 水泵和水池 中區(qū)生

活變頻供水泵組：1 組 高區(qū)生活變頻供水泵組：1 組 貯水池容積：消防水池 400m3，生活貯水 200m3。 4.5.排水系統(tǒng) 1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流的排水體制。室內(nèi)污、廢水合流制，排至室外后進(jìn)

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入化糞池處理后排入市政污水管道。雨水經(jīng)小區(qū)雨水管收集后匯入市政雨水管 道。 2、污水量按生活給水量的 90%計(jì)。 3、采用 XX 市的暴雨公式。重現(xiàn)期 P=1 年，徑流系數(shù)?=0.40。 4、樓房按照每 200 平方米設(shè)置一個(gè)雨水口。雨水立管采用外排式。小區(qū)內(nèi)雨水 就近分區(qū)集排。 5、每個(gè)消防電梯下設(shè)置集水坑，集水坑中設(shè)置潛水泵兩臺(tái)。 6、地下人防按防護(hù)單元分別設(shè)集水坑及潛水泵。 7、公建部分的含油餐飲廢水經(jīng)過隔油池處理后就近排入污水管。為防止排水管 的噪聲問題，選用具有緩沖降噪的管材。 8、空調(diào)室外機(jī)排水采用專門的排水立管。 4.6.消防系統(tǒng) 1、水源 消防水源由市政管網(wǎng)分兩路引入，引入管管徑為 DN200，在小區(qū)外圍形成環(huán) 狀。引入點(diǎn)分別設(shè)在中紡前街和金鐘河大道上。 2、室外消防系統(tǒng) 室外生活、消防給水管為合一系統(tǒng)，故消防給水采用低壓制，當(dāng)生活及消防 用水量達(dá)到最大時(shí)，能保證室外消火栓水壓不小于 0.1MPa。 3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分為高、低兩個(gè)供水系統(tǒng)： 低區(qū)：公建及地下車庫以及 1 至 12 層消防供水系統(tǒng)。 高區(qū)：13 至 25 層消防供水系統(tǒng)。 4、在 11#號(hào)樓頂層設(shè) 18m3 消防水箱一個(gè)。 5、消火栓水泵：高、低區(qū)設(shè)加壓泵二臺(tái)（一用一備）。 6、系統(tǒng)由貯水池—加壓泵—高位水箱—消火栓和水泵結(jié)合器聯(lián)合組成，消火栓 給水管網(wǎng)與高位水箱出水管連接，保持平時(shí)管網(wǎng)壓力。系統(tǒng)為臨時(shí)高壓制。 7、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 1） 系統(tǒng)組成 根據(jù)規(guī)范， 以中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)置， 系統(tǒng)流量按防護(hù)區(qū)最不利點(diǎn)處作用面積內(nèi)噴頭同 時(shí)噴水總流量28L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（1h）。系統(tǒng)由濕式報(bào)警閥、水流指示器、 閉式噴頭、高位水箱和水泵接合器聯(lián)合組成，為臨時(shí)高壓。 5.0 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)說明 5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1.《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》

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GBJ19-87（2001 年版）

2.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 5.《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 6.《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 》 7.有關(guān)設(shè)計(jì)手冊(cè) 5.2 設(shè)計(jì)范圍：

GB50045－95（2001 年版） GBJ16-87 （1997 年版） GB50067-97 GB50098-98 GB50038-94（2003 年版）

4.《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

1．住宅樓、商業(yè)及綜合配套用反房的采暖設(shè)計(jì)； 2．部分商業(yè)的中央空調(diào)設(shè)計(jì)； 3．地下汽車庫機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì) 4．人防通風(fēng)設(shè)計(jì) 5.3 采暖、空調(diào)設(shè)計(jì)： 1．設(shè)計(jì)參數(shù)： （1）室外參數(shù)： 北方地區(qū)室外主要參數(shù)： 夏季空

調(diào)計(jì)算干球溫度：33.4℃ 夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度：26.9℃ 夏季空調(diào)日平均溫度： 29.2℃ 冬季采暖計(jì)算干球溫度： -9℃ 冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度： -11℃ （2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)

序 號(hào)

