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不動產登記條例實施辦法
今天上午，國務院發(fā)布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，
不動產登記條例實施辦法
。中國經濟網記者查閱《條例》全文，沒有看到有關"以人查房"字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。這也意味著，此前外界將"以人查房"作為不動產登記的主要看點，認為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，"以人查房"短期內并不能實現(xiàn)。中國經濟網記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn)，所謂"以人查房"是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。目前普通市民平時用于房產交易時的房屋信息調查，主要采取向相關部門告知物業(yè)地址的方式進行，用以查詢房屋產權情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產資料。而此次條例涉及不動產查詢方式的主要包括兩條，均用于保護被查詢人隱私。
據(jù)悉，《不動產登記暫行條例》已由國務院下發(fā)至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現(xiàn)多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，
資料共享平臺
《不動產登記條例實施辦法》(http://m.oriental01.com)。據(jù)經濟參考報報道，業(yè)內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯(lián)網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。
據(jù)權威人士透露，該條例共六章三十五條，將于2015年3月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規(guī)定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。
上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統(tǒng)內部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。
東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的進度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。
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