房間 名稱

室內(nèi)干球溫度 ℃ 冬季 夏季

室內(nèi)相對(duì)溫度 % 冬季 夏季

新風(fēng)量 m? /h·人

噪聲 dB（A）

備注

1 2 3 4 5 6

公寓 商務(wù)中心 辦公室 住宅臥室 住宅客廳 住宅廚房

22-24 20-22 18-20 18-20 18-20 14-15

24-26 22-26 22-26

≤55 ≤55

≤60 ≤60 ≤65

≥50 ≥30 ≥30

≤40 ≤45 ≤45

(3)本工程采暖、空調(diào)負(fù)荷見下表 序 號(hào)

建筑名稱 冬季采暖負(fù)（kw） 夏季空調(diào)負(fù)（kw）

9

備注

1 2 3

住宅 商業(yè) 地下室 合計(jì)

8650 680 250 9580 500 500（部分）

2．采暖設(shè)計(jì)： (1)小區(qū)為低溫?zé)崴�采暖，采暖熱媒由市政管網(wǎng)統(tǒng)一提供。 (2)室外管網(wǎng)采用直埋或管溝形式敷設(shè)，室外供水管最高處設(shè)放氣閥，最低處設(shè) 泄水閥。 (3)住宅采用分戶計(jì)量方式， 計(jì)量箱設(shè)于樓梯間內(nèi)。 幼兒園采用上供下回式系統(tǒng)。 (4)采暖系統(tǒng)形式采用同程式，供回水立管設(shè)于樓梯間內(nèi)，最高點(diǎn)設(shè)放氣閥，最 低點(diǎn)設(shè)泄水閥。 (5)采暖系統(tǒng)豎向分區(qū)，以解決豎向承壓?jiǎn)栴}，熱交換站設(shè)在地下室。 (6)管材采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器。閥門采用優(yōu)質(zhì)銅閘閥。 3．空調(diào)設(shè)計(jì)： (1)住宅：每套住宅單元的客廳及臥室均設(shè)置分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝 位置，且應(yīng)配合建筑立面布置，冷凝水排至空調(diào)板的地漏。 (2)部分商業(yè)的空調(diào)冷熱源，采用風(fēng)冷式熱泵機(jī)組，機(jī)組置于裙房屋面上，泵房 設(shè)置在地下層。 (3)空調(diào)系統(tǒng)中新風(fēng)管道入口設(shè)粗效過濾裝置，空調(diào)送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)中效過濾裝置。 (4)空調(diào)用風(fēng)管材料采用超細(xì)玻璃棉直接風(fēng)管，吸音降噪防菌。 5.4 通風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)： 1、 地下車庫設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng),排風(fēng)機(jī)采用消防專用排煙風(fēng)機(jī)并設(shè)在專用的排煙 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。平時(shí)通風(fēng),火災(zāi)時(shí)排煙，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)。排風(fēng)、排煙量按換氣次 數(shù)不小于 6 次/h 設(shè)計(jì)。 2、 地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)上設(shè)排煙閥,平時(shí)常閉,火災(zāi)時(shí)由電信號(hào)動(dòng)作,迅速打開或 人工手動(dòng)打開進(jìn)行排煙。 3、地下汽車庫下部設(shè)吸風(fēng)口,保證上部排 1/3~1/2,下部排 1/2~2/3,并在垂直風(fēng) 管上設(shè)置電動(dòng)閥,平時(shí)常開,火災(zāi)時(shí)電信號(hào)動(dòng)作,使其關(guān)閉。 4、 火災(zāi)時(shí)無自然補(bǔ)風(fēng)條件的地下車庫設(shè)送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)的送風(fēng)量不小于排 煙量的 50%。 5、所有排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè) 280℃自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。 6、所有送風(fēng)機(jī)出口均設(shè) 70℃自動(dòng)關(guān)閉的防火閥。 7、公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，通風(fēng)量按換氣次數(shù) 10~15 次數(shù)/時(shí)計(jì)算，設(shè)備采用吊

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頂式通風(fēng)器； 8、公共衛(wèi)生間、衛(wèi)生間接入排風(fēng)豎井處風(fēng)管上設(shè)止回閥。 9、電梯機(jī)房采用

自然通風(fēng)； 10、冬季車庫入口采用熱風(fēng)幕，保證車庫內(nèi)正常的通風(fēng)換氣和環(huán)境溫度。 11、其它：水泵間按換氣次數(shù) 6 次/時(shí)計(jì)算，配電間按換氣數(shù) 8 次/時(shí)計(jì)算，機(jī)械 補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排風(fēng)量之 85%計(jì)算。 5.5 防煙設(shè)計(jì)： 1、住宅樓梯間及前室均原則上采用自然排煙的方式。 2、無自然排煙條件的采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面上。合用前室 每層設(shè)常閉正壓送風(fēng)口一只， 火災(zāi)時(shí)打開著火層及其相鄰層的正壓送風(fēng)口。防煙 樓梯間每隔兩層設(shè)自垂式百葉風(fēng)口一個(gè)。 3、排風(fēng)管、正壓送風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板的厚度按照“全國(guó)通用通風(fēng)管道計(jì) 算表”確定。 5.6 環(huán)保節(jié)能： 1、排風(fēng)機(jī)出口均裝設(shè)消聲器，風(fēng)機(jī)與風(fēng)管之間均采用帆布聯(lián)接，長(zhǎng)度 L=200mm， 且風(fēng)機(jī)采用單獨(dú)的強(qiáng)彈簧支吊架。 2、所有空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管上均設(shè)消聲器以減少噪聲； 3、所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均采用減振器或減 振吊架安裝。 5.7 人防部分 1、人員掩蔽所: 進(jìn)風(fēng)系統(tǒng):戰(zhàn)時(shí)由豎井經(jīng)防爆波活門和擴(kuò)散室進(jìn)風(fēng),平時(shí)由車道出入口自然進(jìn)風(fēng); 無自然進(jìn)風(fēng)條件的采用機(jī)械送風(fēng)。 排風(fēng)系統(tǒng):平時(shí)由與消防排煙系統(tǒng)合用的排風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械排風(fēng),戰(zhàn)時(shí)清潔式超壓排 風(fēng)利用設(shè)在干廁內(nèi)的管路經(jīng)防爆超壓排氣活門排向出入口,過濾式超壓排風(fēng)自簡(jiǎn) 易洗消間通過活門室、 防爆波活門排向豎井。 2、戰(zhàn)備物資庫: 進(jìn)風(fēng)系統(tǒng): 戰(zhàn)時(shí)由防爆波活門進(jìn)風(fēng),平時(shí)由車道自然進(jìn)風(fēng)。 排風(fēng)系統(tǒng): 平時(shí)由與消防排煙系統(tǒng)合用的排風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械排風(fēng),戰(zhàn)時(shí)由防爆超壓排 氣活門超壓排風(fēng)。 3、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn): 人員掩蔽所: 清潔通風(fēng):15m3/p.h 濾毒通風(fēng):4m3/p.h 戰(zhàn)備物資庫: 清潔通風(fēng):換氣次數(shù)不 1.5 次/h 4、 人防部分的通風(fēng)管均采用 3mm 厚鋼板焊接,管路與設(shè)備間的連接法蘭襯橡膠墊

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圈密封。 6.0 燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 2．參考《城市天然氣管道工程技術(shù)規(guī)范》 3.建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 6.2 工程概況： 本地塊以住宅為主，其它為商業(yè)及綜合配套用房。燃?xì)庥脩糇≌瑸?1176 戶。 6.3 氣源： 本地塊的燃?xì)鈿庠磿簽槿斯っ簹�，由市政管網(wǎng)接入，管道采用直埋枝狀的敷 設(shè)方式，敷設(shè)在人行道或車行道下，埋深不小于 1.2m；地上室內(nèi)燃?xì)夤艿啦捎?鍍鋅鋼管，絲扣連接。室外埋地燃?xì)夤艿兰耙�入管采用聚乙烯管�?6.4 燃?xì)庥?jì)算流量： 考慮每戶配備一只雙眼燃?xì)庠詈鸵恢豢焖贌崴�器以及一只額定流量 4m3/h 的家用燃?xì)庥?jì)量表。 另外， 每戶廚房?jī)?nèi)還須合理地設(shè)置燃?xì)庑孤秷?bào)警器和煤氣熱 水器的安裝位置，以確保用戶安全使用煤氣。 本地塊住宅煤氣計(jì)算流量采用高

峰時(shí)負(fù)荷系數(shù)的計(jì)算方法。計(jì)算公式： Qj=Gh*N*Qd 其中： Qj—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量 Gh—高峰時(shí)負(fù)荷系數(shù) N—居民住戶數(shù) Qd—居民用戶的日耗氣量 公建用氣量按居民用氣量的 10%計(jì)，不可預(yù)見用氣量為總用氣量的 5%計(jì)，小 區(qū)內(nèi)的燃?xì)庥?jì)算總流量為 814m3/h。 7.0 電氣設(shè)計(jì)說明 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 》 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《汽車庫,修車庫,停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

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GB50028-93 DBJ08-65-97

JGJ/T16-92. GB50052-95. GB50054-95. GB50057-94. GB50096-1999. GB50067-97. GB50116-98.

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 其他設(shè)計(jì)工種提供的資料. 7.2 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

GB50045-95. GB50200-94.

1.電業(yè)與設(shè)計(jì)院分界點(diǎn)為各單體電源進(jìn)線的電纜頭，電纜頭前端（包括電纜頭） 由電業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，電纜頭后端由我院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 2.供配電系統(tǒng). 3.防雷,接地系統(tǒng). 4.電話通訊系統(tǒng). 5.有線電視系統(tǒng). 6.訪客對(duì)講系統(tǒng). 7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng). 8.閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng). 7.3 供配電系統(tǒng) 1、負(fù)荷估算 住宅部分:按 80~100W/平方米計(jì).計(jì)算負(fù)荷 4325.6KW. 商場(chǎng)部分:照明按 50W/m2 計(jì).空調(diào)按 80W/m2 計(jì), 計(jì)算負(fù)荷 1416.5KW. 地下汽車庫部分:按 15W/m2 計(jì), 計(jì)算負(fù)荷 204KW. 1.根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情況，該小區(qū)總計(jì)算有功負(fù)荷 Pjs=5465KV ，視在計(jì)算負(fù)荷 Sjs=6071.1KVA。小區(qū)內(nèi)擬設(shè) 3 個(gè)公用電業(yè)變電站(2*1000KVA), 1 個(gè)用戶電業(yè)變 電站(2*1000KVA). 2.供配電系統(tǒng) 本工程一類高層建筑，其消防電梯、正壓送風(fēng)機(jī)、樓梯間公共照明、裙房應(yīng) 急照明等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，二類高層建筑的消防電梯、正壓送風(fēng)機(jī)、樓梯間 公共照明等消防負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷, 地下汽車庫為一類汽車庫, 其內(nèi)部消防水泵,防火卷簾門,排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、 應(yīng)急照 明為一級(jí)負(fù)荷，小區(qū)內(nèi)給水泵為二級(jí)負(fù)荷,其余為三級(jí)負(fù)荷. 住宅樓每戶一表,分層集中設(shè)在樓層配電小間內(nèi)或各層樓梯間.住宅樓按單 元供電，低壓配電室設(shè)于底層或底下層內(nèi)，地下汽車庫單獨(dú)設(shè)一低壓配電間.對(duì) 一．二類負(fù)荷采用雙電源末端自切供電方式.配電間內(nèi)設(shè)置電能計(jì)量表。裙房設(shè) 置低壓配電間,從電業(yè)站分別引來一路 380/220V 低壓電源.在配電間內(nèi)設(shè)置電能 計(jì)量表，其應(yīng)急照明采用自帶蓄電池電源供電。 3.線纜敷設(shè) 壓配電柜的饋電線路均采用電纜沿電纜橋架敷設(shè)或采用密集型銅母線， 其中

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引至消防設(shè)備的配電線路采用耐火電纜(A 類)（MI 氧化鎂防火電纜）。照明、動(dòng) 力配電支線采用 BV-500 型塑料絕緣銅芯線穿管在墻、樓

板或吊頂內(nèi)敷設(shè)。 4.電業(yè)變電站設(shè)計(jì) 每一電業(yè)站采用兩路 10KV 電源供電,高壓采用單母線分段不聯(lián)絡(luò)形式,兩臺(tái) 變壓器低壓母線之間設(shè)置分段聯(lián)絡(luò)開關(guān),正常情況下兩臺(tái)變壓器分列運(yùn)行,分段 聯(lián)絡(luò)開關(guān)打開.各單體內(nèi)電源從電業(yè)站以放射形式引來,室外電纜采用直埋地敷 設(shè)方式. 高壓配電柜選用 KYN1-10 型,變壓器選用干式變壓器 SCB9 型（IP20 防護(hù)）， 低壓柜選用抽屜式 GCK 型,低壓無功補(bǔ)償柜選用 GCK 型. 7.4. 防雷,接地系統(tǒng) 本工程各單體按建筑物防雷等級(jí)實(shí)施防雷措施.在屋頂設(shè)置避雷帶建筑， 屋 頂設(shè)避雷帶,利用柱內(nèi)主筋作為引下線,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置. 本工程采用 TN-C-S 制.在各單體電源進(jìn)戶處將零線重復(fù)接地. 采用聯(lián)合接地系統(tǒng)。保護(hù)接地、電梯工作接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷接地均 利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地裝置,接地電阻不大于 1 歐。 防側(cè)擊雷和等電位措施： 在住宅每一衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位箱(LEB),局部 等電位箱通過 40x4 熱鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)連結(jié)建筑物內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)件和混凝土內(nèi) 鋼筋應(yīng)相互連通， 并與引下線連通。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均應(yīng)與基礎(chǔ)鋼筋 網(wǎng)可靠連結(jié),作總等電位連結(jié)。利用建筑物每層外輪廓圈梁內(nèi)鋼筋二根不小于 ?20 焊成封閉環(huán)裝組成勻壓環(huán)，并與引下線連通。 7.5. 人防設(shè)計(jì) (1)地下人防工事按戰(zhàn)時(shí) 6 級(jí)設(shè)計(jì)。 (2)平時(shí)電源為市電，引自車庫配電室，電源電壓 380V/220V，戰(zhàn)時(shí)電源為人防 區(qū)域性地下發(fā)電站， 本設(shè)計(jì)按供電電壓 380V/220V 設(shè)計(jì)電源裝置，在二道防護(hù)密 閉門處預(yù)留戰(zhàn)時(shí)電源進(jìn)線管。 (3)電纜（線）出入工事的防護(hù)密閉：所有直接穿過工事圍護(hù)結(jié)構(gòu)或防護(hù)密閉門 的電纜、電線均須嚴(yán)格進(jìn)行處理，并加抗力片防沖擊波。 (4)信號(hào)裝置：在各口部設(shè)置通風(fēng)方式信號(hào)燈及出入呼喚電鈴。 (5)接地：利用工事結(jié)構(gòu)鋼筋構(gòu)成接地網(wǎng)，接地電阻 1 歐姆。 7.6.網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 該小區(qū)住戶 1176 戶，交換設(shè)備容量擬按 3000 門設(shè)置 住宅每戶設(shè)二對(duì)電話線,一條網(wǎng)絡(luò)線,每層設(shè)電話分線箱. 商場(chǎng)、 辦公分別設(shè) 電話分線箱,設(shè)置若干電話出線盒.在小區(qū)內(nèi)設(shè)電訊光電轉(zhuǎn)換室,考慮將來光纜進(jìn) 入小區(qū).

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7.7.有線電視系統(tǒng) 對(duì)于住宅每戶設(shè)二個(gè)電視終端,躍層住戶設(shè)三個(gè)電視終端,每層設(shè)電視分支 器箱. 對(duì)于商場(chǎng)及會(huì)所分別設(shè)電視分支器箱,以備將來引接電視終端.小區(qū)內(nèi)有線 電視傳輸線纜按 860MHZ 寬帶網(wǎng)設(shè)計(jì). 7.8.訪客對(duì)講系統(tǒng) 在住宅樓每單元設(shè)一套訪客對(duì)講系統(tǒng).在單元進(jìn)戶大門處設(shè)一主機(jī)及電磁鎖, 在每一住戶內(nèi)設(shè)用戶機(jī),主機(jī)與用戶機(jī)之間可實(shí)現(xiàn)雙向可視對(duì)講. 7.9.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、 本工程一類高層建筑保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。二

類高層建筑保護(hù)等級(jí)為二級(jí),根據(jù)規(guī) 范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)。在小區(qū)會(huì)所設(shè)消 防中心， 消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和 消防專用電話控制設(shè)備。 2、火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器 、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等 組成。 集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào) 警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。 探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器， 火災(zāi)探測(cè)器類型的選擇原則如 下： 辦公、商場(chǎng)、樓梯間等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；發(fā)電機(jī)房、地下汽車庫等場(chǎng)所 選用感溫探測(cè)器； 每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在 公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口。 3、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏， 對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視： 消防泵、 防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、 停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警； 各類防火門、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣播的程序控制；電梯的 控制和樓層顯示； 火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備電源的切除；火災(zāi)應(yīng)急照明和疏 散指示燈的控制。 4、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用， 火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散 層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。 5、消防專用電話 本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)， 在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)

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和直接報(bào)警的外線電話。 消防水泵房、 備用發(fā)電機(jī)房、 變配電所、 主要通風(fēng)機(jī)房、 排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。 6、消防電源系統(tǒng) (1)為保證消防電源的可靠性，本工程按一、二級(jí)負(fù)荷要求供電兩路獨(dú)立電 源供電， 每層設(shè)置電氣垂直豎井，電氣垂直豎井內(nèi)設(shè)置樓層配電箱及安裝垂直電 纜橋架和母線槽。施工結(jié)束后采用防火材料將樓板的預(yù)留孔封堵。 (2)消防泵、消防電梯、消防控制室等消防設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源未端自 動(dòng)切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。 (3)引至消防設(shè)備的配電線路采用耐火電纜(A 類) （BTT 氧化鎂防火電纜） (4)至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。 6.10.閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng) 在小區(qū)周邊設(shè)置若干攝像機(jī),紅外線報(bào)警探測(cè)器,在小區(qū)門衛(wèi)內(nèi)設(shè)監(jiān)視器及 防盜報(bào)警控制器,實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)全天侯的安保監(jiān)控。 8.0 消防設(shè)計(jì)專篇 8.1 建筑 8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50045-95】（2001 版） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB50067-97】 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50084-2001 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50098-98】 8.1.2 建筑 遵循自然補(bǔ)風(fēng)。排風(fēng)、排煙量按換氣次數(shù) 不小于 6 次/h 設(shè)計(jì)。 2.地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)上設(shè)排煙閥,平時(shí)常閉,火災(zāi)時(shí)由電信號(hào)動(dòng)作,迅速打開或人

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工手動(dòng)打開進(jìn)行排煙。 3.地下汽車庫下部設(shè)吸風(fēng)口,保證上部排 1/3~1/2,下部排 1/2~2/3,并在垂直風(fēng) 管上設(shè)置電動(dòng)閥,平時(shí)常開,火災(zāi)時(shí)電信號(hào)動(dòng)作,使其關(guān)閉。 4.火災(zāi)時(shí)無自然補(bǔ)風(fēng)條件的地下車庫設(shè)送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)的送風(fēng)量不小于排 煙量的 50%。 5.所有排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè) 280℃自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。 6.所有送風(fēng)機(jī)出口均設(shè) 70℃自動(dòng)關(guān)閉的防火閥。 7.新風(fēng)管接豎井時(shí)均設(shè)公共衛(wèi)生間、衛(wèi)生間接入排風(fēng)豎井處風(fēng)管上設(shè)止回閥。 8.住宅樓梯間及前室均原則上采用自然排煙的方式。 9.無自然排煙條件的采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面上。合用前室每 層設(shè)常閉正壓送風(fēng)口一只， 火災(zāi)時(shí)打開著火層及其相鄰層的正壓送風(fēng)口。防煙樓 梯間每隔兩層設(shè)自垂式百葉風(fēng)口一個(gè)。 10.排風(fēng)管、正壓送風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板的厚度按照“全國(guó)通用通風(fēng)管道計(jì) 算表”確定。 8.4. 電氣 1、 本工程一類高層建筑保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。二類高層建筑保護(hù)等級(jí)為二級(jí),根據(jù)規(guī) 范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)。在小區(qū)會(huì)所設(shè)消 防中心， 消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和 消防專用電話控制設(shè)備。 2、火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器 、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等 組成。 集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào) 警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。 探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器， 火災(zāi)探測(cè)器類型的選擇原則如 下： 辦公、商場(chǎng)、樓梯間等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；發(fā)電機(jī)房、地下汽車庫等場(chǎng)所 選用感溫探測(cè)器； 每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在 公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口。 3、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏， 對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視： 消防泵、 防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、 停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警； 各類防火門、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣播的程序控制；電梯的 控制和樓層顯示； 火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備電源的切除；火災(zāi)應(yīng)急照明和疏

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散指示燈的控制。 4、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用， 火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散 層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。 5、消防專用電話 本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)， 在消防控制室設(shè)置消防專用電

話總機(jī) 和直接報(bào)警的外線電話。 消防水泵房、 備用發(fā)電機(jī)房、 變配電所、 主要通風(fēng)機(jī)房、 排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。 6、消防電源系統(tǒng) （1）為保證消防電源的可靠性，本工程按一、二級(jí)負(fù)荷要求供電兩路獨(dú)立電源 供電， 每層設(shè)置電氣垂直豎井， 電氣垂直豎井內(nèi)設(shè)置樓層配電箱及安裝垂直電纜 橋架和母線槽。施工結(jié)束后采用防火材料將樓板的預(yù)留孔封堵。 （2）消防泵、消防電梯、消防控制室等消防設(shè)備的供電均設(shè)置雙電源未端自動(dòng) 切換設(shè)備，消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。 （3） 引至消防設(shè)備的配電線路采用耐火電纜(A 類) （BTT 氧化鎂防火電纜） （4） 至消防設(shè)備的配電方式采用放射式。 9.0 環(huán)境保護(hù) 9.1 生活污水治理 污水來源：糞便污水、洗浴廢水。 每日生活污水排放量：2980m3/d 生活污水經(jīng)管道匯集，流入化糞池，經(jīng)處理后，達(dá)到當(dāng)?shù)匚鬯�綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。 9.2 噪聲及振動(dòng)治理 噪聲及振動(dòng)主要產(chǎn)生于水泵， 故所有水泵均做基礎(chǔ)隔振和彈性支架并加隔音 罩，其連接管道均設(shè)有柔性軟接管，設(shè)備房門做吸聲和隔聲處理，這樣可保證環(huán) 境噪聲晝間低于 60dB(A),，夜間低于 50dB（A）. 9.3 垃圾收集方式為袋裝化 垃圾站的位置按排在小區(qū)交通方便處，相對(duì)獨(dú)立，并與車道相連，以確保垃 圾外運(yùn)。 9.4、 排風(fēng)機(jī)出口均裝設(shè)消聲器， 風(fēng)機(jī)與風(fēng)管之間均采用帆布聯(lián)接， 長(zhǎng)度 L=200mm， 且風(fēng)機(jī)采用單獨(dú)的強(qiáng)彈簧支吊架。 9.5、廚房廢氣經(jīng)活性炭吸附處理后（或電子靜化過濾后）高空排放，排放濃度 符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

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9.6、所有空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管上均設(shè)消聲器以減少噪聲； 9.7、所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均采用減振器或 減振吊架安裝。 10.0 節(jié)能專篇 10.1 節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。本設(shè)計(jì)從節(jié)約用水，用電及熱能等方面 取得各項(xiàng)措施，以降低能耗，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 10.2 住宅外墻承重墻為剪力墻，其余為多孔磚，傳熱系數(shù)≤1.5W/m· K.。外窗采 用碳氟面鋁合金雙玻中空窗，氣密性≤0.25。 10.3 本工程采用市政管網(wǎng)直接供水，充分利用市政水壓。 10.4 采用低耗環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器。 10.5 采用集中的低壓側(cè)靜電電容補(bǔ)償后的平均功率因數(shù)達(dá) 0.9 以上。 10.6 采用節(jié)能型高效熒光燈具。設(shè)計(jì)中所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、 高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器. 10.7 餐飲、健身等公共活動(dòng)用房由于面積緊張，使可供空調(diào)系統(tǒng)用機(jī)房位置太 少，故空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)或吊頂機(jī)組送風(fēng)系統(tǒng)。 11.0 衛(wèi)生防疫 11.1. 小區(qū)內(nèi)水箱及水池內(nèi)

壁貼白磁磚，以保持水質(zhì)。 11.2. 設(shè)計(jì)中充分考慮到住宅的日照時(shí)間，將住宅全部朝南。 11.3. 設(shè)計(jì)中住宅確保有二個(gè)以上房間朝南，明室明廳明廚明衛(wèi)，每戶有良好自 然采光和通風(fēng)。 11.4. 生活污水經(jīng)處理后排往市政管網(wǎng)。 11.5. 地下車庫設(shè)有排氣系統(tǒng)，將地下車庫的廢氣排至室外。 11.6. 綜合樓餐飲部分廚房設(shè)計(jì)按原料處理，主副食加工、備餐、食品洗存等工 藝流程合理布置，嚴(yán)格做到原料與成品分開，生食與熟食分隔加工和存放，并單 獨(dú)設(shè)置食具洗滌消毒間，定期進(jìn)行消毒。 11.7. 采用循環(huán)水系統(tǒng)供水，循環(huán)周期為 8 小時(shí)，循環(huán)水量 84m3/h，采用四臺(tái)戴 思樂 F25 過濾循環(huán)設(shè)備，Q=22 m3 /h，N=1.1kW，循環(huán)水為池內(nèi)循環(huán)。池內(nèi)壁襯 防菌膠膜，并定期投加氯片，進(jìn)行消毒。 12.0 勞動(dòng)安全保護(hù) 12.1. 小區(qū)內(nèi)采用封閉式物業(yè)管理，小區(qū)四周采用透空圍墻。 12.2. 住宅樓每個(gè)單元設(shè)一套可視對(duì)講電話報(bào)警系統(tǒng)， 實(shí)現(xiàn)住戶與單元門囗主機(jī) 的雙向通話并提供一路報(bào)警信號(hào)。 12.3. 小區(qū)入口值班室與小區(qū)安保中心之間設(shè)一套獨(dú)立的可視對(duì)講系統(tǒng)， 供門衛(wèi) 和安保中心聯(lián)絡(luò)使用。小區(qū)管理中心配置樓宇訪客對(duì)講管理機(jī)。

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12.4. 各住宅單元可視對(duì)講電話系統(tǒng)與小區(qū)安保中心聯(lián)網(wǎng)， 實(shí)現(xiàn)住戶與安保中心 的雙向通訊和報(bào)警。 12.5. 每套住宅的客廳及小區(qū)安保值班室設(shè)一只用戶終端機(jī)。 戶門及陽臺(tái)外窗防范報(bào)警、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。 12.6. 住宅每戶設(shè)安全防盜門，鋼木分戶門。 12.7. 安保值班控制室，設(shè)有直線電線可與 110 報(bào)警。 13.0 無障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)的人行道，高架平臺(tái)，廣場(chǎng)等，均設(shè)盲道，所有高層住宅底層入口均設(shè)有殘 疾人坡道及電梯間。小區(qū)商業(yè)辦公等公建的公用衛(wèi)生間均設(shè)殘疾人專用間。

附表：居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng) 居住區(qū)規(guī)劃總用地 可使用劃總用地 總建筑面積 地上總建筑面積 1、住宅建筑面積 其 中 2、商業(yè)及綜合配套用房建筑面積 地下總建筑面積 1、地下車庫建筑面積 2、地下自行車庫建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率 居住戶（套）數(shù) 居住人數(shù) 戶均人口 機(jī)動(dòng)車停車位 1、地面停車位 2、地下停車位 目 計(jì)量單位 數(shù)值 78642 52300 137829.48 120852.5 112898.6 7953.9 16976.98 13718.8 3258.18 2.31

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

% %

戶（套） 人 人/戶 個(gè) 個(gè) 個(gè)

17.65 43.3 1176 3528 3 534 101 433

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